Architect verplicht voor een omgevingsvergunning in Vlaanderen?
In Vlaanderen is een architect verplicht voor bepaalde projecten, niet voor alle. De federale wet van 1939 verplicht particulieren een architect in te schakelen voor de plannen en de controle van werken waarvoor een bouwvergunning aangevraagd wordt. De Vlaamse regels bevatten daarna lijsten van gevallen waarin de tussenkomst van een architect niet verplicht is, bijvoorbeeld voor kleine werken. Uw geval hangt dus af van die lijsten.
Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.
Wie een architect vereist en voor welke werken
De federale wet van 1939 op het beroep van architect geldt ook in Vlaanderen. Artikel 4 bepaalt dat particulieren een architect moeten inschakelen voor de plannen en de controle van werken waarvoor een bouwvergunning aangevraagd wordt (federal-architecte_1939 art. 4). Artikel 2 bepaalt wie het beroep mag uitoefenen, met als voorwaarden de inschrijving bij de Orde en een verplichte verzekering (federal-architecte_1939 art. 2).
In Vlaanderen is de vraag dus of uw project op een lijst van uitzonderingen staat. De lijst van artikel 1/1 bevat handelingen waarvoor de medewerking van een architect niet verplicht is, zoals binnenverbouwingen, buitenwerken aan vergunde gebouwen en kleine bouwwerken (vlaanderen-architect art. 1/1). De geconsolideerde versie van dat artikel dateert van 17/07/2021.
Technische werken, bossen en gebruik van gronden
Artikel 2 stelt de medewerking van een architect niet verplicht voor handelingen die een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening vergunningsplichtig maakt, terwijl de decreten geen vergunning vereisen (vlaanderen-architect art. 2). Artikel 3 doet hetzelfde voor opgesomde technische werken die geen gebouw zijn, zoals wegen, bruggen en energie- en waterwerken (vlaanderen-architect art. 3).
Artikel 4 geldt voor ontbossing, reliëfwijziging, bepaald gebruik van gronden, functiewijziging en wijziging van het aantal woongelegenheden. Voor die handelingen is de medewerking van een architect niet verplicht (vlaanderen-architect art. 4). De geconsolideerde versie dateert van 01/09/2009, net als de artikelen 2 en 3 hierboven.
Digitale indiening en de regel van de twee rollen
Wanneer een digitale aanvraag een project betreft waarvoor een architect verplicht is, meldt de architect zich aan en ondertekent hij de aanvraag mee. Het visum van de Orde is dan niet nodig (vlaanderen-ovb art. 155). Dit wordt vanaf het begin van het dossier voorbereid, niet pas bij de indiening.
Artikel 6 van de federale wet maakt het beroep van architect onverenigbaar met dat van aannemer van openbare of private werken (federal-architecte_1939 art. 6). Eenzelfde persoon kan dus niet het project ontwerpen en de werken uitvoeren.
Onze dienstverlening
U beschrijft uw werken en voegt een foto, de maten en het adres toe. Wij toetsen uw project aan de Vlaamse regels, met inbegrip van de hierboven vermelde uitzonderingslijsten, en laten u weten of een architect verplicht is. Wanneer de wet een architect oplegt, is die niet in onze prijs inbegrepen.
Is er een vergunning nodig, dan stellen wij het aanvraagdossier op: ingevuld Vlaams formulier, 2D-plannen, bewijsstukken en een indieningsgids. De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. De exacte prijs van uw dossier wordt u meegedeeld voordat u betaalt.
Werken uitgevoerd zonder architect
Werken die zonder de vereiste architect werden uitgevoerd, worden geval per geval bekeken. Controleer eerst welke lijst op de datum van de werken gold, want de teksten zijn gewijzigd. Onze pagina over regularisatie in Vlaanderen legt de stappen uit.
Veelgestelde vragen
Is een architect altijd verplicht voor een vergunning in Vlaanderen?
Nee. Een architect is niet voor alle projecten verplicht. De federale wet van 1939 verplicht particulieren een architect in te schakelen voor de plannen en de controle van werken waarvoor een bouwvergunning nodig is. De Vlaamse regels bevatten daarna lijsten van gevallen zonder verplichte architect. Uw project wordt aan die lijsten getoetst.
Is voor kleine binnenwerken een architect nodig?
In de regel niet. Artikel 1/1 van de Vlaamse lijst dekt onder meer binnenverbouwingen, buitenwerken aan vergunde gebouwen en kleine bouwwerken (vlaanderen-architect art. 1/1). Controleer wel of uw werk daadwerkelijk onder die lijst valt en niet onder een ander geval.
Moet een architect een online aanvraag ondertekenen?
Ja, als een architect verplicht is voor het project. Hij meldt zich dan aan en ondertekent de digitale aanvraag mee. In dat geval is het visum van de Orde niet nodig (vlaanderen-ovb art. 155). Houd daar rekening mee bij het begin van uw dossier, niet pas bij de indiening.
Mag een architect ook als aannemer de werken uitvoeren?
Nee. Artikel 6 van de federale wet van 1939 maakt het beroep van architect onverenigbaar met dat van aannemer van openbare of private werken (federal-architecte_1939 art. 6). Voorzie dus twee afzonderlijke partijen: een voor de plannen en de controle, een andere voor de uitvoering.
Wat als er zonder architect al gebouwd is?
Dan wordt het geval per geval bekeken. Controleer eerst welke lijst op de datum van de werken gold, want de teksten zijn meermaals gewijzigd. Onze pagina over regularisatie in Vlaanderen legt de stappen uit. U kunt ons ook uw situatie beschrijven, zodat wij het punt aanwijzen dat voor problemen zorgt.
Lees ook
- Omgevingsvergunning in Vlaanderen: hoe weet u of uw project een vergunning nodig heeft?
- Hebt u in Vlaanderen een vergunning nodig voor uw werken?
- Stedenbouwkundige regularisatie in Vlaanderen: kunt u werken achteraf regulariseren?
- Omgevingsvergunning in Vlaanderen: wat kost het en welke termijnen gelden?
- Omgevingsvergunning in Vlaanderen: welke regels en termijnen gelden?