Architect verplicht voor een stedenbouwkundige vergunning in Wallonië?
In Wallonië is een architect verplicht wanneer de wet dat voorschrijft, en dat geldt niet voor alle projecten. De wet van 1939 verplicht particulieren een architect in te schakelen voor de plannen en de controle van werken waarvoor een bouwvergunning aangevraagd wordt. Het Waals Wetboek van Ruimtelijke Ontwikkeling (CoDT) bevat daarnaast een lijst van werken die van de verplichte medewerking van een architect zijn vrijgesteld. Uw geval wordt dus aan die lijst getoetst, niet uit een algemene regel afgeleid.
Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.
Wie een architect oplegt, en met welke opdracht
De wet van 1939 op het beroep van architect legt de basisregel vast. Artikel 4 bepaalt dat particulieren een architect moeten inschakelen voor de plannen en de controle van werken waarvoor een bouwvergunning aangevraagd wordt (federal-architecte_1939 art. 4). De architect komt dus op twee momenten tussen: bij het ontwerp van de plannen en bij de controle van de uitvoering.
Artikel 1 bepaalt wie de titel van architect mag dragen: een Belgisch diploma, de erkenning van Europese titels, attesten en taalkennis (federal-architecte_1939 art. 1). Artikel 2 bepaalt wie het beroep mag uitoefenen, onder welke voorwaarden men in de Orde ingeschreven is, en de verplichte verzekering (federal-architecte_1939 art. 2).
Werken vrijgesteld van de verplichte medewerking van een architect
Het CoDT bevat een aparte lijst. Artikel R.IV.1-2 somt de handelingen en werken op die vrijgesteld zijn van de verplichte medewerking van een architect, bovenop de nomenclatuur (wallonie-codt_reglementaire art. R.IV.1-2). Het is dus die lijst die telt, en niet alleen de algemene aard van uw werken.
Een vrijstelling van die medewerking zegt niets over de vraag of een vergunning nodig is; dat is een aparte vraag. U moet dus twee zaken nakijken: of uw project een vergunning vereist, en of er een architect verplicht is voor hetzelfde project.
Energieprestatie en de rol van de architect
Voor de energieprestatie (EPB) ontwerpt de architect een project dat aan de EPB-eisen voldoet, en controleert hij of de uitvoering die eisen haalt (wallonie-peb art. 22). Valt uw project daaronder, houd daar dan vanaf het ontwerp rekening mee en niet pas na de indiening.
Artikel 6 van de wet van 1939 maakt het beroep van architect onverenigbaar met dat van aannemer van openbare of private werken (federal-architecte_1939 art. 6). In de praktijk kan wie de plannen tekent en de controle uitvoert, dus niet ook de aannemer zijn die de werken uitvoert. Kies daarom twee afzonderlijke partners.
Onze dienstverlening
U beschrijft uw werken en voegt een foto, de maten en het adres toe. Wij toetsen uw project aan de Waalse regels en geven aan of een vergunning nodig is en of een architect verplicht is. Wanneer de wet een architect verplicht, is die niet in onze prijs inbegrepen.
Is er een vergunning nodig, dan stellen wij het aanvraagdossier op: ingevuld Waals gewestelijk aanvraagformulier, 2D-plannen, bewijsstukken en een indieningsgids. De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. U kent de exacte prijs van uw dossier voordat u betaalt.
Al gebouwd zonder architect?
Werken die zonder de wettelijk vereiste architect zijn uitgevoerd, worden geval per geval beoordeeld. Beslis niet alleen: controleer eerst welke regel op de datum van de werken gold. Onze pagina over regularisatie in Wallonië beschrijft de werkwijze in detail.
Veelgestelde vragen
Is een architect altijd verplicht voor een vergunning in Wallonië?
Nee. Een architect is niet voor elk project verplicht. De wet van 1939 verplicht particulieren een architect in te schakelen voor de plannen en de controle van werken waarvoor een bouwvergunning nodig is. Het CoDT bevat in artikel R.IV.1-2 een lijst van werken die van de verplichte medewerking van een architect zijn vrijgesteld. Uw geval wordt aan die lijst getoetst.
Mag een architect ook de aannemer van de werken zijn?
Nee. Artikel 6 van de wet van 1939 maakt het beroep van architect onverenigbaar met dat van aannemer van openbare of private werken. Wie de plannen tekent en de controle uitvoert, kan dus niet ook de werken uitvoeren. Kies vanaf het begin twee afzonderlijke partners voor uw project.
Zegt de vrijstelling van de architect of ik een vergunning nodig heb?
Nee, dat is een aparte vraag. Een vrijstelling van de medewerking van een architect beslist niet over de vergunningsplicht. Controleer dus twee zaken: of uw project een stedenbouwkundige vergunning vereist, en of de wet een architect verplicht. Wij voeren beide controles uit voor uw dossier.
Is een architect verplicht voor de energieprestatie?
Voor de EPB-eisen ontwerpt de architect een project dat aan die eisen voldoet, en controleert hij of de uitvoering ze haalt (wallonie-peb art. 22). Als uw project daaronder valt, moet dat vanaf het ontwerp voorzien worden en niet pas na de indiening van het dossier.
Wat als er zonder architect al gebouwd is?
Dan wordt het geval per geval bekeken. Controleer eerst welke regel op de datum van de werken gold. Onze pagina over regularisatie in Wallonië legt de stappen uit. U kunt ons ook uw situatie beschrijven, zodat wij het knelpunt aanwijzen.
Lees ook
- Stedenbouwkundige vergunning in Wallonië: hoe weet u of uw project vergunningsplichtig is?
- Is een stedenbouwkundige vergunning nodig in Wallonië? De handelingen, artikel per artikel
- Regularisatie in Wallonië: wat als u werken zonder vergunning hebt uitgevoerd?
- Stedenbouwkundige vergunning in Wallonië: wat kost het en hoe lang duurt het?
- Stedenbouwkundige vergunning in Wallonië: uw vragen, onze antwoorden