Naar de inhoud
Omgevingsvergunning Français

Functiewijziging in Vlaanderen: wanneer hebt u een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen nodig?

In Vlaanderen hangt de vergunningsplicht voor een functiewijziging af van de duur en van de aard van de wijziging. Een tijdelijke wijziging van de hoofdfunctie van een gebouw, hoogstens vier periodes van dertig dagen per jaar, is vrijgesteld als het gebouw hoofdzakelijk vergund is. Een blijvende wijziging die op de lijst van de Vlaamse Regering staat, vereist een omgevingsvergunning, zonder architect. In de overige gevallen wordt de situatie bij de gemeente nagegaan.

Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.

Mijn functiewijziging controleren

Tijdelijk of blijvend: twee situaties

De regel maakt een onderscheid tussen een tijdelijke en een blijvende functiewijziging. De tijdelijke wijziging valt onder het Vrijstellingenbesluit van 16 juli 2010, artikel 7.3. Een blijvende wijziging hangt af van de lijst van functiewijzigingen die vergunningsplichtig zijn, opgesteld door de Vlaamse Regering.

Voor de tijdelijke wijziging gaat het om vier periodes van dertig opeenvolgende dagen per kalenderjaar, zonder overlapping. De vrijstelling valt weg als het gebouw niet hoofdzakelijk vergund is, of als het project strijdig is met een gemeentelijk RUP, een bijzonder plan van aanleg, of een verkaveling of verkavelingsvergunning van minder dan vijftien jaar.

Wanneer een vergunning nodig is, zonder architect

Een blijvende wijziging van de hoofdfunctie van een bestaand gebouw vereist een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen als de wijziging op de lijst van de Vlaamse Regering staat. In dat geval legt de regel geen architect op, voor zover de wijziging niet dient om een constructieprobleem op te lossen.

Voor alle andere wijzigingen zijn vergunning en architect bij de gemeente na te kijken, op basis van artikel 4.2.1 van de VCRO. Wij beslissen daarover niet zonder die controle.

Onze dienstverlening

U beschrijft uw project en voegt foto's en de afmetingen van het gebouw toe. Wij toetsen uw project aan de Vlaamse regels die voor uw functiewijziging gelden.

Is een vergunning nodig, dan stellen wij het aanvraagdossier op: ingevuld Vlaams formulier, plannen, bewijsstukken en een indieningsgids. De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. De exacte prijs wordt u meegedeeld voordat u betaalt.

Architect en kosten

Bij een tijdelijke wijziging waarvan de voorwaarden vervuld zijn, is de architect niet vereist. Bij een blijvende wijziging op de lijst is hij evenmin vereist. In de overige gevallen moet dat bij de gemeente worden nagegaan.

Wanneer de wet een architect vereist, is hij niet inbegrepen in onze prijs. Het startbedrag van de dienst is 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw.

Veelgestelde vragen

Hebt u een vergunning nodig voor een functiewijziging in Vlaanderen?

Dat hangt af van de duur en van de lijst. Een tijdelijke wijziging van de hoofdfunctie is vrijgesteld, hoogstens vier periodes van dertig dagen per jaar, als het gebouw hoofdzakelijk vergund is. Een wijziging op de lijst van de Vlaamse Regering vereist een omgevingsvergunning. Andere gevallen worden bij de gemeente nagekeken.

Is een architect nodig voor een functiewijziging in Vlaanderen?

Voor een tijdelijke wijziging waarvan de voorwaarden vervuld zijn, en voor een wijziging op de lijst, is de architect niet vereist. Voor de overige gevallen wordt dat bij de gemeente nagekeken, op basis van artikel 4.2.1 van de VCRO.

Hoelang mag een tijdelijke functiewijziging duren?

Een tijdelijke wijziging is beperkt tot vier periodes van dertig opeenvolgende dagen per kalenderjaar, zonder overlapping. Elke periode loopt vanaf de eerste dag van de wijziging. Duurt de wijziging langer, dan moet uw geval eerst worden nagekeken.

Wat kost het dossier voor een functiewijziging in Vlaanderen?

De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. U ziet de exacte prijs van uw dossier voordat u betaalt. Een architect, wanneer de wet die vereist, is niet in dat bedrag inbegrepen.

Kan ik mijn geval laten controleren voordat ik betaal?

Ja. U beschrijft uw project, wij toetsen het aan de Vlaamse regels, en u ziet de prijs voordat u betaalt. Moet uw geval bij de gemeente worden nagekeken, dan zeggen wij dat duidelijk.

Mijn functiewijziging controleren

Lees ook