# Lichte woning in Wallonië: wanneer hebt u een vergunning nodig?

In Wallonië vraagt het plaatsen van een prefab of kit lichte woning, volgens punt 1 van rubriek K van artikel R.IV.1-1 van het CoDT, een stedenbouwkundige vergunning, maar geen architect. Een lichte woning zonder verdieping van minder dan 40 m² valt onder een vergelijkbare regel in punt 2. Deze gids geeft die antwoorden met hun voorwaarden, zonder de overige teksten te lezen.

Regels nagekeken op 9 november 2026.

## Een lichte woning plaatsen: vergunning, geen architect

Het CoDT rekent in artikel D.IV.4, eerste lid, 15°, b, tot de vergunningsplichtige handelingen het gewoonlijk gebruiken van een terrein om mobiele installaties te plaatsen, waaronder lichte woningen in de zin van de Waalse Wooncode.

Installaties die vergund zijn door de toerismecode of het decreet van 1991 vormen een uitzondering. Die uitzonderingen worden in deze gids niet gelezen.

Voor een prefab of kit lichte woning geeft punt 1 van rubriek K het antwoord: vergunning ja, architect nee.

## De regel van minder dan 40 m², zonder verdieping

Punt 2 van rubriek K gaat over een lichte woning zonder verdieping van minder dan 40 m², die niet onder punt 1 valt. Ook hier geldt: vergunning ja, architect nee.

De cijfers zijn een oppervlakte van minder dan 40 m², een totale hoogte van ten hoogste 3,5 m en ten hoogste 2,5 m onder de kroonlijst.

Vervult één voorwaarde niet, dan geeft dit punt geen antwoord meer. Een woning van 40 m² of meer, of met een verdieping, valt niet onder dit punt.

## Uitsluitingen en beschermde goederen

Het CoDT kent algemene uitsluitingen. Ze gelden onder meer voor bepaalde goederen in een beschermingszone in de zin van artikel D.3, 45°, van het Waals Erfgoedwetboek, of voor goederen uit de gewestelijke erfgoedinventaris.

Die uitsluitingen leest u samen met elk punt, niet los ervan. Raakt uw perceel of uw constructie er één, laat dan het project controleren voordat u de woning plaatst.

## Wat deze gids niet dekt

Het plan voor permanent wonen wordt niet gelezen, evenmin als de Waalse Wooncode, behalve de definitie van de lichte woning. Ook de toerismecode en het decreet van 1991 worden niet gelezen.

Gemeentelijke reglementen, bijzondere plannen en verkavelingen worden evenmin gelezen. Uw gemeente kan bijkomende regels hebben; informeer u bij haar.

## Uw project, van beschrijving tot dossier

U beschrijft de lichte woning: afmetingen, hoogte, plaats op het perceel en aard van het terrein. Voeg een foto en de maten toe.

De regelmotor onderzoekt die gegevens aan de hand van punt K.1 en K.2. Volgens de regelmotor is een architect niet vereist voor die twee punten.

Is een vergunning nodig, dan stellen wij het dossier op: ingevuld Waals formulier, 2D-plannen, bewijsstukken en een indieningsgids. Wij zijn geen architect en dienen de aanvraag niet in uw plaats in.

De prijs van de dienst staat in het kader op deze pagina. U ziet de exacte prijs van uw dossier voordat u betaalt.

## Veelgestelde vragen

### Heeft een lichte woning een vergunning nodig in Wallonië?

Volgens punt 1 van rubriek K vraagt het plaatsen van een prefab of kit lichte woning een stedenbouwkundige vergunning, zonder architect. Artikel D.IV.4 van het CoDT rekent dit plaatsen ook tot de vergunningsplichtige handelingen, behalve uitzonderingen die andere teksten voorzien.

### Is een architect nodig voor een lichte woning van minder dan 40 m²?

Nee, volgens punt 2 van rubriek K. Dat punt gaat over een lichte woning zonder verdieping, van minder dan 40 m², met een totale hoogte van ten hoogste 3,5 m en ten hoogste 2,5 m onder de kroonlijst. De regelmotor geeft dan: vergunning ja, architect nee.

### Is een lichte woning vrijgesteld van vergunning?

De regelmotor stelt dat niet als algemene regel vast. Hij geeft vergunning ja voor de punten 1 en 2 van rubriek K, met hun voorwaarden. De uitzonderingen uit de toerismecode en het decreet van 1991 worden in deze gids niet gelezen.

### Mijn woning is beschermd. Wat dan?

Het CoDT kent algemene uitsluitingen, onder meer voor bepaalde goederen in een beschermingszone van het erfgoed of in de gewestelijke inventaris. Lees die uitsluitingen samen met elk punt en laat het goed controleren voordat u de woning plaatst.

### Vervangt de dienst de architect of de gemeente?

Nee. Wij zijn geen architect en dienen de aanvraag niet in uw plaats in. De gemeentelijke regels en de bijzondere plannen worden in deze gids niet gelezen; informeer u bij uw gemeente.

## Officiële bronnen

- [Waals Wetboek van Ruimtelijke Ontwikkeling, reglementair deel: artikel R.IV.1-1, rubriek K, punten 1 en 2 (lichte woningen)](https://territoire.wallonie.be/storage/territoire/documents/content/page/codt/codt.pdf)
- [Waals Wetboek van Ruimtelijke Ontwikkeling, decretaal deel: artikel D.IV.4, eerste lid, 15°, b](https://wallex.wallonie.be/files/pdfs/23/3265_Code_du_D%C3%A9veloppement_territorial_(CoDT)_-_Partie_d%C3%A9cr%C3%A9tale_01-04-2026-.pdf)