Tuinhuis in Wallonië: wanneer hebt u een stedenbouwkundige vergunning nodig?

In Wallonië is een tuinhuis of berging van ten hoogste 20 m² in de tuinzone vrijgesteld van stedenbouwkundige vergunning als u alle voorwaarden van de Code naleeft: één tuinhuis per eigendom, ten hoogste 3,5 m hoog, ten hoogste 2,5 m onder de kroonlijst, minstens 1 m van de perceelsgrenzen, en niet zichtbaar vanaf de openbare weg of achter de woning. Daarbuiten is een stedenbouwkundige vergunning vereist, zonder verplichte architect.

Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.

Mijn tuinhuis controleren

De voorwaarden van de vrijstelling, één voor één

De vrijstelling staat in de lijst van kleine werken zonder vergunning van het Waals Wetboek van Ruimtelijke Ontwikkeling (rubriek G). Ze geldt alleen als elke voorwaarde vervuld is. Ontbreekt er één, dan is voor uw tuinhuis een vergunning vereist.

Oppervlakte van ten hoogste 20 m².
Totale hoogte van ten hoogste 3,5 m, en ten hoogste 2,5 m onder de kroonlijst.
Minstens 1 m van de grenzen van uw perceel.
Eén tuinhuis of berging per eigendom.
In de tuinzone, niet zichtbaar vanaf de openbare weg of achter het gebouw.
Dak met één of meer hellingen, of plat dak met een dakrand van ten hoogste drie meter twintig.
Materialen in hout, of in een tint die past bij het gebouw of de omgeving.
Perceel buiten overstromingsgebied.

Wanneer een vergunning nodig wordt

Een tuinhuis groter dan 20 m², of dat niet aan een van de voorwaarden voldoet, is vergunningsplichtig. Voor dit soort tuinhuis legt de wet geen architect op: u kunt het dossier zelf indienen.

De vrijstelling vervalt ook voor een beschermd erfgoedgoed of een goed in een beschermingszone. Dan is een vergunning vereist, zelfs voor een klein tuinhuis.

Tuinkas en dierenverblijf

Voor een tuinkas geldt een afzonderlijke regel: tot 20 m² in totaal en buiten overstromingsgebied is ze vrijgesteld van vergunning.

Een dierenverblijf van ten hoogste 20 m² is ook vrijgesteld, maar met andere voorwaarden: minstens 20 m van elke naburige woning, zonder verdieping, en niet in de zichtas van de achtergevel van een buur. Twijfelt u tussen tuinhuis en dierenverblijf? U beschrijft uw project en wij kwalificeren uw situatie.

Onze dienstverlening

U beschrijft uw tuinhuis en voegt een foto van de tuin en de maten toe. Wij toetsen uw project aan elke voorwaarde van de Code en geven aan of een vergunning nodig is. Is dat het geval, dan stellen wij het aanvraagdossier op: ingevuld Waals formulier, 2D-plannen, bewijsstukken en een indieningsgids.

De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. De exacte prijs van uw dossier wordt u meegedeeld voordat u betaalt.

Tuinhuis al gebouwd zonder vergunning

Een tuinhuis dat de grenzen overschrijdt, heeft een vergunning nodig. Werd het al zonder vergunning geplaatst, dan legt onze pagina over regularisatie in Wallonië de verdere stappen uit.

Veelgestelde vragen

Hebt u een vergunning nodig voor een tuinhuis van 20 m² in Wallonië?

Nee, als alle voorwaarden van de vrijstelling vervuld zijn: één tuinhuis, ten hoogste 3,5 m hoog, minstens 1 m van de grenzen, in de tuin, niet zichtbaar vanaf de openbare weg of achteraan, buiten overstromingsgebied.

Is een architect nodig voor een groter tuinhuis?

Nee. Voor een tuinhuis van meer dan 20 m² is een stedenbouwkundige vergunning vereist, maar de wet legt voor dit geval geen architect op.

Mag ik twee tuinhuizen plaatsen zonder vergunning?

Nee. De vrijstelling geldt alleen voor één tuinhuis of berging per eigendom. Voor een tweede tuinhuis is een vergunning vereist.

Mijn woning is beschermd. Is een klein tuinhuis vrijgesteld?

Nee. Voor een beschermd goed of een goed in een beschermingszone van het erfgoed geldt de vrijstelling niet: er is een vergunning nodig.