Naar de inhoud
Omgevingsvergunning Français

Architect verplicht voor een stedenbouwkundige vergunning in Brussel?

In Brussel is een architect verplicht voor bepaalde werken, niet voor alle. De wet van 1939 verplicht particulieren een architect in te schakelen voor de plannen en de controle van werken waarvoor een bouwvergunning aangevraagd wordt. Het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (CoBAT) voegt de Meester-architect toe, wiens advies voor sommige vergunningsaanvragen vereist is. De teksten over minimale werken heffen bovendien in meerdere gevallen de verplichte medewerking van een architect op. Elk project wordt dus afzonderlijk onderzocht.

Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.

Mijn project controleren

Wie legt een architect op, en waarvoor?

De wet van 1939 op het beroep van architect legt de basisregel vast. Artikel 4 bepaalt dat particulieren een architect moeten inschakelen voor de plannen en de controle van werken waarvoor een bouwvergunning aangevraagd wordt (federal-architecte_1939 art. 4). In Brussel komt daar het CoBAT bij, het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening.

Het toepassingsgebied van de regels over dossiers omvat de bouw, wederopbouw, verbouwing of vaste installatie waarbij een architect verplicht tussenkomt (bruxelles-dossier art. 22). In die gevallen moet de architect dus vanaf het begin bij het project betrokken worden.

De Meester-architect en de architecturale kwaliteit

Het CoBAT maakt de Meester-architect verantwoordelijk voor de architecturale kwaliteit. Zijn advies is vereist voor sommige vergunningsaanvragen, tenzij het advies niet tijdig werd verstuurd (bruxelles-cobat art. 11/1).

Het advies moet verstuurd worden binnen zestig dagen na ontvangst van de adviesaanvraag, en na die termijn is dat advies niet langer vereist (bruxelles-cobat art. 11/1). Voor de gevallen van artikel 197/1bis wordt die termijn beperkt tot dertig dagen. De Meester-architect wordt aangesteld voor maximaal vijf jaar (bruxelles-cobat art. 11/1).

Minimale werken: geen verplichte architect

Meerdere regels over minimale werken heffen de verplichte medewerking van een architect op. Voor binnenwerken en de inrichting van lokalen, zonder stabiliteitswerken, is die medewerking niet verplicht (bruxelles-minime art. 11). Hetzelfde geldt voor een functiewijziging zonder werken (bruxelles-minime art. 15).

Andere gevallen gaan over bepaalde bijgebouwen, afsluitingen, antennes, zwembaden, raamopeningen en isolatie (bruxelles-minime art. 23), en over het plaatsen van reclame- en uithangborden (bruxelles-minime art. 27). Op beschermde delen is een architect niet verplicht voor sommige afsluitingen, antennes en niet-overdekte zwembaden (bruxelles-minime art. 35/27). Elk geval moet echter worden nagekeken, want stabiliteitswerken of een beschermingsmaatregel kunnen het antwoord wijzigen.

Onze dienstverlening

U beschrijft uw project en voegt een foto, de maten en het adres toe. Wij toetsen uw project vervolgens aan de regels van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en geven aan of een vergunning nodig is en of een architect verplicht is. Wanneer de wet een architect oplegt, zijn diens erelonen niet in onze prijs inbegrepen.

Is er een vergunning nodig, dan stellen wij het aanvraagdossier op: ingevuld gewestelijk formulier, 2D-plannen, bewijsstukken en een indieningsgids. De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw, en de exacte prijs van uw dossier wordt u voor de betaling meegedeeld.

Al gebouwd zonder architect?

Werken die zonder de vereiste architect werden uitgevoerd, worden geval per geval bekeken. Controleer eerst welke regel op de datum van de werken gold. Onze pagina over regularisatie in Brussel legt de stappen uit.

Veelgestelde vragen

Is een architect altijd verplicht voor een vergunning in Brussel?

Nee. Een architect is niet voor alle werken verplicht. De wet van 1939 verplicht particulieren een architect in te schakelen voor de plannen en de controle van werken waarvoor een bouwvergunning nodig is. Teksten over minimale werken heffen in meerdere gevallen de verplichte medewerking van een architect op. Elk project wordt dus afzonderlijk nagekeken.

Moet de Meester-architect altijd advies geven?

Nee, niet altijd. Zijn advies is vereist voor sommige vergunningsaanvragen. Het moet binnen zestig dagen na ontvangst van de adviesaanvraag verstuurd worden. Na die termijn is dat advies niet langer vereist (bruxelles-cobat art. 11/1). Voor de gevallen van artikel 197/1bis is de termijn dertig dagen.

Is een architect nodig voor een zwembad of een afsluiting?

Niet altijd. Teksten over minimale werken heffen de verplichte medewerking van een architect op voor bepaalde bijgebouwen, afsluitingen, antennes en zwembaden (bruxelles-minime art. 23). Op beschermde delen is een architect niet verplicht voor sommige afsluitingen en niet-overdekte zwembaden (bruxelles-minime art. 35/27). Controleer uw geval.

Mag de architect die het ontwerp maakt ook de aannemer zijn?

Nee. Artikel 6 van de wet van 1939 maakt het beroep van architect onverenigbaar met dat van aannemer van openbare of private werken (federal-architecte_1939 art. 6). Kies dus twee afzonderlijke partners voor het ontwerp en de uitvoering van uw werken.

Wat als er zonder architect al gebouwd is?

Dan wordt het geval per geval bekeken. Controleer eerst welke regel op de datum van de werken gold. Onze pagina over regularisatie in Brussel legt de stappen uit. U kunt ons ook uw situatie beschrijven, zodat wij het punt kunnen aanwijzen dat problemen oplevert.

Mijn project controleren

Lees ook