Tuinhuis in Vlaanderen: wanneer hebt u een omgevingsvergunning nodig?

In Vlaanderen is een vrijstaand bijgebouw in de achtertuin, minstens 1 m van de perceelsgrens, hoogstens 3,5 m hoog en met een totale oppervlakte van hoogstens 40 m² per goed, vrijgesteld van vergunning als alle voorwaarden van het besluit BVR 16-07-2010 vervuld zijn. Buiten die voorwaarden wordt het geval per geval bekeken. Bovendien moet het hemelwater op uw eigen terrein blijven en mag de annexe niet bestemd zijn om in te verblijven.

Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.

Mijn tuinhuis controleren

De voorwaarden van de vrijstelling, één voor één

De vrijstelling geldt voor een vrijstaand bijgebouw bij een woning dat niet bestemd is om in te verblijven, carport inbegrepen. De woning moet hoofdzakelijk vergund of vergund geacht zijn, en de annexe mag niet in strijd zijn met een gemeentelijk RUP, een bijzonder plan van aanleg of een verkaveling van minder dan vijftien jaar.

De vrijstelling geldt alleen als elke voorwaarde vervuld is: ontbreekt één voorwaarde, dan valt het geval buiten de vrijstelling.

Totale oppervlakte van hoogstens 40 m² per goed, bestaande vrijstaande bijgebouwen inbegrepen.
Hoogte van hoogstens 3,5 m.
In de achtertuin minstens 1 m van de perceelsgrens, of in de zijtuin minstens 3 m van de perceelsgrens.
Ook op of tegen de perceelsgrens in de achtertuin, tegen een bestaande scheidingsmuur die onveranderd blijft.
Het hemelwater dat op de annexe valt, wordt niet van het terrein afgevoerd.

Wanneer de vrijstelling niet geldt

Buiten deze voorwaarden, of boven 40 m², wordt het geval per geval bekeken. Wij beslissen dat niet in uw plaats: wij geven aan welke regel op uw project van toepassing is.

Een tuinhuis, berging, garage of carport dat tegen een bestaand gebouw staat, mag geen bouwprobleem oplossen en de stabiliteit van de naburige gebouwen niet wijzigen.

Hemelwater en gebruik van de annexe

Het hemelwater dat op de annexe valt, moet op het eigen terrein blijven. Een annexe die bestemd is om in te verblijven, valt niet onder de vrijstelling, terwijl een carport er wel onder valt.

Onze dienstverlening

U beschrijft uw tuinhuis, voegt een foto van de tuin toe en geeft de afmetingen en de afstand tot de perceelsgrens. Wij toetsen uw project aan elke voorwaarde van het besluit en bepalen of uw geval vrijgesteld is of een vergunning vereist.

Is een vergunning vereist, dan stellen wij uw aanvraagdossier op: ingevuld Vlaams formulier, plannen in 2D, bewijsstukken en een indieningsgids. De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. U ziet de exacte prijs van uw dossier voordat u betaalt. De architect is niet inbegrepen wanneer de wet die vereist.

Veelgestelde vragen

Hebt u een vergunning nodig voor een tuinhuis in Vlaanderen?

Nee, als de annexe vrijstaand is, niet bestemd is om in te verblijven, in de achtertuin staat op minstens 1 m van de perceelsgrens, hoogstens 3,5 m hoog is en de totale oppervlakte hoogstens 40 m² per goed bedraagt. Ontbreekt één voorwaarde, dan wordt het geval per geval bekeken.

Is een architect nodig voor een tuinhuis in Vlaanderen?

Voor een bijgebouw dat aan alle voorwaarden van de vrijstelling voldoet, is geen vergunning en dus ook geen architect nodig. Buiten die voorwaarden wordt het geval per geval bekeken, ook wat de architect betreft. Wij geven aan welke regel op uw project van toepassing is.

Mag ik het tuinhuis tegen de scheidingsmuur plaatsen?

Ja, als het in de achtertuin staat, tegen een bestaande scheidingsmuur die onveranderd blijft, en als de andere voorwaarden vervuld zijn. Het hemelwater moet op uw terrein blijven en de totale oppervlakte moet binnen 40 m² per goed blijven.

Kan het tuinhuis ook in de zijtuin staan zonder vergunning?

Ja, als het in de zijtuin op minstens 3 m van de perceelsgrens staat. Voor de rest gelden dezelfde regels: totaal hoogstens 40 m² per goed, hoogte hoogstens 3,5 m en hemelwater dat op het eigen terrein blijft.