Uitbreiding in Wallonië: wanneer hebt u een stedenbouwkundige vergunning nodig?
In Wallonië is een uitbreiding van hoogstens 40 m² voor een ruimte die niet bestemd is om te wonen, vrijgesteld van vergunning als ze in overeenstemming is met het gewestplan en aan de voorwaarden van het CoDT voldoet: één secundair volume per eigendom, zonder verdieping of kelder, minstens 2 m van de grenzen, materialen van een gelijkaardige tint en buiten gebied met hoog overstromingsrisico. Een uitbreiding die niet in overeenstemming is met het gewestplan en aan de andere voorwaarden voldoet, vereist een vergunning zonder architect.
Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.
De voorwaarden van de vrijstelling, één voor één
De vrijstelling geldt voor een ruimte die niet bestemd is om te wonen of tot toeristisch logies. Ze geldt slechts voor één secundair volume per eigendom, met hoogstens één veranda.
Het volume is ofwel zonder verdieping of kelder, ofwel de verlenging van het hoofdvolume, en het geheel blijft zonder verdieping of kelder.
- Oppervlakte van hoogstens 40 m².
- Materialen van een gelijkaardige tint als het hoofdgebouw.
- Minstens 2 m van de perceelsgrens.
- Buiten gebied met hoog overstromingsrisico.
- In overeenstemming met het gewestplan of de gewestelijke stedenbouwkundige gids.
Wanneer een vergunning nodig wordt
Een uitbreiding die niet in overeenstemming is met het gewestplan en aan de andere voorwaarden voldoet, vereist een stedenbouwkundige vergunning zonder architect.
Een andere verbouwing of uitbreiding van een gebouw, ook van een woonruimte, waarvan de bebouwde oppervlakte hoogstens verdubbeld wordt, vereist een vergunning met architect. In de andere gevallen moet de situatie bij de gemeente worden nagegaan.
Beschermde goederen: de vrijstelling valt weg
De vrijstelling vervalt voor een goed dat met een pastille is opgenomen in de gewestelijke erfgoedinventaris, en voor een goed uit het kleine volkspatrimonium dat door het Gewest wordt gesteund. Ze vervalt ook voor een uitbreiding in een beschermingszone van het Waals Wetboek van het Erfgoed.
Onze dienstverlening
U beschrijft uw uitbreiding en voegt een foto, de bestaande plannen en de maten toe. Wij toetsen uw project aan elke voorwaarde van het CoDT en geven aan of een vergunning nodig is en of een architect vereist is. Is een vergunning nodig, dan stellen wij het aanvraagdossier op: ingevuld gewestelijk formulier, plannen in 2D, bewijsstukken en een indieningsgids.
De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. De exacte prijs van uw dossier wordt u voor de betaling meegedeeld. De architect is niet inbegrepen wanneer de wet die vereist.
Veelgestelde vragen
Wanneer is een uitbreiding in Wallonië vrijgesteld van vergunning?
Voor een ruimte die niet bestemd is om te wonen, tot 40 m², in één secundair volume per eigendom zonder verdieping of kelder, minstens 2 m van de grenzen, met materialen van een gelijkaardige tint, buiten gebied met hoog overstromingsrisico en in overeenstemming met het gewestplan. Ontbreekt er één voorwaarde, dan moet het geval bij de gemeente worden nagegaan.
Is een architect nodig voor een uitbreiding in Wallonië?
Niet voor een uitbreiding die niet in overeenstemming is met het gewestplan, aan de andere voorwaarden voldoet en vergunningsplichtig is. Voor een andere verbouwing of uitbreiding, waarbij de bebouwde oppervlakte hoogstens verdubbeld wordt, is wel een vergunning met architect vereist.
Wat als mijn uitbreiding groter is dan 40 m²?
Dan geldt de vrijstelling van 40 m² niet meer en hangt het geval af van het type verbouwing. Wij geven vóór elke betaling aan welke regel op uw project van toepassing is en welke vergunning eventueel vereist is. De prijs begint bij 490 € excl. btw.
Mijn woning is beschermd. Mag ik toch uitbreiden zonder vergunning?
Nee, als ze met een pastille is opgenomen in de gewestelijke erfgoedinventaris, of in een beschermingszone van het Waals Wetboek van het Erfgoed. Dan is een stedenbouwkundige vergunning nodig. Als u ons uw woning beschrijft, bekijken wij het geval samen met u.
Lees ook
- Stedenbouwkundige vergunning in Wallonië: hoe weet u of uw project vergunningsplichtig is?
- Is een stedenbouwkundige vergunning nodig in Wallonië? De handelingen, artikel per artikel
- Tuinhuis in Wallonië: wanneer hebt u een stedenbouwkundige vergunning nodig?
- Veranda in Wallonië: wanneer hebt u een stedenbouwkundige vergunning nodig?