Omgevingsvergunning voor een horecazaak in Vlaanderen: terras, koeling en architect

In Vlaanderen heeft een niet-overdekt seizoensterras bij een horecazaak geen vergunning en geen architect nodig, als het gebouw hoofdzakelijk vergund is en geen woning is, als het volledig binnen een straal van dertig meter van het gebouw ligt en geen vergunningsplichtige functiewijziging meebrengt. Een niet-overdekt terras dat die voorwaarden niet vervult, valt onder punt VA-1_1-9: vergunning zonder architect, na te gaan voor uw geval.

Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.

Mijn terras controleren

Een seizoensterras zonder vergunning en zonder architect

Een niet-overdekt seizoensterras bij een horecazaak heeft geen vergunning en geen architect nodig als het aan de voorwaarden voldoet. Het terras moet volledig binnen een straal van dertig meter van het gebouw liggen. Het mag geen vergunningsplichtige functiewijziging meebrengen.

Punt V-3.1-9 en regel V-horeca-0 bepalen hetzelfde: zonder vergunningsplicht is geen architect vereist. Het gebouw moet hoofdzakelijk vergund of vergund geacht zijn en mag geen woning zijn. Het project mag ook niet strijdig zijn met een gemeentelijk RUP, een bijzonder plan van aanleg, of een verkaveling of verkavelingsvergunning van minder dan vijftien jaar.

Een niet-overdekt terras buiten de vrijstelling

Een niet-overdekt terras bij een horecazaak dat niet aan de vrijstelling voor seizoensterrassen voldoet, vereist een vergunning. Volgens punt VA-1_1-9 vervalt hier enkel de architect: de vergunning blijft nodig.

Regel V-horeca-5 verwijst naar die twee punten. Voor een seizoensterras dat niet alle voorwaarden vervult, geldt regel V-horeca-6: vergunning en architect worden nagekeken.

Koelinstallaties: de drempels van 5 kW en 200 kW

De klasse van de koelinstallaties hangt af van hun vermogen. Onder 5 kW valt de installatie niet in de indelingslijst van rubriek 16.3 van VLAREM II. Tussen 5 en 200 kW is ze klasse 3, met een eenvoudige melding. Boven 200 kW is ze klasse 2 en vereist ze een omgevingsvergunning.

Is het vermogen onbekend, dan blijft het geval open tot het vermogen gekend is. Wij bepalen geen klasse zonder het vermogen te kennen.

Handel en wonen: de grens van 100 m²

Een handelsfunctie die het wonen aanvult, tot 100 m² in een woongebouw, valt onder regel V-commerce-1. Vergunning, architect en procedure moeten daar nagekeken worden, volgens het Besluit VR van 14/04/2000, artikel 2, § 3.

Voor andere handelszaken, zoals detailhandel, geldt regel V-commerce-2: een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen, waarbij de vraag naar de architect nog moet worden nagekeken.

Onze dienstverlening

U beschrijft uw project: het terras, de plaats ten opzichte van het gebouw, het vermogen van de koelinstallaties, en voegt een foto toe. Wij toetsen uw project aan de voorwaarden van het Vrijstellingenbesluit en het toepasselijke punt. Is een vergunning vereist, dan stellen wij het aanvraagdossier op: ingevuld gewestelijk formulier, 2D-plannen, bewijsstukken en een indieningsgids.

De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. De architect is niet inbegrepen wanneer de wet die vereist. U ziet de exacte prijs van uw dossier voordat u betaalt.

Veelgestelde vragen

Heeft een seizoensterras in Vlaanderen een vergunning nodig?

Nee, als het terras niet overdekt is, bij een horecazaak staat, binnen een straal van dertig meter van het gebouw ligt en geen vergunningsplichtige functiewijziging meebrengt. Dat volgt uit punt V-3.1-9. Ontbreekt één voorwaarde, dan wordt het geval eerst nagekeken.

Heeft een niet-overdekt terras een architect nodig?

Nee. Punt VA-1_1-9 ontslaat een niet-overdekt horecaterras van de architect, maar een vergunning blijft nodig. Wij geven aan welk geval op uw project van toepassing is.

Mag een horecazaak in een woning een seizoensterras hebben zonder vergunning?

De vrijstelling geldt alleen voor een gebouw dat hoofdzakelijk vergund of vergund geacht is en geen woning is. In andere situaties controleren wij uw geval voordat u een dossier krijgt.

Wat kost het dossier voor een terras of koeling in Vlaanderen?

De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. U ziet de exacte prijs van uw dossier voordat u betaalt. De architect is niet inbegrepen wanneer de wet die vereist.