Weigering van een stedenbouwkundige vergunning in Brussel: welk beroep, welke termijnen?

In Brussel kan de aanvrager een beroep indienen bij de Brusselse Regering tegen de beslissing van het college van burgemeester en schepenen of van de gemachtigde ambtenaar, of tegen een stilzwijgende weigering (artikel 188/1 van het CoBAT). Bij een uitdrukkelijke beslissing moet het beroep binnen dertig dagen na ontvangst worden ingediend. Bij een stilzwijgende weigering loopt die termijn vanaf het verstrijken van de termijn die de gemachtigde ambtenaar had om te beslissen.

Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.

Mijn weigering in Brussel controleren

Wanneer is de weigering stilzwijgend?

Wordt de beslissing niet binnen de termijnen van artikel 178 ter kennis gebracht, dan wordt de vergunning geacht geweigerd (artikel 178/1 van het CoBAT). U kunt dus een weigering krijgen zonder schriftelijke beslissing.

Bij een automatische aanhangigmaking moet de gemachtigde ambtenaar beslissen binnen vijfenveertig dagen na de datum van die aanhangigmaking (artikel 178/2 van het CoBAT).

Die termijn wordt met dertig dagen verlengd als de ambtenaar adviezen inwint of openbaarmakingsmaatregelen laat organiseren. Ze wordt met tien dagen verlengd tijdens de Paas- of kerstvakantie, en met vijfenveertig dagen tijdens de zomervakantie.

Hoe dient u het beroep in bij de Regering?

Een partij kan binnen vijf dagen na de kennisgeving van het beroep door de Regering vragen om gehoord te worden voor het Stedenbouwkundig College (artikel 188/1 van het CoBAT).

Het Stedenbouwkundig College, dat uit negen deskundigen bestaat, geeft advies over de beroepen (artikel 12 van het CoBAT).

De Regering verleent stedenbouwkundige vergunningen na beroep (artikel 123/3 van het CoBAT).

Welke termijnen gelden voor de beslissing van de Regering?

De Regering geeft binnen zestig dagen kennis van haar beslissing (artikel 188/3 van het CoBAT). Blijft die beslissing uit, dan opent een herinnering een nieuwe termijn van dertig dagen vanaf de verzending. Daarna geldt het advies van het College als beslissing.

Voor het beroep van artikel 197/15 geldt een eigen regeling. Het beroep tegen een beslissing van de gemachtigde ambtenaar wordt binnen vijftien dagen na ontvangst van die beslissing verstuurd. Dat artikel staat de aanvrager toe beroep in te stellen bij gebrek aan beslissing, en de aanvrager of de gemeente om beroep in te stellen tegen een beslissing.

De hoorzitting vindt plaats binnen vijftien dagen na ontvangst van het verzoek. De Regering geeft de partijen binnen vijfenveertig dagen kennis van haar beslissing na ontvangst van het beroep.

Wanneer kan een weigeringsgrond vervallen?

Een vergunning kan geweigerd worden om redenen die verband houden met een wijziging van een plan of met een lopende klassering. Die redenen vervallen na een termijn (artikel 194 van het CoBAT).

Bij een wijziging van het gewestelijk plan vervallen de redenen twee jaar na de inwerkingtreding van het besluit van de Regering waarbij tot de wijziging wordt besloten. Bij een bijzonder bestemmingsplan in ontwerp vervallen ze binnen drie jaar na de beraadslaging van de gemeenteraad.

Welke beslissingen en voorwaarden zijn mogelijk?

De gemachtigde ambtenaar verleent de vergunning, verbindt er voorwaarden aan, of weigert ze. Hij kan ook afwijkingen toestaan en in bepaalde gevallen afwijken van de plannen (artikel 188 van het CoBAT).

De Regering kan de vergunning met voorwaarden verlenen, afwijkingen toestaan of ze weigeren (artikel 188/5 van het CoBAT).

Het college kan in zijn beslissing voorwaarden opleggen die een goede ruimtelijke ordening van de plaats moeten waarborgen (artikel 156/2 van het CoBAT). De Regering bepaalt de vorm van de beslissingen tot weigering, schorsing of annulering (artikel 195 van het CoBAT).

Onze dienstverlening

U beschrijft uw project en voegt foto's toe. Wij toetsen uw project aan de regels van het CoBAT en laten u weten of een vergunning nodig is.

Is dat zo, dan stellen wij het aanvraagdossier op: ingevuld gewestelijk formulier, plannen, bewijsstukken en een indieningsgids.

De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. Een architect is niet inbegrepen wanneer de wet dat vereist. De exacte prijs van uw dossier wordt u meegedeeld voordat u betaalt.

Veelgestelde vragen

Welke termijn geldt voor een beroep in Brussel?

Bij een uitdrukkelijke beslissing moet het beroep bij de Brusselse Regering binnen dertig dagen na ontvangst van de beslissing worden ingediend. Bij een stilzwijgende weigering telt de termijn van dertig dagen vanaf het verstrijken van de termijn van de gemachtigde ambtenaar (artikel 188/1 van het CoBAT). Bij twijfel controleert u uw geval het best vooraf.

Wanneer is een vergunning geacht geweigerd?

Een vergunning is geacht geweigerd wanneer de beslissing niet binnen de termijnen van artikel 178 ter kennis is gebracht (artikel 178/1 van het CoBAT). Bij een automatische aanhangigmaking beslist de gemachtigde ambtenaar binnen vijfenveertig dagen na die aanhangigmaking (artikel 178/2).

Kan de Regering na een beroep toch een vergunning verlenen?

Ja. De Regering verleent stedenbouwkundige vergunningen na beroep (artikel 123/3 van het CoBAT). Ze kan de vergunning ook met voorwaarden verlenen, afwijkingen toestaan of weigeren (artikel 188/5).

Vervalt een weigering op grond van een plan?

Niet altijd. Het CoBAT bepaalt dat die redenen vervallen na een termijn. Bij een gewestelijk plan gaat het om twee jaar na de inwerkingtreding van het besluit van de Regering, en bij een bijzonder bestemmingsplan in ontwerp om drie jaar na de beraadslaging van de gemeenteraad (artikel 194).

Kan ik een schadevergoeding vragen na een weigering?

Vorderingen tot schadevergoeding behoren tot de bevoegdheid van de rechtbanken van eerste aanleg. Een vordering verjaart een jaar na de dag waarop het recht op vergoeding ontstaat. Als er geen vergunning is aangevraagd, geldt een termijn van tien jaar vanaf de inwerkingtreding van het plan (artikel 82 van het CoBAT).