Hebt u in Vlaanderen een vergunning nodig voor uw werken?

In Vlaanderen wordt een vrijstelling tekst per tekst nagekeken, nooit uit een algemene regel afgeleid. Het uitgangspunt staat in het decreet omgevingsvergunning: zonder voorafgaande omgevingsvergunning mag een vergunningsplichtig project niet uitgevoerd worden. De teksten veranderen. Sinds 01/03/2026 zijn bepaalde punten van het Meldingsbesluit opgeheven, dus controleer altijd de versie die gold op de datum van uw werken.

Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.

Mijn project controleren

Het uitgangspunt: geen werken zonder omgevingsvergunning

Het decreet omgevingsvergunning legt de hoofdregel vast. Artikel 6 verbiedt een vergunningsplichtig project uit te voeren zonder voorafgaande omgevingsvergunning, en een meldingsplichtig project zonder aktename. Artikel 5 bepaalt dat het decreet geldt voor projecten die vergunnings- of meldingsplichtig zijn, zoals stedenbouwkundige handelingen en het verkavelen van gronden.

Een vrijstelling is dus een uitzondering op die regel. U vindt ze alleen door de exacte tekst te lezen, niet enkel de titel van een rubriek. Alleen zo weet u of uw werken vrijgesteld zijn of een vergunning vereisen.

De regels van het Meldingsbesluit zijn gewijzigd

Sinds 01/03/2026 zijn de punten 1°, 2° en 4° tot en met 9° van artikel 1 van het Meldingsbesluit opgeheven (vlaanderen-melding-wijziging-2026 art. 1). Artikel 2 van dezelfde wijziging heft de artikelen 2 tot en met 4 op, en artikel 5, dat in 2016 vervangen werd (vlaanderen-melding-wijziging-2026 art. 2). Een oud advies dat op deze punten steunt, volstaat dus niet meer voor een werf die na die datum start.

Ook het besluit over meldingsplichtige handelingen kent grenzen. Volgens artikel 661 gelden de regels niet voor handelingen die strijdig zijn met bepaalde voorschriften of met omgevingsvergunningen (vlaanderen-ovb art. 661). Artikel 662 heft artikel 7 van hetzelfde besluit op (vlaanderen-ovb art. 662).

Drie punten om na te kijken voordat u begint

Bomen en beplantingen: de gemeente kan bij verordening bomen, houtige beplantingen en handelingen aan daken en buitenmuren onder vergunningsplicht brengen (vlaanderen-limitatieve-lijst-2026 art. 1, versie van 01/03/2026). Controleer de gemeentelijke verordening voordat u iets velt of snoeit.

Regenwater: bij nieuwbouw, herbouw of uitbreiding moeten regenwaterputten geplaatst worden, met minimale volumes die afhangen van de horizontale dakoppervlakte (vlaanderen-hemelwater art. 7, versie van 02/10/2023). Op gemotiveerd verzoek kunnen uitzonderingen toegestaan worden, om specifieke redenen (vlaanderen-hemelwater art. 12).

Erfgoed: de sloop van een beschermd monument is verboden. De Vlaamse Regering kan een toelating geven voor gedeeltelijke sloop of herbouw (vlaanderen-erfgoed art. 6.4.7). Voor handelingen aan een beschermd goed is een toelating van het agentschap nodig of een melding bij de gemeente, plus advies van de vergunningverlenende overheid (vlaanderen-erfgoed art. 6.4.4).

Onze dienstverlening

U beschrijft uw project en voegt een foto en de afmetingen toe. Wij toetsen uw project aan de regels van het Vlaams Gewest, met inbegrip van de hierboven vermelde teksten, en geven aan of een omgevingsvergunning nodig is of een vrijstelling geldt. Is een vergunning nodig, dan stellen wij het aanvraagdossier op: ingevuld gewestelijk formulier, 2D-plannen, bewijsstukken en een indieningsgids.

De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. De exacte prijs van uw dossier wordt u voor de betaling meegedeeld. Wanneer de wet een architect vereist, is die niet in deze prijs inbegrepen.

Al gestart of al gebouwd?

Hebt u al werken uitgevoerd zonder de juiste akte, controleer dan eerst welke tekst op die datum van kracht was. De datum telt, want de teksten zijn in de loop van de jaren gewijzigd. Onze pagina over regularisatie in Vlaanderen legt uit welke stappen nu nodig zijn.

Veelgestelde vragen

Blijft een vrijstelling van vandaag ook morgen gelden?

Niet noodzakelijk. De vrijstelling wordt nagekeken in de tekst die van kracht is op de datum van uw project. Sinds 01/03/2026 zijn meerdere punten van artikel 1 van het Meldingsbesluit opgeheven, en artikel 2 heft de artikelen 2 tot en met 4 en artikel 5 op. Controleer de versie die voor uw werken geldt, voordat u start.

Mag ik beginnen met werken terwijl ik mijn dossier voorbereid?

Nee. Het decreet verbiedt een vergunningsplichtig project uit te voeren zonder voorafgaande omgevingsvergunning, en een meldingsplichtig project zonder aktename. Denkt u vrijgesteld te zijn, zoek dan eerst de tekst die daarin voorziet. Wij helpen u dat te doen voordat een werf start.

Mag mijn gemeente bomen onder vergunningsplicht brengen?

Ja, als ze dat bij verordening regelt. Artikel 1 van de limitatieve lijst van 2026 laat de gemeente toe bepaalde bomen, houtige beplantingen en handelingen aan daken en buitenmuren onder vergunningsplicht te brengen. Controleer het reglement van uw gemeente voordat u aan een boom werkt.

Is een regenwaterput verplicht?

Bij nieuwbouw, herbouw of uitbreiding wel. Het minimale volume hangt af van de horizontale dakoppervlakte en van de gebruiksregels. De referentietekst is de versie die sinds 02/10/2023 van kracht is. Op gemotiveerd verzoek kunnen uitzonderingen worden toegestaan, om specifieke redenen.

Mag een beschermd monument worden afgebroken?

In principe niet. De sloop van een beschermd monument is verboden. De Vlaamse Regering kan wel een toelating geven voor gedeeltelijke sloop of herbouw. Voor elk werk aan een beschermd goed hebt u een toelating van het agentschap nodig of een melding bij de gemeente.