Stedenbouwkundige regularisatie in Vlaanderen: kunt u werken achteraf regulariseren?

In Vlaanderen kunnen vergunningsplichtige werken die zonder vergunning zijn uitgevoerd, geregulariseerd worden. Een regularisatievergunning kan tijdens of na de uitvoering van de werken aangevraagd worden, en de actuele regels gelden. Een sanctie sluit regularisatie niet uit. Een constructie die gebouwd is vóór een in de VCRO vastgelegde datum, geldt als vergund. Het gaat om een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen.

Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.

Mijn geval controleren

De aanvraag van een regularisatievergunning

Artikel 81 van het OVD voorziet in een regularisatievergunning voor vergunningsplichtige werken. De aanvraag kan tijdens de werken of na de uitvoering ingediend worden, en de regels die gelden op het moment van de aanvraag, zijn van toepassing.

Een sanctie sluit de regularisatie niet uit. U kunt de vergunning dus aanvragen, ook als er al een sanctie werd opgelegd.

Vergunningsplichtige werken: aanvraag mogelijk tijdens of na de uitvoering.
Actuele regels: die welke gelden op het moment van de aanvraag.
Sanctie: sluit regularisatie niet uit.

Constructies die als vergund gelden

Volgens artikel 4.2.14 van de VCRO gelden constructies gebouwd vóór 22 april 1962 als vergund. Een vermoeden van vergunning geldt ook voor latere constructies, tenzij binnen vijf jaar bezwaar of een proces-verbaal volgt.

De termijn luidt: « binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie ». Het is dus de periode na de bouw of de plaatsing die telt.

Bestaande constructies in het vergunningenregister

Volgens artikel 5.1.3 van de VCRO wordt een bestaande constructie die aantoonbaar vóór de vastgelegde datum gebouwd is, als « vergund geacht » in het vergunningenregister opgenomen. De tekst omvat ook constructies waarvan het vergunde karakter niet is tegengesproken en die gebouwd zijn « in de periode vanaf 22 april 1962 tot de eerste inwerkingtreding van het gewestplan ».

Een weigering kan worden betwist. Het is daarom belangrijk om de bouwdatum met stukken te kunnen staven.

Overtredingen en straffen

Artikel 6.2.1 van de VCRO heeft betrekking op misdrijven inzake ruimtelijke ordening, zoals werken uitvoeren zonder vergunning of in strijd met een vergunning. De straf kan een geldboete en gevangenisstraf zijn, binnen de bandbreedte « gevangenisstraf van acht dagen tot vijf jaar ».

Het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving geldt voor alle misdrijven en inbreuken uit deze titel, volgens artikel 6.1.2. De herstelinstanties zijn onder meer de stedenbouwkundige inspecteurs en de burgemeester, zoals bepaald in artikel 1.4.9.

Een beschermd goed

Voor een beschermd goed verbiedt artikel 6.4.3 van het erfgoeddecreet het beschadigen of vernielen ervan, en handelingen die de erfgoedwaarde aantasten. Controleer dit punt vanaf het begin van uw dossier.

Onze dienstverlening

U beschrijft de werken, met wat u weet, zoals de bouwdatum, en voegt foto's toe. Wij toetsen uw situatie aan de regels en bepalen of een vergunning nodig is.

Is een aanvraag nodig, dan stellen wij het aanvraagdossier op: ingevuld gewestelijk formulier, 2D-plannen, bewijsstukken en een indieningsgids. De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. U ziet de exacte prijs voordat u betaalt.

Legt de wet een architect op voor uw dossier, dan is die niet inbegrepen in deze prijs.

Veelgestelde vragen

Kan ik werken achteraf laten regulariseren in Vlaanderen?

Ja. Volgens artikel 81 van het OVD kan een regularisatievergunning voor vergunningsplichtige werken aangevraagd worden tijdens of na de uitvoering. De actuele regels gelden voor uw aanvraag.

Sluit een sanctie de regularisatie uit?

Nee. Volgens artikel 81 van het OVD sluit een sanctie regularisatie niet uit. U kunt de vergunning dus aanvragen, ook na een sanctie.

Geldt een oude constructie als vergund?

Constructies gebouwd vóór 22 april 1962 gelden als vergund, volgens artikel 4.2.14 van de VCRO. Een vermoeden van vergunning geldt ook voor latere constructies, tenzij binnen vijf jaar bezwaar of een proces-verbaal volgt.

Kan een weigering van inschrijving betwist worden?

Ja. Volgens artikel 5.1.3 van de VCRO wordt een aantoonbaar vóór de vastgelegde datum gebouwde constructie als « vergund geacht » opgenomen. Een weigering kan worden betwist.

Is een architect nodig voor een regularisatie?

Als de wet een architect vereist voor uw dossier, is die niet inbegrepen in de prijs van de dienst, die begint bij 490 € excl. btw.