Omgevingsvergunning in Vlaanderen: welke regels en termijnen gelden?
Deze pagina beantwoordt de meest gestelde vragen over de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen in Vlaanderen, op basis van de gepubliceerde teksten. Ze legt uit hoe lang u hebt om beroep in te stellen, in welke taal de procedure verloopt, wat de inventaris van het erfgoed betekent en wat u moet doen bij een archeologische vondst. Of uw project een vergunning nodig heeft, toetsen wij aan de hand van uw beschrijving.
Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.
Hoe lang hebt u om beroep in te stellen?
Artikel 69 (vlaanderen-dbrc art. 69) voegt in het milieubeleidsdecreet voor het beroep een termijn in van dertig dagen na de kennisgeving van de bestreden beslissing. Let op: de termijn start bij de kennisgeving van de beslissing die u betwist.
Artikel 70 (vlaanderen-dbrc art. 70) neemt dezelfde termijn van dertig dagen over voor artikel 16.4.44.
In welke taal verloopt de procedure?
Volgens artikel 16/2 van het DBRC-decreet (vlaanderen-dbrc art. 16/2) worden alle processtukken in het Nederlands ingediend. Het Nederlands is de taal van de rechtspleging, met waarborgen voor bepaalde gemeenten. Deze versie van het artikel geldt vanaf 01/09/2026.
Een processtuk dat nog niet in het Nederlands is, kan binnen acht dagen na de dag van de betekening van de beveiligde zending alsnog in het Nederlands worden ingediend.
Kan een inventaris uw vergunning tegenhouden?
Nee. De opname van een onroerend goed in een vastgestelde inventaris is geen weigeringsgrond voor een vergunning, machtiging of toelating (artikel 4.1.8, vlaanderen-erfgoed art. 4.1.8).
Bij sloop of kap van een geïnventariseerd goed moet de vergunningverlenende overheid in haar beslissing aangeven hoe de impact op de erfgoedwaarden is meegewogen (artikel 4.1.10, vlaanderen-erfgoed art. 4.1.10).
Bij verkoop, verhuur of inbreng van een geïnventariseerd goed moet de akte de opname in de inventaris vermelden (artikel 4.1.11, vlaanderen-erfgoed art. 4.1.11). Voor een verhuur van meer dan negen jaar is die vermelding verplicht.
Wat moet u doen na een archeologische vondst?
Een toevalsvondst met mogelijke archeologische waarde moet binnen drie dagen bij het agentschap worden aangegeven (artikel 5.1.4, vlaanderen-erfgoed art. 5.1.4).
Daarna moet de vondst in onveranderde toestand bewaard blijven tot de tiende dag na de aangifte. Het agentschap kan die bewaartermijn van tien dagen inkorten of verlengen.
Onze dienstverlening
U beschrijft uw project en voegt een foto en de afmetingen toe. Wij toetsen uw project aan de regels van het Vlaams Gewest en bepalen of een vergunning nodig is. Is een vergunning vereist, dan stellen wij het aanvraagdossier op: ingevuld Vlaams aanvraagformulier, 2D-plannen, bewijsstukken en een indieningsgids.
De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. De architect is niet inbegrepen wanneer de wet dat vereist. U ziet de exacte prijs van uw dossier voordat u betaalt.
Veelgestelde vragen
Binnen welke termijn moet het beroep worden ingesteld?
Volgens artikel 69 moet het beroep worden ingesteld binnen een termijn van dertig dagen na de kennisgeving van de bestreden beslissing. Artikel 70 neemt dezelfde termijn van dertig dagen over voor artikel 16.4.44. Let erop dat de termijn start bij de kennisgeving van de beslissing die u betwist.
Moeten de processtukken in het Nederlands zijn?
Ja. Volgens artikel 16/2 worden alle processtukken in het Nederlands ingediend en is het Nederlands de taal van de rechtspleging, met waarborgen voor bepaalde gemeenten. Een processtuk dat nog niet in het Nederlands is, kan binnen acht dagen na de betekening van de beveiligde zending alsnog worden ingediend.
Moet u het digitale platform gebruiken?
Voor overheden, advocaten en bepaalde partijen is het digitale platform verplicht, op straffe van onontvankelijkheid (artikel 17/1). Uw eigen situatie hangt af van uw rol in de procedure, en dat moet u per geval nagaan.
Kan een inventaris een vergunning tegenhouden?
Nee. De opname in een vastgestelde inventaris is geen weigeringsgrond voor een vergunning (artikel 4.1.8). Bij sloop of kap moet de vergunningverlenende overheid wel in haar beslissing aangeven hoe de impact op de erfgoedwaarden is meegewogen (artikel 4.1.10).
Moet u een archeologische vondst aangeven?
Ja, als de vondst mogelijk archeologische waarde heeft. Ze moet binnen drie dagen bij het agentschap worden aangegeven (artikel 5.1.4). Daarna blijft ze in onveranderde toestand bewaard tot de tiende dag na de aangifte, tenzij het agentschap die termijn van tien dagen inkort of verlengt.
Wat doet de vergunningverlener met een archeologienota?
Hij neemt het naleven van de archeologienota als voorwaarde op in de vergunning en bezorgt een afschrift aan het agentschap (artikel 5.4.4). Dat afschrift wordt binnen een ordetermijn van tien dagen bezorgd.
Hoe snel beslist het agentschap over een vooronderzoek?
Voor archeologisch vooronderzoek met ingreep in de bodem beslist het agentschap binnen vijftien dagen over de aanvraag (artikel 5.4.6). Het artikel vermeldt ook de mogelijkheid van beroep.
Wanneer bezorgt de archeoloog het rapport?
De erkende archeoloog bezorgt het archeologierapport aan het agentschap via het digitale platform, binnen zestig dagen na het beëindigen van de opgraving (artikel 5.4.20). Het eindverslag moet binnen twee jaar na het beëindigen van de opgraving worden bezorgd (artikel 5.4.21).
Moet er een EPB-startverklaring zijn vóór de werken?
Ja. De werken mogen pas starten na een startverklaring met voorafberekening, die de verslaggever namens de aangifteplichtige bij het VEKA indient (artikel 11.1.7). De verslaggever bewaart een exemplaar gedurende drie jaar.
Binnen welke termijn moet de EPB-aangifte voor nieuwbouw gebeuren?
Volgens artikel 11.1.8 moet de EPB-aangifte voor nieuwbouw binnen een termijn van twaalf maanden worden ingediend. De aangifte moet bovendien uiterlijk zes jaar na het verlenen van de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen worden ingediend. De verslaggever bewaart de aangifte en de bijlagen vijf jaar.
Lees ook
- Omgevingsvergunning in Vlaanderen: hoe weet u of uw project een vergunning nodig heeft?
- Hebt u in Vlaanderen een vergunning nodig voor uw werken?
- Boom vellen in Vlaanderen: wanneer hebt u een omgevingsvergunning nodig?
- Weigering van een omgevingsvergunning in Vlaanderen: welke beroepen en welke stappen?