# Hébergement touristique en Wallonie : faut-il un permis d'urbanisme ?

En Wallonie, un hébergement touristique à la ferme limité à six abris mobiles et trente personnes est dispensé de permis, et un abri mobile de 50 m² au plus peut être placé en camping autorisé sans permis. Ces dispenses tombent si le bien est protégé ou situé dans une zone de protection. Une création d'hébergement dans une construction existante exige un permis si elle figure sur la liste du Gouvernement, que cette page ne reprend pas.

## Un hébergement à la ferme est-il dispensé ?

Oui, sous conditions. Le CoDT (R.IV.1-1) dispense l'hébergement touristique à la ferme, dans une capacité maximale de six abris mobiles et de trente personnes, y compris les impétrants de viabilisation.

L'hébergement doit pouvoir utiliser la dénomination « à la ferme », au sens de l'article D.III.22 du décret du 8 février 2024.

- Terrain hors zone inondable.
- Six abris mobiles au maximum et trente personnes au maximum, impétrants de viabilisation compris.
- Dénomination « à la ferme » possible, article D.III.22 du décret du 8 février 2024.
- Bien non protégé au titre du patrimoine, et non situé dans une zone de protection.

## Un abri mobile en camping : quand est-il dispensé ?

Un abri mobile jusqu'à 50 m² peut être placé sans permis dans un camping autorisé, à condition que le terrain ne soit pas inondable et que le placement ne modifie pas sensiblement le relief du sol.

Le camping doit être l'un de ces types :

- Un camping touristique ou un hébergement à la ferme, décret du 8 février 2024.
- Un terrain de caravanage, décret du 4 mars 1991.
- Un camping germanophone, décret du 9 mai 1994.

## Quand une création demande-t-elle un permis ?

Modifier la destination d'un bien, y compris créer un hébergement touristique dans une construction existante, exige un permis si l'opération figure sur la liste arrêtée par le Gouvernement (article D.IV.4, alinéa 1, 7°).

Cette liste n'est pas reprise ici : ne supposez donc pas qu'un hébergement est dispensé. Créer un nouveau logement dans une construction existante exige aussi un permis (article D.IV.4, alinéa 1, 6°).

## Notre service

Vous décrivez votre projet : nombre d'abris ou de personnes, superficie, situation du terrain et photos. Le moteur de règles vérifie chaque condition de la dispense.

Si un permis est nécessaire, nous établissons le dossier prêt à déposer : formulaire régional rempli, plans 2D, pièces justificatives et notice de dépôt. Vous déposez le dossier vous-même, car le service n'est pas architecte et ne dépose pas la demande à votre place.

Le prix du service figure dans l'encadré prévu sur cette page, et le prix exact de votre dossier vous est communiqué avant tout paiement. L'architecte n'est pas inclus quand la loi l'exige.

## Ce qui reste à vérifier ailleurs

Le Code wallon du tourisme (autorisation, classement, déclaration) n'est pas traité ici : vérifiez-le séparément.

Les règles communales, les plans particuliers et les lotissements ne sont pas repris : la commune les précise.

## Questions fréquentes

### Un hébergement à la ferme a-t-il besoin d'un permis en Wallonie ?

Non, si l'hébergement reste dans la limite de six abris mobiles et de trente personnes, sur un terrain hors zone inondable, sans bien protégé. La dénomination « à la ferme » doit être possible.

### Combien d'abris mobiles peut-on placer à la ferme sans permis ?

Six au maximum, pour trente personnes au maximum, impétrants de viabilisation compris. Au-delà de cette capacité, la dispense ne s'applique plus.

### Quelle superficie pour un abri mobile en camping ?

Jusqu'à 50 m² au plus, dans un camping autorisé, sur un terrain hors zone inondable, sans modification sensible du relief du sol.

### Transformer une grange en hébergement touristique est-il possible sans permis ?

Cela dépend de la liste arrêtée par le Gouvernement, que cette page ne reprend pas. Si votre opération figure sur cette liste, un permis est exigé.

### Faut-il vérifier le Code wallon du tourisme ?

Oui. Les autorisations, classements et déclarations du Code wallon du tourisme ne sont pas traités ici. Vérifiez-les séparément avant d'ouvrir votre hébergement.

## Sources officielles

- [Code du Développement territorial, partie réglementaire, article R.IV.1-1, rubriques U et V : dispenses pour l'hébergement à la ferme et les abris mobiles en camping](https://territoire.wallonie.be/storage/territoire/documents/content/page/codt/codt.pdf)
- [Code du Développement territorial, partie décrétale, article D.IV.4, alinéa 1, 6° et 7° : actes soumis à permis](https://wallex.wallonie.be/files/pdfs/23/3265_Code_du_D%C3%A9veloppement_territorial_(CoDT)_-_Partie_d%C3%A9cr%C3%A9tale_01-04-2026-.pdf)