Vergunning voor bouwwerken: hoe lang blijft ze geldig?
In november 2026 hangt de termijn af van het gewest. In Vlaanderen vervalt de omgevingsvergunning als de werken niet binnen twee jaar na de definitieve vergunning starten. In Wallonië vervalt het resterende deel als het niet binnen vijf jaar na de verzending is uitgevoerd. In Brussel vervalt de stedenbouwkundige vergunning als de verwezenlijking niet binnen drie jaar na de kennisgeving significant begint.
Betrokken gewesten : Wallonië, Vlaanderen, Brussel · Gepubliceerd op 6 november 2026
Hoe lang blijft een vergunning voor bouwwerken geldig?
Er is geen vaste termijn voor alle gewesten. Elk gewest heeft eigen regels en telt de termijn vanaf een andere gebeurtenis: de verzending in Wallonië, de kennisgeving in Brussel, de definitieve vergunning in Vlaanderen. Op het einde van de termijn vervalt de vergunning van rechtswege, tenzij er een verlenging is of de termijn geschorst werd.
Wat bepaalt het CoDT over de geldigheid in Wallonië?
In Wallonië vervalt het deel van de werken dat niet is uitgevoerd als dat niet volledig gebeurd is binnen vijf jaar na de verzending. De titularis kan een verlenging van twee jaar vragen, vijfenveertig dagen voor het einde van de termijn. Het gemeentecollege verleent die verlenging. Heeft de gemachtigde ambtenaar de vergunning afgegeven, dan beslist die.
De termijn kan ook worden aangepast in de beslissing zelf. De overheid die beslist, kan op gemotiveerd verzoek van de aanvrager de termijn aanpassen, maar niet langer dan zeven jaar.
Voor een vergunning die de regering verleende, moeten de werken binnen zeven jaar na de verzending significant zijn begonnen. Tijdens een procedure voor de Raad van State wordt de termijn geschorst, als een beroep tot nietigverklaring tegen de vergunning is ingesteld.
Wat geldt in Vlaanderen als de werken uitblijven?
In Vlaanderen vervalt de omgevingsvergunning van rechtswege als de werken niet binnen twee jaar na de definitieve vergunning starten. Ze vervalt ook als de uitvoering van de handelingen die de vergunning toelaat, meer dan drie opeenvolgende jaren wordt onderbroken. Dat geldt voor elk type handeling die de vergunning vermeldt.
Op verzoek van de vergunninghouder kan de termijn van twee jaar met twee jaar verlengd worden, als u aantoont dat de niet-verwezenlijking het gevolg is van een vreemde oorzaak die u niet kan worden toegerekend. Die aanvraag dient u minstens drie maanden vóór het verstrijken van de termijn in.
Hoe zit het in Brussel met de termijnen en verlengingen?
In Brussel vervalt de stedenbouwkundige vergunning als de titularis binnen drie jaar na de kennisgeving de verwezenlijking niet significant is begonnen. Ze vervalt ook als de werken meer dan één jaar onderbroken blijven. Het verval gebeurt van rechtswege, dus automatisch bij het verstrijken van de termijn.
De titularis kan de termijn telkens met één jaar laten verlengen. De aanvraag moet uiterlijk twee maanden vóór het einde van de termijn binnenkomen, op straffe van verval. Het college van burgemeester en schepenen beslist als het de vergunning afgaf, anders de gemachtigde ambtenaar. Blijft een antwoord uit, dan wordt de verlenging geacht toegekend.
Voor bepaalde groene zones, of voor herhaalde werken, kan de termijn tot tien jaar worden gebracht. Een onderbreking van meer dan één jaar leidt dan niet tot verval. Zolang de vergunning geschorst is, staat ook de termijn stil.
Waarop moet u letten bij uw vergunning?
Begin met het gewest waar het goed ligt. Zoek dan de datum die de termijn start: de verzending in Wallonië, de kennisgeving in Brussel of de definitieve vergunning in Vlaanderen. Controleer daarna of een verlenging tijdig werd gevraagd en of de termijn werd geschorst. Voor een concreet geval kunt u terecht bij de gemeente of de gemachtigde ambtenaar.
Bronnen
- Code du Développement territorial (CoDT), coordination officieuse au 1er octobre 2026, D.IV.84 § 1 ; D.IV.85 ; D.IV.84 § 2 ; D.IV.84 § 4 ; D.IV.84 § 5 ; D.IV.87 (gelezen op 6 november 2026)
- Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, art. 99 § 1 ; art. 99 § 1, 1° ; art. 99 § 1, 2° ; art. 99 § 1, tweede lid (gelezen op 6 november 2026)
- Code bruxellois de l'aménagement du territoire (CoBAT), article 101, art. 101 § 1 ; art. 101 § 2 ; art. 101 § 3 ; art. 101 § 4 (gelezen op 6 november 2026)
Algemene informatie, geen juridisch advies.
Ons vergunningsdossier en onze werfopvolging tonen de termijnen van uw gewest.