Stedenbouwkundige vergunning in Brussel: wat kost het en hoe lang duurt het?

In Brussel start de dienst bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. Een architect is niet inbegrepen wanneer de wet hem oplegt. Het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (CoBAT) bepaalt termijnen per stap, geteld vanaf de ontvangstbevestiging van een volledig dossier: 50, 80 of 95 dagen voor de kennisgeving van de beslissing van de gemachtigde ambtenaar. Die termijnen stemmen niet overeen met de totale duur van uw dossier.

Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.

Mijn project controleren

Wat kost de dienst?

De dienst start bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. Wanneer de wet een architect oplegt, is diens tussenkomst niet in deze prijs inbegrepen. U ziet de exacte prijs van uw dossier voordat u betaalt.

Vanaf 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw.
Architect niet inbegrepen wanneer de wet die oplegt.
Exacte prijs van uw dossier zichtbaar vóór betaling.

Hoe het CoBAT termijnen telt

De termijn loopt vanaf de dag na de ontvangst van een akte, een aanvraag, een advies of een beroep.

Valt de laatste dag op een zaterdag, zondag of wettelijke feestdag, dan schuift de vervaldag naar de eerstvolgende werkdag. Een kennisgeving geldt op de datum van verzending. Die regels staan in artikel 12/1 van het CoBAT.

Het volledige dossier en de ontvangstbevestiging

Het college bevestigt de ontvangst van het dossier binnen vijfenveertig dagen na de ontvangst van de aanvraag, en meldt de ontbrekende stukken. De beslissingstermijnen lopen daarna vanaf de verzending van de ontvangstbevestiging van een volledig dossier (artikel 197/13 van het CoBAT).

Vervolledigt de aanvrager het dossier niet binnen zes maanden na de kennisgeving dat het onvolledig is, dan vervalt de aanvraag (artikel 125 van het CoBAT).

De beslissing van de gemachtigde ambtenaar

De kennisgevingstermijn hangt af van de aard van de aanvraag. Ze bedraagt 50 dagen zonder openbaar onderzoek en zonder termijn van de brandweer, 80 dagen zonder openbaar onderzoek maar met de termijn van de brandweer, en 95 dagen in de andere gevallen. Deze termijnen gelden sinds 13-05-2021.

Wanneer het advies van de brandweer en de dringende medische hulp vereist is, moet dat advies binnen 60 dagen worden afgeleverd. De vergunning wordt uitvoerbaar als de gemachtigde ambtenaar binnen twintig dagen na de kennisgeving geen gemotiveerde schorsing meldt (artikel 157 van het CoBAT).

Hoe lang een vergunning geldig blijft

De vergunning vervalt als de werken niet zijn aangevat binnen drie jaar na de kennisgeving. Een onderbreking van de werken van meer dan één jaar leidt ook tot verval (artikel 101 van het CoBAT).

Een verzoek om verlenging moet ten minste twee maanden vóór het verstrijken van de vervaltermijn worden ingediend, op straffe van verval. De termijn kan worden verlengd per periode van één jaar.

Beroep en milieueffectenstudie

Bij een beroep geeft het Stedenbouwkundig College zijn advies binnen vijfenzeventig dagen na de verzending van het beroep, een termijn die wordt verlengd wanneer voor de aanvraag adviezen van administraties of een openbaar onderzoek vereist zijn (artikel 188/2 van het CoBAT). De Regering geeft binnen 60 dagen kennis van haar beslissing. Bij gebrek daaraan opent een herinnering een nieuwe termijn van dertig dagen (artikel 188/3 van het CoBAT).

Wanneer een milieueffectenstudie vereist is, moet ze binnen een termijn van ten hoogste zes maanden worden afgerond (artikel 175/6 van het CoBAT).

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost een vergunning in Brussel?

De dienst start bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. Een architect is niet inbegrepen wanneer de wet hem oplegt. U ziet de exacte prijs van uw dossier voordat u betaalt.

Binnen welke termijn wordt de beslissing ter kennis gebracht?

De termijn telt vanaf de ontvangstbevestiging van een volledig dossier. Ze bedraagt 50 dagen zonder openbaar onderzoek en zonder termijn van de brandweer, 80 dagen als die termijn wel geldt, en 95 dagen in de andere gevallen (artikel 197/13 van het CoBAT).

Wat gebeurt er als mijn dossier onvolledig is?

Het college meldt de ontbrekende stukken. Vervolledigt u het dossier niet binnen zes maanden na die kennisgeving, dan vervalt de aanvraag (artikel 125 van het CoBAT).

Hoe lang blijft een vergunning geldig?

Als de werken binnen drie jaar na de kennisgeving niet zijn aangevat, vervalt de vergunning. Een verlenging kunt u ten minste twee maanden vóór de vervaldag aanvragen, en ze kan per periode van één jaar worden toegekend (artikel 101 van het CoBAT).

Hoe lang is een stedenbouwkundig attest geldig?

Het vervalt als binnen twee jaar na de aflevering geen vergunningsaanvraag is ingediend, of als de aanvraag definitief is geweigerd (artikel 204 van het CoBAT).