# Travaux de toiture en Wallonie : quand faut-il un permis d'urbanisme ?

En Wallonie, plusieurs travaux de toiture sont dispensés de permis, sous conditions : une toiture végétale sur un bâtiment existant, des baies dans un versant ou une toiture plate non visible depuis la voirie, ou un remplacement de charpente sans changer le volume. Une transformation qui modifie le volume demande un permis, avec architecte. La dispense tombe si le bien est protégé. Les lucarnes ne sont pas tranchées par ces règles.

Règles vérifiées le 9 novembre 2026.

## Quels travaux de toiture sont dispensés ?

Le Code wallon du développement territorial (CoDT) dispense ces travaux à condition que chaque condition soit remplie. Une seule condition manquante suffit à rendre un permis nécessaire.

- Une toiture végétale posée sur une construction ou une installation existante.
- Une baie ouverte ou fermée dans le plan d'une toiture plate, si elle n'est pas visible depuis la voirie et si les matériaux sont similaires.
- Une baie ouverte ou fermée dans un versant, sur un niveau au plus, pour un quart au plus de la longueur de l'élévation, dans les mêmes matériaux que la toiture.
- Le remplacement de la charpente sans changer le volume.
- Un changement de matériaux de couverture à l'aspect extérieur inchangé, avec une épaisseur ajoutée de trente centimètres au plus, sans modifier le volume.
- Une transformation sans agrandissement, qui ne porte pas atteinte à la structure portante et qui n'est pas visible depuis la voirie.

## Quand un permis devient-il nécessaire ?

Une transformation qui modifie le volume construit demande un permis d'urbanisme, avec architecte. Si votre projet entre dans ce cas, prévoyez le permis avant de commencer les travaux.

Hors des cas dispensés, la nomenclature d'exonération ne couvre pas le travail : un permis est nécessaire, avec architecte.

La dispense tombe aussi pour un bien inscrit à l'inventaire régional du patrimoine, ou situé dans une zone de protection au sens du Code wallon du Patrimoine.

## Et pour une lucarne ?

Les règles lues pour cette page couvrent les baies, la toiture végétale et la charpente. Elles ne permettent pas de dire si une lucarne est dispensée de permis.

Pour une lucarne, nous examinons votre projet cas par cas, à partir de la description et des photos, avant tout dépôt.

## Notre service

Vous décrivez les travaux de toiture, avec les dimensions, les matériaux et des photos. Le moteur de règles passe chaque condition en revue.

Si un permis est nécessaire, nous établissons le dossier prêt à déposer : formulaire régional rempli, plans 2D, pièces justificatives et notice de dépôt. Vous déposez le dossier vous-même, car le service n'est pas architecte et ne dépose pas la demande à votre place.

Le prix du service figure dans l'encadré prévu sur cette page, et le prix exact de votre dossier vous est communiqué avant tout paiement. L'architecte n'est pas inclus quand la loi l'exige.

## Une toiture déjà modifiée sans permis

Si vous avez déjà réalisé des travaux de toiture sans permis, notre page sur la régularisation en Wallonie décrit la démarche à suivre.

## Ce que cette page ne couvre pas

Les règles du plan de secteur et des guides régionaux ne sont pas traitées ici. Si vous avez un doute sur votre bien, décrivez-le nous avant tout achat de matériaux.

Les règles communales, les plans particuliers et les lotissements ne sont pas repris : vérifiez-les auprès de votre commune.

## Questions fréquentes

### Une toiture végétale a-t-elle besoin d'un permis en Wallonie ?

Non, si elle est posée sur une construction ou une installation existante et que les conditions de la dispense sont remplies. Si la dispense tombe, un permis est nécessaire.

### Faut-il un permis pour remplacer la charpente ?

Non, si le volume reste identique. Un remplacement qui change le volume demande un permis, avec architecte.

### Ouvrir une baie dans une toiture plate est-il dispensé ?

Oui, si la baie n'est pas visible depuis la voirie et que les matériaux sont similaires. La dispense tombe si le bien est protégé au titre du patrimoine ou situé dans une zone de protection.

### Une lucarne est-elle dispensée de permis en Wallonie ?

Cette page ne tranche pas la question pour une lucarne. Nous examinons votre projet cas par cas, à partir de la description et des photos.

### Puis-je ouvrir plusieurs baies dans un versant sans permis ?

Seulement dans les limites fixées : sur un niveau au plus, pour un quart au plus de la longueur de l'élévation correspondante, et dans les mêmes matériaux que la toiture.

## Sources officielles

- [Code du Développement territorial (CoDT), article R.IV.1-1, rubrique A et B](https://territoire.wallonie.be/storage/territoire/documents/content/page/codt/codt-r-iv-1-1.pdf)
- [Code du Développement territorial (CoDT), partie décrétale, art. D.IV.4, 5°](https://wallex.wallonie.be/files/pdfs/23/3265_Code_du_D%C3%A9veloppement_territorial_(CoDT)_-_Partie_d%C3%A9cr%C3%A9tale_01-04-2026-.pdf)