Afbraak in Vlaanderen: wanneer hebt u een omgevingsvergunning nodig?

In Vlaanderen is de volledige afbraak van een vrijstaand gebouw vrijgesteld van omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen als ze aan vier voorwaarden voldoet. Een gedeeltelijke afbraak, of een afbraak die daar niet aan voldoet, is niet vrijgesteld. Voor het slopen van een tuinhuisje, berging, garage, carport, serre of veranda is een omgevingsvergunning nodig, ook als het aangebouwd is, zonder architect, behalve wanneer de vrijstelling voor een vrijstaand gebouw van toepassing is.

Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.

Mijn project controleren

Voorwaarden van de vrijstelling

De volledige afbraak van een vrijstaand gebouw kan vrijgesteld zijn van vergunning. Ze moet dan aan de voorwaarden van artikel 13.2 van het Vrijstellingenbesluit van 16/07/2010 voldoen. Vrijstaand betekent dat het gebouw aan geen ander gebouw vastzit.

Er mag geen klein element van waarde gesloopt worden, zoals een fontein, kiosk, put, kruis, kapel, beeld, omheiningsmuur, luifel of broodoven. Het bebouwde volume moet onder de grens blijven: duizend kubieke meter voor een niet-residentieel gebouw, vijfduizend kubieke meter voor een hoofdzakelijk residentieel gebouw. Een eengezinswoning is niet beperkt.

Volledige afbraak van een vrijstaand gebouw of een vrijstaande constructie.
Geen klein element met een volkse, historische of esthetische waarde voor de leefomgeving.
Bebouwd volume binnen de grens, naargelang het gebruik van het gebouw.
Geen afbraak van meer dan tweehonderdvijftig kubieke meter bij infrastructuurwerken.

Gevallen waarin een vergunning nodig is

Een gedeeltelijke afbraak is niet vrijgesteld, en dat geldt evenmin voor een afbraak die niet aan de vier voorwaarden voldoet. Dan is een omgevingsvergunning nodig, en of een architect vereist is, wordt per geval bekeken.

Voor het slopen van een tuinhuisje, berging, garage, carport, serre, veranda of antenne is een omgevingsvergunning nodig, ook als het aangebouwd is. Voor een aanbouw of uitbreiding van de woning is er een nodig wanneer het gebouw vrijstaand is. Voor deze gevallen legt de wet geen architect op. Alleen de volledige afbraak van een vrijstaand gebouw dat aan de vier voorwaarden van de vrijstelling voldoet, blijft vrijgesteld.

Beschermd erfgoed

De vrijstelling vervalt voor een gebouw dat op de inventaris van het bouwkundig erfgoed staat. Ze geldt ook niet voor een gebouw in een zone van culturele, historische of esthetische waarde op het gewestplan. De regels voor beschermde monumenten, landschappen en archeologie blijven onverminderd van kracht.

Een beschermd monument mag niet gesloopt worden. De Vlaamse Regering kan wel een toelating geven voor gedeeltelijke afbraak of voor herbouw, volgens artikel 6.4.7.

Onze dienstverlening

U beschrijft de afbraak en voegt foto's van het gebouw en de plaats toe. Wij toetsen uw project aan elke voorwaarde van de vrijstelling en aan elke vergunningsregel, om te bepalen of een vergunning nodig is.

Is er een vergunning nodig, dan stellen wij uw aanvraagdossier op: ingevuld Vlaams formulier, 2D-plannen, bewijsstukken en een indieningsgids. De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. Een architect is niet inbegrepen wanneer de wet die vereist. U ziet de exacte prijs van uw dossier voordat u betaalt.

Afbraak uitgevoerd zonder vergunning

Is er gesloopt zonder vergunning terwijl die nodig was, dan kan de situatie geregulariseerd worden. Onze pagina over regularisatie in Vlaanderen wijst u de weg.

Veelgestelde vragen

Hebt u een vergunning nodig om een tuinhuisje in Vlaanderen af te breken?

Ja. Voor het slopen van een tuinhuisje, berging, garage, carport, serre, veranda of antenne is een omgevingsvergunning nodig, ook als het aangebouwd is. Voor deze gevallen legt de wet geen architect op. Alleen de volledige afbraak van een vrijstaand gebouw dat aan de vier voorwaarden van artikel 13.2 voldoet, blijft vrijgesteld.

Mag een vrijstaand gebouw zonder vergunning worden afgebroken?

Soms. De volledige afbraak van een vrijstaand gebouw is vrijgesteld als ze voldoet aan de vier voorwaarden van artikel 13.2 van het Vrijstellingenbesluit. Een gedeeltelijke afbraak is niet vrijgesteld.

Is een architect nodig voor een afbraak in Vlaanderen?

Voor een tuinhuisje, berging, garage, carport, serre of veranda niet. Bij een gedeeltelijke afbraak of een afbraak buiten de vrijstelling wordt per geval bekeken of een architect vereist is. Als de wet een architect vereist, is die niet in onze prijs inbegrepen.

Wat kost een dossier voor afbraak?

De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. U ziet de exacte prijs van uw dossier voordat u betaalt. Een architect is niet inbegrepen wanneer de wet die vereist.

Mag een beschermd monument worden gesloopt?

Nee. Een beschermd monument mag niet gesloopt worden. De Vlaamse Regering kan wel een toelating geven voor gedeeltelijke afbraak of voor herbouw, volgens artikel 6.4.7.