Veranda in Wallonië: wanneer hebt u een stedenbouwkundige vergunning nodig?

In Wallonië is een veranda van 40 m² of minder vrijgesteld van stedenbouwkundige vergunning als ze achteraan staat, in overeenstemming is met het gewestplan of de gewestelijke stedenbouwkundige gids en alle voorwaarden van de Code naleeft. Een veranda die niet aan die voorwaarden voldoet, vereist een vergunning, zonder architect zolang ze 40 m² of minder blijft. Boven 40 m² zijn een vergunning en een architect vereist.

Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.

Mijn veranda controleren

De voorwaarden van de vrijstelling, één voor één

De veranda is vrijgesteld van vergunning als ze elke voorwaarde van punt C1 van het Waals Wetboek van Ruimtelijke Ontwikkeling naleeft. Eén niet vervulde voorwaarde volstaat om de vrijstelling te doen vervallen. De voorwaarden gelden samen; u moet ze dus alle controleren, ook die welke bijkomstig lijken.

Eén veranda per eigendom, en niet meer dan één secundair volume.
Oppervlakte van 40 m² of minder.
Achteraan het gebouw geplaatst.
Minstens 2 m van de perceelsgrenzen.
Ten hoogste 3 m onder de kroonlijst en 5 m tot aan de nok.
Buiten gebied met hoog overstromingsrisico.
Aansluitend op een bestaand gebouw.
Plat dak, of dak met één of meer hellingen, met een goot onder die van het hoofdvolume.
Dakrand van ten hoogste 3,20 m.
Lichte constructie, met wanden die vooral uit glas of polycarbonaat bestaan, in de gevels en op het dak.
Volume zonder verdieping, op het gelijkvloers.

Wanneer een vergunning nodig wordt

Een veranda van 40 m² of minder die niet aan alle voorwaarden voldoet, vereist een stedenbouwkundige vergunning. Voor dit geval is geen architect vereist, en u kunt de procedure volgen met ons indieningsklare dossier.

Een veranda van meer dan 40 m² vereist een vergunning en een architect. De oppervlakte overschrijdt dan de grens waaronder geen architect vereist is.

Voorwaarden die de vrijstelling laten vervallen

Ook als de veranda aan alle bovenstaande voorwaarden voldoet, vervalt de vrijstelling in drie gevallen: in een beschermingszone in de zin van het Waals Erfgoedwetboek, bij een goed dat met een pastille in de regionale erfgoedinventaris is opgenomen, en bij een goed van het klein volkspatrimonium dat door het Gewest wordt gesteund.

De veranda moet ook in overeenstemming zijn met het gewestplan of met de gewestelijke stedenbouwkundige gids. Ontbreekt die overeenstemming, dan blijft een vergunning nodig.

Onze dienstverlening

U beschrijft uw veranda en voegt een foto en de maten toe. Wij toetsen uw project aan elke voorwaarde van de Code en laten u weten of een vergunning nodig is en of een architect vereist is.

Is een vergunning nodig, dan stellen wij het aanvraagdossier op: ingevuld Waals formulier, 2D-plannen, bewijsstukken en een indieningsgids. De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. De exacte prijs van uw dossier wordt u meegedeeld voordat u betaalt. Een architect is niet in de prijs inbegrepen wanneer de wet dat vereist.

Een veranda die al gebouwd is

Voor een veranda die al staat, is de vraag dezelfde: voldoet ze aan elke voorwaarde? Controleer eerst welke voorwaarde niet vervuld is, en beschrijf daarna uw geval zodat wij het kunnen nakijken.

Onze pagina over regularisatie in Wallonië legt uit welke stappen u daarna kunt zetten, en hoe u uw dossier voorbereidt.

Veelgestelde vragen

Hebt u een vergunning nodig voor een veranda van 40 m² in Wallonië?

Nee, als alle voorwaarden van de vrijstelling vervuld zijn: één veranda per eigendom, achteraan, minstens 2 m van de grenzen, buiten gebied met hoog overstromingsrisico, zonder verdieping en met een lichte constructie.

Is een architect nodig voor een veranda?

Niet voor een veranda van 40 m² of minder. Boven 40 m² zijn een vergunning en een architect vereist. Een architect is niet in de prijs inbegrepen wanneer de wet dat vereist.

Mijn veranda voldoet aan de oppervlakte, maar niet aan de hoogte onder de kroonlijst. Is ze vrijgesteld?

Dan vervalt de vrijstelling. Eén niet vervulde voorwaarde volstaat, en de veranda is vergunningsplichtig. Blijft ze binnen 40 m², dan is geen architect vereist.

Is een veranda vrijgesteld op een beschermd goed?

Nee. In een beschermde zone, voor een goed met een pastille in de regionale erfgoedinventaris of voor een goed van het klein volkspatrimonium dat door het Gewest wordt gesteund, geldt de vrijstelling niet. Er is dan een vergunning nodig.

Moet een veranda tegen het huis aansluiten om vrijgesteld te zijn?

Ja, de veranda moet aansluiten op een bestaand gebouw om onder de vrijstelling te vallen. Ze moet ook een volume zonder verdieping hebben, met een goot onder die van het hoofdvolume.