Omgevingsvergunning in Wallonië: hoe weet u of uw project een vergunning nodig heeft?

Om te weten of uw project in Wallonië een stedenbouwkundige vergunning nodig heeft, controleert u de voorwaarden van het type werk. Elke dienstpagina overloopt die voorwaarden en daarna de prijs. Dit overzicht bundelt de werken, de gidsen en de Waalse rechtsteksten die we artikel per artikel hebben onderzocht. Zo kiest u de juiste pagina voor u een dossier indient.

Beschrijf uw werken, wij controleren de regels van uw gewest en maken het dossier klaar.

Mijn type werk zoeken

Per type werk

Elk type werk heeft een eigen pagina, met eigen voorwaarden en regels. Een veranda volgt niet dezelfde logica als een boom rooien of een afbraak. Kies het type dat uw project het best beschrijft, en lees daarna de voorwaarden voordat u beslist.

Veranda
Tuinhuis
Uitbreiding
Zwembad
Zonnepanelen
Omheining, muur en terras
Woning opsplitsen
Functiewijziging
Handel en horeca
Afbraak
Boom rooien
Reclame en uithangbord

De Waalse teksten die u moet kennen

Verschillende Waalse teksten raken aan bouwwerken, maar zijn niet de stedenbouwkundige vergunning zelf. Artikel 40 van het Waterwetboek heeft betrekking op werken aan niet-bevaarbare waterlopen die aan een milieuvergunning of een melding onderworpen kunnen zijn. Artikel 159 van hetzelfde Wetboek betreft het lozen van afvalwater, het deponeren van verontreinigende stoffen en septische putten, die ook aan een milieuvergunning of een melding onderworpen kunnen zijn.

Het decreet over de bodem bevat ook regels. Artikel 1 bepaalt het doel van de tekst en de uitsluitingen, waaronder zichtbaar afval dat los staat van de bodem. Artikel 29 geeft gevallen waarin een oriënterend bodemonderzoek niet verschuldigd is, bijvoorbeeld wanneer een recent goedgekeurd onderzoek bestaat, of wanneer een vrijstelling geldt.

De tekst over de energieprestatie van gebouwen vermeldt in artikel 14 de gedeeltelijke heropbouw en de uitbreiding die meer dan 800 m³ creëren, het volume verdubbelen, installaties vervangen of minstens 75 procent van de omhulling vervangen.

De termijnen, zoals ze in de tekst staan

Sommige teksten bepalen precieze termijnen. Artikel 43 van het decreet over de bodem voorziet de verzending van het oriënterend onderzoek « binnen negentig dagen na het ontstaan van het generende feit ». Wij citeren elke termijn met zijn exacte woorden en leiden er niets meer uit af.

Wat wij voor u doen

U beschrijft uw werk in uw eigen woorden en voegt een foto en de maten toe. Onze motor overloopt de regels van het gekozen type en zegt u of een vergunning nodig is, en of een architect nodig is.

Is een vergunning nodig, dan ontvangt u het dossier klaar om in te dienen: ingevuld Waals formulier, 2D-plannen, de stukken en een indieningsgids stap voor stap. De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. Een architect zit niet in de prijs wanneer de wet dat vereist. U ziet de exacte prijs van uw dossier voordat u betaalt.

Waar begint u?

Als u niet weet welk type werk bij uw project hoort, begin dan met de pagina Is een vergunning nodig? Die leidt u naar de juiste pagina. Zijn de werken al uitgevoerd, dan legt de pagina over regularisatie in Wallonië uit wat u daarna kunt doen.

Veelgestelde vragen

Volstaat één pagina van dit overzicht om te weten of mijn project een vergunning nodig heeft?

Ze volstaat voor het type werk dat ze beschrijft. Mengt uw project meerdere types, of twijfelt u over het type, beschrijf het dan voor ons. Wij controleren elk deel van het project voordat wij u een dossier voorstellen.

Is een milieuvergunning hetzelfde als een stedenbouwkundige vergunning?

Nee. De teksten over water en bodem spreken over een milieuvergunning of een melding, niet over de stedenbouwkundige vergunning. Wij vermelden de teksten die uw project raken, zodat u weet welke u moet nalezen.

Hoeveel kost het dossier?

De dienst begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. De exacte prijs van uw dossier wordt getoond voordat u betaalt. Een architect zit niet in de prijs wanneer de wet dat vereist.

Wat betekent de termijn van negentig dagen in het decreet over de bodem?

Artikel 43 voorziet dat het oriënterend onderzoek binnen negentig dagen na het ontstaan van het generende feit wordt verstuurd. Die termijn komt uit de tekst zelf. Wij hebben hem niet gewijzigd of verlengd. Voor een verlengingsaanvraag leest u de volledige tekst of vraagt u ons uw geval na te kijken.

Waar vind ik de Waalse teksten die u citeert?

Elke verwijzing vermeldt het exacte artikel, zodat u de tekst in de officiële bron kunt terugvinden. Wij citeren geen artikel dat we niet gelezen hebben, en we vermelden de versie die we geraadpleegd hebben.