Afsluiting, muur of terras in Vlaanderen: hebt u een omgevingsvergunning nodig?
In Vlaanderen is een afsluiting tot 2 m in de zij- of achtertuin vrijgesteld, net als een toegangspoort of open afsluiting tot 2 m. In de voortuin is een gesloten afsluiting tot 1 m vrijgesteld. Een niet-overdekt terras, een verharding of een ingegraven zwembad is vrijgesteld op minstens 1 m van de perceelsgrens, tot 80 m² in totaal. Daarbuiten hebt u een omgevingsvergunning nodig.
Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.
Welke afsluitingen zijn vrijgesteld van vergunning?
De vrijstelling geldt voor werken in, aan en bij een hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte woning. Ze geldt niet als het project strijdig is met een gemeentelijk RUP, een bijzonder plan van aanleg, een verkaveling of een verkavelingsvergunning.
Een afsluiting tot 2 m is vrijgesteld in de zijtuin en de achtertuin. Een toegangspoort of open afsluiting tot 2 m is dat ook. In de voortuin geldt de vrijstelling voor een gesloten afsluiting tot 1 m.
- Afsluiting tot 2 m in de zijtuin of achtertuin.
- Toegangspoort of open afsluiting tot 2 m.
- Gesloten afsluiting tot 1 m in de voortuin.
- Geen strijd met een gemeentelijk RUP, een bijzonder plan van aanleg of een verkavelingsvergunning.
Terras, verharding en ingegraven zwembad: welke voorwaarden?
Een niet-overdekte constructie in de zij- of achtertuin, zoals een terras, een verharding, een ingegraven zwembad of een vrijstaand zonnepanelenrek, is vrijgesteld op voorwaarde dat ze op minstens 1 m van de perceelsgrens blijft. Er mag geen enkel deel overdekt zijn.
De totale oppervlakte van alle niet-overdekte constructies in zij- en achtertuin, bestaande inbegrepen, bedraagt ten hoogste 80 m². Het regenwater dat erop valt, wordt niet van het terrein afgevoerd, en alles ligt binnen 30 m van de woning.
De vrijstelling geldt niet in een ruimtelijk kwetsbaar gebied, behalve in een parkzone. Ook de buitendelen van warmtepompen of airco's vallen hier niet onder.
- Minstens 1 m van de perceelsgrens, en geen overdekt deel.
- 80 m² in totaal, bestaande inbegrepen.
- Regenwater blijft op het eigen terrein.
- Binnen 30 m van de woning.
Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor een afsluiting of muur?
Een scheidingsmuur of afsluiting buiten de vrijstelling vereist een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen. In dat geval is een architect niet verplicht.
Als geen enkele vrijstelling van toepassing is, vereist de algemene regel een omgevingsvergunning, met architect. Uw dossier hangt dus af van de exacte aard van de werken.
- Scheidingsmuur of afsluiting buiten de vrijstelling: vergunning, zonder architect.
- Geen vrijstelling van toepassing: omgevingsvergunning, met architect.
Onze dienstverlening
U beschrijft uw afsluiting, muur of terras en voegt foto's en de afmetingen van uw perceel toe. Wij toetsen uw project aan elke voorwaarde van de vrijstelling en bepalen of een omgevingsvergunning nodig is.
Is dat zo, dan stellen wij het aanvraagdossier op: ingevuld gewestelijk aanvraagformulier, 2D-plannen, bewijsstukken en een indieningsgids. De architect is niet inbegrepen wanneer de wet dat vereist. De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw, en u kent de exacte prijs van uw dossier voordat u betaalt.
Al gebouwd zonder vergunning?
Als uw afsluiting, muur of terras de grenzen van de vrijstelling overschrijdt en zonder vergunning werd geplaatst, is de regularisatie het onderwerp van een aparte pagina op onze site.
Die pagina over regularisatie in Vlaanderen legt uit hoe u uw dossier samenstelt.
Veelgestelde vragen
Hebt u een vergunning nodig voor een afsluiting van 2 m in Vlaanderen?
Nee, als de afsluiting in de zijtuin of achtertuin staat, niet hoger is dan 2 m en het project niet strijdig is met een gemeentelijk RUP, een bijzonder plan van aanleg of een verkavelingsvergunning. In de voortuin is een gesloten afsluiting alleen tot 1 m vrijgesteld.
Hebt u een vergunning nodig voor een terras in de tuin?
Een niet-overdekt terras is vrijgesteld als het op minstens 1 m van de perceelsgrens ligt, in de zij- of achtertuin, binnen 30 m van de woning, met 80 m² totaal of minder, en als het regenwater op uw eigen terrein blijft.
Is een architect nodig voor een scheidingsmuur?
Voor een scheidingsmuur of afsluiting buiten de vrijstelling vereist punt VA-1_1-5 een vergunning zonder architect. Valt het werk onder geen enkele vrijstelling, dan legt de algemene regel een architect op. Wij controleren uw geval.
Mag ik een ingegraven zwembad zonder vergunning aanleggen?
Ja, als het ingegraven en niet overdekt is, in de zij- of achtertuin ligt, op minstens 1 m van de perceelsgrens, binnen 30 m van de woning en binnen 80 m² totaal blijft. De overloop van het zwembad mag op de riolering worden aangesloten.