# Gevelisolatie in Vlaanderen: wanneer hebt u een vergunning nodig? In Vlaanderen is buitenisolatie van gevels of daken, afwerking inbegrepen, tot 26 cm vrijgesteld van vergunning en van architect, zolang de rooilijn niet wordt overschreden. De werken moeten binnen 30 meter van de woning blijven, zonder functiewijziging en zonder wijziging van het aantal woongelegenheden. Raakt uw project aan de stabiliteit, dan geldt de vrijstelling alleen als een architect wordt aangesteld. Regels nagekeken op 9 november 2026. ## Buitenisolatie tot 26 cm: de vrijstelling Isolatie aan de buitenzijde van gevels en daken, met inbegrip van de gebruikelijke afwerking, is vrijgesteld tot 26 cm, voor zover de rooilijn niet wordt overschreden (art. 2.1). Uw woning moet wel vergund of geacht vergund zijn. Zonder stabiliteitswerken en zonder volumewijziging hebt u dan geen vergunning en geen architect nodig, als aan de onderstaande voorwaarden is voldaan. - Isolatie van 26 cm dik of minder, afwerking inbegrepen. - Rooilijn niet overschreden. - Werken binnen 30 meter van de woning. - Geen vergunningsplichtige functiewijziging en geen wijziging van het aantal woongelegenheden. ## Nieuwe gevelbekleding: wel vergunning, geen architect Een nieuwe gevelsteen, bepleistering of andere gevelbekleding aan de buitenzijde vraagt een vergunning, maar geen architect, als de stabiliteit niet verandert en de fundering niet moet worden aangepast (art. 1/1, 2°). Die werken zijn dus niet vrijgesteld van vergunning. Wij bereiden het dossier voor u voor. ## Stabiliteit: de architect wordt nodig Gaan de werken gepaard met stabiliteitswerken, dan geldt de vrijstelling alleen als een architect wordt aangesteld (art. 3.1, 2°). Wordt er geen architect aangesteld, dan geldt de vrijstelling voor die werken niet. Wij wijzen u daar in de analyse van uw dossier op. ## Erfgoed en wat niet gedekt is De vrijstelling geldt niet in een werelderfgoedgebied, en niet voor gebouwen uit de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed die niet beschermd zijn (art. 2.2, 6°). Voor binnenisolatie en de energienormen (EPB) lezen wij hier niets. Voor die punten bekijken wij uw geval apart. ## Onze dienstverlening: van project tot klaar dossier U beschrijft uw gevel of dak, met foto's en maten. Wij controleren of de isolatie vrijgesteld blijft en stellen daarna het volledige dossier op: ingevuld gewestelijk formulier, 2D-plannen, bewijsstukken en een indieningsgids. Het dossier is klaar om in te dienen. U ziet de prijs van de dienst en de exacte prijs van uw dossier voordat u betaalt. Wanneer de wet dat vereist, is de architect niet inbegrepen. Wij zijn geen architect en dienen de aanvraag niet in uw plaats in. ## Veelgestelde vragen ### Heeft buitenisolatie van 26 cm een vergunning nodig in Vlaanderen? Nee, als de voorwaarden van de vrijstelling vervuld zijn: isolatie tot 26 cm met afwerking, rooilijn niet overschreden, werken binnen 30 meter van de woning, zonder functiewijziging of wijziging van het aantal woongelegenheden. ### Hebt u een architect nodig voor gevelisolatie? Niet voor de vrijgestelde buitenisolatie. Raken de werken aan de stabiliteit, dan geldt de vrijstelling alleen als een architect wordt aangesteld. Wij controleren dat punt voordat wij het dossier opstellen. ### Vraagt een nieuwe gevelbekleding een vergunning? Ja. Een nieuwe gevelsteen, bepleistering of gevelbekleding vraagt een vergunning, maar geen architect, als de stabiliteit niet verandert en de fundering niet moet worden aangepast. ### Is binnenisolatie vrij? Dat dekken wij hier niet. Deze pagina gaat over buitenisolatie. Voor binnenisolatie bekijken wij uw geval apart. ### Stelt u het dossier op? Wij stellen het volledige dossier op, met 2D-plannen, het ingevulde gewestelijke formulier, de bewijsstukken en een indieningsgids. Wij zijn geen architect en dienen de aanvraag niet in uw plaats in. ## Officiële bronnen - [Besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van de handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is (Vrijstellingenbesluit): artikelen 2.1, 2/1°, en 2.2 (buitenisolatie tot 26 cm, straal van 30 m)](https://codex.vlaanderen.be/Portals/Codex/documenten/1019375.html) - [Besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect: artikel 1/1, 2°, a (gevelsteen, bepleistering, gevelbekleding)](https://codex.vlaanderen.be/Portals/Codex/documenten/1011469.html)