Naar de inhoud
Omgevingsvergunning Français

Functiewijziging in Brussel: wanneer hebt u een stedenbouwkundige vergunning nodig?

In Brussel vereist een functiewijziging zonder stabiliteits- of volumewerken, waarbij geen woning bijkomt of verdwijnt, een vergunning zonder architect, volgens artikel 98 van het CoBAT. Een vrij beroep aan huis of het wijzigen van de functie van een kamer van de woning kan vrijgesteld zijn als alle voorwaarden vervuld zijn. Andere gevallen worden afzonderlijk nagekeken.

Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.

Mijn functiewijziging controleren

Functiewijziging in Brussel: de basisregel

Het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (CoBAT) onderwerpt functiewijzigingen aan een vergunning, ook zonder werken. Artikel 98 van het CoBAT regelt dat. Een functiewijziging kan dus vergunningsplichtig zijn, ook als u niets verbouwt.

Wanneer een vergunning zonder architect volstaat

Zonder stabiliteitswerken, zonder volumewerken, en zonder dat er een woning bijkomt of verdwijnt, is voor de functiewijziging een vergunning zonder architect vereist. Die regel volgt uit artikel 98 van het CoBAT en uit het besluit van 13 november 2008, artikel 15.

Zonder stabiliteitswerken is de architect niet vereist, maar of een vergunning nodig is, wordt per geval nagekeken. Met stabiliteitswerken wordt per geval nagekeken of een vergunning en een architect nodig zijn.

Vrij beroep en kamers van de woning

Een vrij beroep aan huis, in een deel van de woning, vereist geen vergunning als de voorwaarden vervuld zijn. De activiteit wordt door de beoefenaar alleen uitgeoefend, is bijkomstig bij de hoofdverblijfplaats, en de oppervlakte bedraagt ten hoogste 200 m². Boven 75 m² mag de gebruikte vloeroppervlakte niet meer dan 45 % van de totale oppervlakte van de woning zijn.

Het gebruik van kamers wijzigen blijft vrijgesteld als de kamers voor wonen bestemd blijven, het aantal woningen niet verandert en er geen vergunningsplichtige werken nodig zijn. Voor het vrij beroep valt de vrijstelling ook weg bij een afwijking van een bestemmingsplan, een stedenbouwkundige verordening of een verkavelingsvergunning, of als er vergunningsplichtige werken nodig zijn. Een beschermd goed valt onder aparte punten, die wij met u nakijken.

Onze dienstverlening

U beschrijft uw project en voegt foto's en het adres van het goed toe, waarna wij uw functiewijziging toetsen aan de Brusselse regels die daarop van toepassing zijn.

Is een vergunning nodig, dan stellen wij uw aanvraagdossier op: ingevuld Brussels formulier, 2D-plannen, bewijsstukken en een indieningsgids. De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw, en u ziet de exacte prijs voordat u betaalt.

Veelgestelde vragen

Hebt u een vergunning nodig voor een functiewijziging in Brussel?

Soms wel, ook zonder werken. Artikel 98 van het CoBAT maakt een functiewijziging vergunningsplichtig, en voor bepaalde gevallen geldt een vrijstelling. Wij toetsen uw project aan de regels voordat u iets betaalt.

Is een architect nodig voor een functiewijziging in Brussel?

Zonder stabiliteitswerken is de architect niet vereist. Met stabiliteitswerken wordt per geval nagekeken of een vergunning en een architect nodig zijn. Wij bevestigen uw geval voordat u betaalt.

Mag ik een vrij beroep aan huis zonder vergunning uitoefenen?

Ja, als u de activiteit alleen uitoefent, bijkomstig is bij uw hoofdverblijfplaats, en de oppervlakte binnen de grenzen blijft: tot 200 m², en boven 75 m² maximaal 45 % van de woning. Een beschermd goed valt onder aparte punten, die wij met u nakijken.

Wat kost het dossier voor een functiewijziging in Brussel?

De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. U ziet de exacte prijs van uw dossier voordat u betaalt. Een architect, wanneer de wet die vereist, is niet in dat bedrag inbegrepen.

Kan ik mijn geval laten controleren voordat ik betaal?

Ja. U beschrijft uw project, wij toetsen het aan de Brusselse regels, en u ziet de prijs van uw dossier voordat u betaalt. Vraagt uw geval een afzonderlijk onderzoek, dan zeggen wij dat duidelijk.

Mijn functiewijziging controleren

Lees ook