Omgevingsvergunning in Vlaanderen: hoe weet u of uw project een vergunning nodig heeft?

Om te weten of uw project in Vlaanderen een omgevingsvergunning nodig heeft, controleert u de regels van het type werk. Elke dienstpagina overloopt die regels en daarna de prijs. Dit overzicht bundelt de werken, de gidsen en de Vlaamse rechtsteksten die we artikel per artikel hebben onderzocht. Zo kiest u de juiste pagina voordat u een dossier indient.

Beschrijf uw werken, wij controleren de regels van uw gewest en maken het dossier klaar.

Mijn type werk zoeken

Per type werk

Elk type werk heeft een eigen pagina, met eigen regels en voorwaarden. Een veranda volgt niet dezelfde logica als een boom rooien of een afbraak. Kies het type dat uw project het best beschrijft, en lees daarna de voorwaarden voordat u beslist.

Veranda
Tuinhuis
Uitbreiding
Zwembad
Zonnepanelen
Omheining, muur en terras
Woning opsplitsen
Functiewijziging
Handel en horeca
Afbraak
Boom rooien
Reclame en uithangbord

De Vlaamse teksten die u moet kennen

De Vlaamse tekst over het onroerend erfgoed regelt werken aan beschermde goederen. Artikel 6.4.4 bepaalt dat die werken een toelating van het agentschap vragen, of een melding bij de gemeente, met advies van de overheid die de vergunning verleent. Artikel 6.4.7 verbiedt de sloop van een beschermd monument, tenzij de Vlaamse Regering een toelating verleent voor gedeeltelijke sloop of herbouw.

Artikel 7 van de tekst over hemelwater verplicht de plaatsing van regenwaterputten bij nieuwbouw, herbouw of uitbreiding, met minimale volumes naargelang de horizontale dakoppervlakte en de gebruiksregels. Deze versie geldt sinds 2 oktober 2023.

Artikel 9 van de tekst over de omgevingsvergunning bepaalt dat de aanvraag wordt ingediend bij de overheid die bevoegd is volgens artikel 15 van het decreet van 25 april 2014.

De limitatieve lijst van de gemeente

De limitatieve lijst die sinds 1 maart 2026 geldt, bepaalt in artikel 1 dat de gemeente bij verordening bomen, houtige beplantingen en werken aan daken en buitenmuren onder vergunningsplicht kan brengen. Wilt u een boom rooien of een dak aanpassen, controleer dan eerst die verordening.

Wat wij voor u doen

U beschrijft uw werk in uw eigen woorden en voegt een foto en de maten toe. Onze motor overloopt de regels van het gekozen type en zegt u of een vergunning nodig is, en of een architect nodig is.

Is een vergunning nodig, dan ontvangt u het dossier klaar om in te dienen: ingevuld Vlaams formulier, 2D-plannen, de stukken en een indieningsgids stap voor stap. De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. Een architect zit niet in de prijs wanneer de wet dat vereist. U ziet de exacte prijs van uw dossier voordat u betaalt.

Waar begint u?

Als u niet weet welk type werk bij uw project hoort, begin dan met de pagina Is een vergunning nodig? Die leidt u naar de juiste pagina. Zijn de werken al uitgevoerd, dan legt de pagina over regularisatie in Vlaanderen uit wat u daarna kunt doen.

Veelgestelde vragen

Volstaat één pagina van dit overzicht om te weten of mijn project een vergunning nodig heeft?

Ze volstaat voor het type werk dat ze beschrijft. Mengt uw project meerdere types, of twijfelt u over het type, beschrijf het dan voor ons. Wij controleren elk deel van het project voordat wij u een dossier voorstellen.

Kan een gemeente een vergunning eisen voor een boom?

Ja, volgens artikel 1 van de limitatieve lijst die sinds 1 maart 2026 geldt. De gemeente kan bij verordening bepaalde bomen, houtige beplantingen en werken aan daken of buitenmuren onder vergunningsplicht brengen. Controleer de verordening van uw gemeente voordat u een boom velt.

Mag een beschermd monument worden afgebroken?

In principe niet. Artikel 6.4.7 verbiedt de sloop van een beschermd monument. De Vlaamse Regering kan wel een toelating verlenen voor gedeeltelijke sloop of herbouw. Onze pagina over afbraak legt de verdere stappen uit.

Hoeveel kost het dossier?

De dienst begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. De exacte prijs van uw dossier wordt getoond voordat u betaalt. Een architect zit niet in de prijs wanneer de wet dat vereist.

Waar dient u de aanvraag in?

Volgens artikel 9 van de tekst over de omgevingsvergunning wordt de aanvraag ingediend bij de overheid die bevoegd is volgens artikel 15 van het decreet van 25 april 2014. Het stap-voor-stap dossier vermeldt de bevoegde overheid voor uw geval.