Is een stedenbouwkundige vergunning nodig in Wallonië? De handelingen, artikel per artikel

In Wallonië zijn handelingen en werken vergunningplichtig als het CoDT dat voorschrijft. Artikel D.IV.4 geeft de hoofdlijst: bouwen, reclame plaatsen, afbreken, herbouwen, verbouwen, een woongelegenheid creëren, bomen vellen, ontbossen of opslag aanleggen. Andere regimes, zoals waterlopen en de ondergrond, hebben hun eigen vergunning of melding, die u moet nakijken.

Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.

Mijn project in Wallonië controleren

Het principe: een lijst die u punt per punt leest

Het CoDT maakt een onderscheid tussen de vergunning voor verstedelijking en de stedenbouwkundige vergunning, naargelang de aard van de werken. Artikel D.IV.4 somt de handelingen op die een stedenbouwkundige vergunning vereisen, waaronder ook afbraak, het vellen van bomen en opslag.

Voor een precieze vraag leest u het artikel dat de handeling bedoelt, en controleert u de voorwaarden die het stelt. Een algemeen antwoord over kleine werken volstaat niet, want elke vrijstelling heeft eigen grenzen.

Een perceel verdelen: de vergunning voor verstedelijking

De vergunning voor verstedelijking betreft de verstedelijking van een goed. Artikel D.IV.2 definieert die als de verdeling in minstens drie niet-bebouwde loten bestemd voor wonen, met uitzonderingen. Een verdeling in twee loten valt daarom niet onder die definitie.

Artikel D.IV.3 somt handelingen op die niet onder die vergunning vallen: schenkingen, verdelingen, splitsingen langs een uitgerust wegfront, loten van een vergunning voor gegroepeerde bouwwerken en herontwikkelingszones.

Bij een verdeling tussen twee gebouwen eist de tekst dat die gebouwen al minstens vijf jaar bestaan en langs de weg gelegen zijn.

Afwijkingen van het gewestplan

Het gewestplan legt het gebruik van de grond vast. Artikel D.IV.6 laat een afwijking toe voor bestaande gebouwen: verbouwing, uitbreiding, herbouw, bestemmingswijziging, een woongelegenheid en energieproductie.

Artikel D.IV.7 gaat over economische of toeristische behoeften, buiten natuurgebieden en parkgebieden. Artikel D.IV.9 gaat over een perceel tussen twee woningen, aan een uitgerust wegfront, buiten natuurgebieden, parkgebieden en opmerkelijke uitzichtpunten, onder voorwaarden.

Artikel D.IV.13 stelt drie voorwaarden: de afwijking wordt door het project gerechtvaardigd, ze brengt de samenhang van het plan niet in gevaar en ze draagt bij tot de bescherming van landschappen. Uw project moet dus aan alle drie voldoen.

Landbouwzone: cumulatieve voorwaarden

In landbouwzone stelt het CoDT voorwaarden voor bepaalde gebruiken, in de artikelen R.II.36-1 tot en met R.II.36-8 van het reglementair deel. Voor bebossing, intensieve teelt, vijver, visbedrijf en schuilplaatsen zijn de voorwaarden cumulatief: alle moeten vervuld zijn.

Voor een vijver of een schuilplaats in landbouwzone bepaalt het betrokken artikel de voorwaarden voor toelating. Lees het voordat u de werken plant.

R.II.36-1: aanvullende diversificatieactiviteiten die in landbouwzone zijn toegestaan.
R.II.36-2: maximale afstand van de mast van windturbines tot de belangrijkste infrastructuur of een economische activiteitszone.
R.II.36-3: bebossing, gedefinieerd als een boombedekking gedurende meer dan twaalf jaar.
R.II.36-4: intensieve teelt van houtsoorten, gedurende minder dan twaalf jaar.
R.II.36-5 tot R.II.36-8: vijver, visbedrijf met zijn woning, visserijschuilplaats en jachtschuilplaats.

Water en ondergrond: andere regimes

Sommige werken vallen onder een ander regime. Werken aan niet-bevaarbare waterlopen kunnen onderworpen zijn aan een milieuvergunning of een melding (artikel 40 van het Waterwetboek).

Lozing van afvalwater, grondwaterwinning en bepaalde werken in contact met grondwater kunnen ook aan een milieuvergunning of een melding onderworpen zijn (artikelen 159, 169 en 170).

Voor de ondergrond bepaalt artikel 105 van het bodemdecreet dat onderzoeks- en exploitatie-installaties alleen krachtens een milieuvergunning mogen worden geëxploiteerd. Gaat uw project over water of de ondergrond, dan moet u ook dat regime nakijken.

Veelgestelde vragen

Welk artikel van het CoDT geeft de lijst van werken die in Wallonië vergunningplichtig zijn?

Artikel D.IV.4 van het CoDT somt de handelingen en werken op die een stedenbouwkundige vergunning vereisen: bouwen, reclame plaatsen, afbreken, herbouwen, verbouwen, een woongelegenheid creëren, bomen vellen, ontbossen of opslag aanleggen. Lees daarna het artikel dat uw handeling precies bedoelt.

Mag u een perceel in twee loten verdelen zonder vergunning voor verstedelijking?

Artikel D.IV.2 vat de vergunning voor verstedelijking op als een verdeling in minstens drie niet-bebouwde loten bestemd voor wonen. Een verdeling in twee loten valt daar dus niet onder. Artikel D.IV.3 noemt daarnaast uitzonderingen, zoals schenkingen en verdelingen. Elk geval wordt aan die teksten getoetst.

Kan een vijver in landbouwzone worden toegelaten?

Ja, onder voorwaarden. Artikel R.II.36-5 bepaalt de cumulatieve voorwaarden voor toelating van een vijver in landbouwzone. Alle moeten vervuld zijn. Controleer ze één voor één voordat u met de werken begint.

Vallen werken aan een waterloop enkel onder stedenbouwkundige regels?

Nee. Werken aan niet-bevaarbare waterlopen kunnen onderworpen zijn aan een milieuvergunning of een melding, volgens artikel 40 van het Waterwetboek. Een project kan dus onder meerdere regimes vallen.

Wanneer kan een afwijking van het gewestplan worden toegestaan?

Artikel D.IV.6 gaat over bestaande gebouwen voor verbouwing, uitbreiding, herbouw, bestemmingswijziging of een woongelegenheid. Artikel D.IV.13 eist dat de afwijking door het project gerechtvaardigd wordt, de samenhang van het plan niet in gevaar brengt en bijdraagt tot de bescherming van landschappen.