Stedenbouwkundige vergunning in Brussel: wanneer ze nodig is en hoe u ze aanvraagt

In Brussel is een voorafgaande stedenbouwkundige vergunning vereist voor de handelingen en werken die de lijst van artikel 98 van het CoBAT onderwerpt aan een vergunning. Stedenbouwkundige verordeningen kunnen er volgens artikel 96 andere aan onderwerpen. U beschrijft uw project, onze motor overloopt die regels en u ziet vanaf 490 € excl. btw wat uw dossier kost.

Beschrijf uw werken, wij controleren de regels van uw gewest en maken het dossier klaar.

Mijn project controleren

Welke werken vragen een vergunning in Brussel?

Het CoBAT bepaalt welke handelingen en werken een voorafgaande, schriftelijke en uitdrukkelijke stedenbouwkundige vergunning nodig hebben (artikel 98). Die lijst geeft het algemene kader van uw project.

Stedenbouwkundige verordeningen kunnen ook een vergunning opleggen voor handelingen die niet in die lijst staan (artikel 96). Uw project moet dus zowel aan de code als aan die verordeningen getoetst worden.

Een projectvergadering vóór het indienen

U kunt een projectvergadering vragen voordat u uw aanvraag indient (artikel 188/12). De uitnodiging wordt verstuurd binnen vijftien dagen na uw vraag.

Die vergadering is geen administratieve beslissing. Ze helpt u uw dossier voor te bereiden, en u komt met de vragen al op tafel bij het indienen.

Uw aanvraag aanpassen tijdens de procedure

De aanvrager kan zijn aanvraag wijzigen voor de beslissing (artikel 177/1). De wijzigingen moeten binnen zes maanden na de kennisgeving aan de gedelegeerde ambtenaar worden ingediend, op straffe van verval.

Na die termijn vervalt de aanvraag. Noteer daarom de datum van de kennisgeving om uw eigen planning te volgen.

Gemengd project en effectbeoordeling

Vraagt een project zowel een milieuvergunning als een stedenbouwkundige vergunning, dan worden de aanvragen samen ingediend en onderzocht (artikel 176/1).

Projecten die het milieu of het stedelijk milieu merkbaar kunnen aantasten, krijgen eerst een voorafgaande effectbeoordeling (artikel 175/1). Uw project wordt op dat punt nagekeken voordat u betaalt.

Aanplakking en start van de werken

Op het terrein moet een kennisgeving van de vergunning hangen tijdens de werken. De houder van de vergunning verwittigt de overheid minstens acht dagen voordat de werken beginnen (artikel 194/2).

Wat wij voor u doen

U beschrijft uw project in uw eigen woorden en voegt foto's en het adres toe. Onze motor overloopt de regels, en u krijgt het dossier klaar om in te dienen: ingevuld formulier, 2D-plannen, stukken en een stapsgewijze indieningsgids.

De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. U ziet de exacte prijs van uw dossier voordat u betaalt. De architect is niet inbegrepen wanneer de wet dat vereist.

Veelgestelde vragen

Hebt u in Brussel een vergunning nodig voor uw werken?

Dat hangt af van de handelingen en werken. Artikel 98 van het CoBAT geeft de lijst van wat vooraf vergunningsplichtig is, en stedenbouwkundige verordeningen kunnen er volgens artikel 96 andere aan toevoegen. Beschrijf uw project, dan zegt onze motor waar u staat.

Geldt dezelfde procedure voor een stedenbouwkundig certificaat?

Ja. Het stedenbouwkundig certificaat volgt dezelfde procedure, dezelfde termijnen en dezelfde overheden als de stedenbouwkundige vergunning (artikel 200 van het CoBAT). Twijfelt u welke aanvraag u nodig hebt? Beschrijf uw project, dan wijzen wij de juiste stap aan.

Wat kost het dossier?

De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. U ziet de exacte prijs van uw dossier voordat u betaalt. De architect is niet inbegrepen wanneer de wet dat vereist.

Kan ik mijn aanvraag nog aanpassen?

Ja. De aanvrager kan zijn aanvraag wijzigen voor de beslissing. De wijzigingen moeten binnen zes maanden na de kennisgeving aan de gedelegeerde ambtenaar worden ingediend, op straffe van verval (artikel 177/1 van het CoBAT).

Moet er iets op het terrein hangen?

Ja, tijdens de werken. Een kennisgeving van de vergunning moet op het terrein zichtbaar zijn, en de houder verwittigt de overheid minstens acht dagen voordat de start is (artikel 194/2 van het CoBAT).

Wat als mijn project het milieu raakt?

Sommige projecten krijgen eerst een voorafgaande effectbeoordeling (artikel 175/1 van het CoBAT). Een gemengd project dat ook een milieuvergunning vraagt, wordt samen met die vergunning onderzocht (artikel 176/1).