Stedenbouwkundige regularisatie in Brussel: hoe regulariseert u werken zonder vergunning?
In Brussel zijn werken zonder stedenbouwkundige vergunning een inbreuk op artikel 300 van het CoBAT. U kunt sommige situaties regulariseren: de vereenvoudigde regularisatievergunning geldt voor werken die vóór 1 januari 2000 zijn uitgevoerd (artikel 330). Daarnaast kan de bevoegde overheid, op vordering, herstel of conformering eisen (artikel 305). Uw eerste stap is nagaan welke weg voor u geldt.
Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.
Wat is een inbreuk in Brussel?
Artikel 300 van het CoBAT somt de inbreuken op: werken of handelingen zonder vergunning, niet-naleving van plannen, reglementen of vergunningen, en schade aan beschermde of bewaarde goederen. Valt uw geval onder één van die punten, dan vallen uw werken onder die inbreuken.
Het proces-verbaal wordt binnen tien dagen na de vaststelling bezorgd aan de procureur des Konings en aan de sanctionerende ambtenaar (artikel 300/1). De procureur des Konings beschikt over vijfenveertig dagen, te rekenen vanaf de verzending van het proces-verbaal, om kennis te geven van zijn beslissing al dan niet te vervolgen.
De vereenvoudigde regularisatievergunning
Artikel 330 van het CoBAT voorziet in een vereenvoudigde regularisatievergunning voor werken die zonder vergunning zijn uitgevoerd vóór 1 januari 2000. U moet de datum aantonen: het dossier bevat een nota en bewijsstukken die de datum van uitvoering aantonen, of aantonen dat de werken vóór die datum zijn uitgevoerd (artikel 58/2).
Voor deze vergunning bevat het dossier niet het EPB-voorstel, de voorbereidende nota of het effectenrapport, de passende beoordeling noch de axonometrie (artikel 58/3). De vergunning wordt binnen vijfenveertig dagen na de verzending van het ontvangstbewijs van het volledige dossier ter kennis gebracht (artikel 330).
Herstel of conformering op vordering
Artikel 305 van het CoBAT voorziet in herstel of conformering op vordering. Vóór de vordering kunt u binnen de maand uw opmerkingen schriftelijk laten weten, per aangetekende brief bij de post.
Worden de werken niet uitgevoerd, dan kan de overheid ze ambtshalve laten uitvoeren op kosten van de nalatige partij, met invordering via dwangbevel. Een rechtbank die herstel beveelt, bepaalt een termijn die niet langer dan één jaar mag zijn (artikel 307).
Administratieve boete en termijnen
Wie een inbreuk van artikel 300 pleegt zonder dat er een strafrechtelijke vervolging volgt, kan een administratieve boete opgelegd krijgen (artikel 313/2). De beslissing wordt binnen tien dagen per aangetekende brief meegedeeld. De betaling kan gewaarborgd worden door een wettelijke hypotheek op het betrokken goed (artikel 313/7).
Bij een nieuwe inbreuk binnen vijf jaar na de eerste vaststelling worden de boetes van de artikelen 313/1 en 313/2 verdubbeld (artikel 313/11). Voor de inbreuk van artikel 300 gepleegd door iemand die niet de auteur is, verjaart de inbreuk na tien jaar, te rekenen vanaf de ontvangst van het proces-verbaal door de betrokkene.
Onze dienstverlening
U beschrijft uw werken, het adres en, als u die kent, de datum van uitvoering, en voegt foto's toe. Wij toetsen uw situatie aan de regels van het CoBAT en geven aan welke procedure van toepassing is. Is een regularisatie mogelijk, dan stellen wij het aanvraagdossier op: ingevuld Brussels formulier, 2D-plannen, bewijsstukken en een indieningsgids.
De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. De architect is niet inbegrepen wanneer de wet dat vereist. De exacte prijs van uw dossier wordt u meegedeeld voordat u betaalt.
Veelgestelde vragen
Zijn werken zonder vergunning in Brussel altijd een inbreuk?
Dat hangt af van het geval, maar artikel 300 van het CoBAT somt de inbreuken op: werken zonder vergunning, niet-naleving van plannen, reglementen of vergunningen, en schade aan beschermde goederen. Het proces-verbaal wordt binnen tien dagen na de vaststelling bezorgd aan de procureur des Konings en aan de sanctionerende ambtenaar.
Welke werken komen in aanmerking voor de vereenvoudigde regularisatievergunning?
Werken die vóór 1 januari 2000 zijn uitgevoerd, volgens artikel 330 van het CoBAT. U moet die datum aantonen met een nota en bewijsstukken (artikel 58/2). Voor dit soort dossier zijn het EPB-voorstel, de voorbereidende nota, het effectenrapport, de passende beoordeling en de axonometrie niet vereist (artikel 58/3).
Hoeveel tijd hebt u om uw opmerkingen te geven vóór een vordering?
U kunt binnen de maand uw opmerkingen schriftelijk per aangetekende brief laten weten, vóór de vordering tot herstel of conformering (artikel 305 van het CoBAT). Beveelt een rechtbank het herstel, dan bepaalt ze een termijn die niet langer dan één jaar mag zijn (artikel 307).
Kan een administratieve boete worden verdubbeld?
Ja. Wordt binnen vijf jaar na de eerste vaststelling een nieuwe inbreuk vastgesteld, dan worden de boetes van de artikelen 313/1 en 313/2 verdubbeld (artikel 313/11 van het CoBAT). De beslissing wordt binnen tien dagen per aangetekende brief meegedeeld.
Waar begint u als de werken al zijn uitgevoerd?
Beschrijf uw werken, het adres en, als u die kent, de datum van uitvoering, en voeg foto's toe. Wij toetsen uw geval aan de regels van het CoBAT en geven aan welke procedure geldt. De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw, en de exacte prijs wordt u meegedeeld voordat u betaalt.
Lees ook
- Stedenbouwkundige vergunning in Brussel: wanneer ze nodig is en hoe u ze aanvraagt
- Is een stedenbouwkundige vergunning nodig in Brussel? De handelingen en werken, artikel per artikel
- Weigering van een stedenbouwkundige vergunning in Brussel: welk beroep, welke termijnen?
- Stedenbouwkundige vergunning in Brussel: veelgestelde vragen over termijnen en beroep