Woning opsplitsen in Vlaanderen: wanneer is een architect nodig?

In Vlaanderen vereist het wijzigen van het aantal woongelegenheden in een gebouw altijd een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen, volgens artikel 4.2.1 van de VCRO. Een architect is niet nodig als de wijziging de stabiliteit niet raakt en niet dient om een constructieprobleem op te lossen. In de andere gevallen wordt per geval bekeken of een architect nodig is. Onze prijs bevat de architect niet.

Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.

Mijn woningproject controleren

Een vergunning bij elke wijziging van het aantal woongelegenheden

In Vlaanderen is het opsplitsen van een gebouw in meerdere woongelegenheden vergunningsplichtig. De rechtsgrond is artikel 4.2.1, 7°, van de VCRO, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Wij passen die regel toe op elke wijziging van het aantal woongelegenheden. De vraag naar een architect komt daarna en hangt af van de werken.

Stabiliteit onaangetast: vergunning zonder architect

Raakt de wijziging de stabiliteit van het gebouw niet, dan voorzien het punt VA-4-6 en de regel V-division_logements-2 in een vergunning zonder architect. Het kader is artikel 4, 6°, van het architectenbesluit.

Het punt VA-4-6 stelt daarbij een voorwaarde: de wijziging mag niet dienen om een constructieprobleem op te lossen. Is dat wel zo, dan is dit punt niet van toepassing op uw project.

Andere gevallen: architect per geval bekijken

Vervullen de werken die voorwaarden niet, dan verwijst de regel V-division_logements-1 naar een beoordeling per geval. In dat geval beslissen wij niet in uw plaats over de architect.

Beschrijf uw project nauwkeurig: aan de hand van die beschrijving kunnen de stabiliteit en een eventueel constructieprobleem worden nagegaan.

Onze dienstverlening

U beschrijft uw project en voegt foto's en de afmetingen van het gebouw toe. Wij toetsen de stabiliteitsvoorwaarde en laten u weten of een architect nodig is, niet nodig is, of per geval bekeken moet worden.

Daarna stellen wij het aanvraagdossier op: ingevuld gewestelijk formulier, plannen, bewijsstukken en een indieningsgids. De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. De exacte prijs van uw dossier wordt u meegedeeld voordat u betaalt.

Beschrijf het project en voeg foto's toe.
Geef aan of de stabiliteit van het gebouw verandert.
Controleer of de wijziging een constructieprobleem oplost.
Lees het indieningsklare dossier na.
Dien het dossier in.

Veelgestelde vragen

Hebt u een vergunning nodig om een woning op te splitsen in Vlaanderen?

Ja. Het wijzigen van het aantal woongelegenheden in een gebouw is vergunningsplichtig, volgens artikel 4.2.1 van de VCRO. U ontvangt van ons het indieningsklare dossier, met het ingevulde gewestelijke formulier en de plannen.

Is een architect nodig om een woning op te splitsen in Vlaanderen?

Niet altijd. Raakt de wijziging de stabiliteit niet en lost ze geen constructieprobleem op, dan is volgens artikel 4, 6°, van het architectenbesluit geen architect nodig. In andere gevallen moet dat per geval bekeken worden. Onze prijs bevat de architect niet.

Wat betekent constructieprobleem in dit geval?

Het punt VA-4-6 vereist dat de wijziging niet dient om een constructieprobleem op te lossen. Als uw project een constructieprobleem van het gebouw aanpakt, beschrijf ons dat dan. Wij controleren die voorwaarde samen met u voordat u indient.

Wat kost het dossier voor een opsplitsing in Vlaanderen?

De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. De architect is niet inbegrepen wanneer de wet die vereist. De exacte prijs van uw dossier wordt u meegedeeld voordat u betaalt.