Weigering van een stedenbouwkundige vergunning in Wallonië: welk beroep, welke termijn?

In Wallonië kan de aanvrager een gemotiveerd beroep indienen bij de Waalse Regering, binnen dertig dagen, tegen de beslissing van het gemeentecollege of van de gemachtigde ambtenaar, of tegen het uitblijven daarvan (artikel D.IV.63 van de CoDT). Beslist het gemeentecollege niet op tijd, dan moet de gemachtigde ambtenaar beslissen. Beslist die evenmin, dan wordt de vergunning geacht geweigerd te zijn.

Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.

Mijn geweigerde dossier controleren

Wie kan een beroep indienen?

De aanvrager kan een gemotiveerd beroep indienen bij de Waalse Regering, binnen dertig dagen, tegen de beslissing van het gemeentecollege of van de gemachtigde ambtenaar, of tegen het uitblijven daarvan. Uw beroep moet dus de redenen vermelden waarom u de beslissing betwist (artikel D.IV.63 van de CoDT).

Ook het gemeentecollege kan, als het niet de aanvrager is, een gemotiveerd beroep indienen tegen een vergunning of attest van de gemachtigde ambtenaar. Dat beroep moet worden ingediend binnen dertig dagen na ontvangst van de beslissing van de ambtenaar (artikel D.IV.64 van de CoDT).

De gemachtigde ambtenaar kan zelf beroep aantekenen als de beslissing afwijkt van het verplichte advies van de commissie. Zonder commissie kan hij dat doen als opmerkingen uit het onderzoek niet werden beantwoord. Hij beschikt daarvoor over dertig dagen na ontvangst van de beslissing (artikel D.IV.65 van de CoDT).

Gevolgen van het stilzwijgen van het bestuur

Beslist het gemeentecollege niet op tijd, dan wordt de gemachtigde ambtenaar gevat en moet hij beslissen binnen de termijn van artikel D.IV.47 van de CoDT, die loopt vanaf de volgende dag. Die termijn wordt met veertig dagen verlengd als een openbaar onderzoek of advies vereist is.

Beslist de ambtenaar binnen die termijn niet, dan wordt de vergunning geacht geweigerd te zijn en wordt de Waalse Regering gevat (artikelen D.IV.47 en D.IV.49 van de CoDT).

Voor een kleine zonne-installatie geldt het omgekeerde: de vergunning wordt dan geacht verleend te zijn, onder voorbehoud van de aansluitingscapaciteit (artikel D.IV.49 van de CoDT).

Weigering, voorwaarden en lasten

Een vergunning kan geweigerd worden, met voorwaarden of lasten van stedenbouwkundige aard verleend worden, of afwijkingen en uitzonderingen toestaan. De voorwaarden moeten dienen voor de inpassing of de haalbaarheid van het project (artikel D.IV.53 van de CoDT).

Een vergunning wordt geweigerd of met voorwaarden verleend als het terrein niet voldoende ontsloten is, niet voldoet aan de zuiveringsregels, door een rooilijn getroffen is of de toegang tot het binnenterrein van een bouwblok in het gedrang brengt (artikel D.IV.55 van de CoDT).

De vergunning kan ook de volgorde van de werken bepalen, en de termijn waarbinnen de voorwaarden en lasten moeten zijn uitgevoerd (artikel D.IV.59 van de CoDT).

Hoe verloopt de procedure bij de Waalse Regering?

Binnen tien dagen na ontvangst van het beroep stuurt de Regering de ontvangstbevestiging en de uitnodigingen. Binnen vijfenveertig dagen na ontvangst vraagt ze het advies van de commissie en nodigt ze uit voor de hoorzitting (artikel D.IV.66 van de CoDT).

De commissie van advies over beroepen, die in Namen zetelt, geeft haar advies aan de Regering (artikel D.I.6 van de CoDT).

Uiterlijk tien dagen voor de hoorzitting wordt de eerste analyse van het beroep verstuurd naar de uitgenodigde personen. Binnen acht dagen na de hoorzitting brengt de commissie haar advies uit. Ontbreekt dat advies, dan wordt het geacht gunstig te zijn.

De Regering beslist over de beroepen tegen beslissingen van het gemeentecollege of van de gemachtigde ambtenaar (artikel D.IV.24 van de CoDT).

Kan een vergunning later nog worden ingetrokken of geschorst?

De gemachtigde ambtenaar controleert de regelmatigheid, de motivering en de conformiteit van een vergunning of attest van het gemeentecollege. Bij een gebrek schorst hij de beslissing, en het gemeentecollege kan zijn beslissing intrekken (artikel D.IV.62 van de CoDT).

Een vergunning kan alleen ingetrokken worden in beperkte gevallen: schorsing, ontdekking van archeologische goederen of beschermde soorten, of niet-naleving van de regels over het taalgebruik (artikel D.IV.91 van de CoDT).

Onze dienstverlening

U beschrijft uw project en voegt foto's toe. Wij toetsen uw project aan de regels van het CoDT en geven aan of een vergunning nodig is.

Is dat zo, dan stellen wij het aanvraagdossier op: ingevuld gewestelijk formulier, 2D-plannen, bewijsstukken en een indieningsgids.

De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. Een architect is niet inbegrepen wanneer de wet dat vereist. De exacte prijs van uw dossier wordt u voor de betaling meegedeeld.

Veelgestelde vragen

Welke termijn geldt voor een beroep tegen een weigering in Wallonië?

Volgens artikel D.IV.63 van de CoDT dient u het gemotiveerde beroep binnen dertig dagen in bij de Waalse Regering. Het beroep is gericht tegen de beslissing van het gemeentecollege of van de gemachtigde ambtenaar, of tegen het uitblijven van die beslissing. Twijfelt u over de procedure, dan kunt u ons uw geval beschrijven voordat u beslist.

Wat betekent een vergunning die geacht geweigerd wordt?

Een vergunning wordt geacht geweigerd te zijn wanneer de gemachtigde ambtenaar binnen de termijn niet beslist (artikel D.IV.49 van de CoDT). Dan wordt de Waalse Regering gevat (artikel D.IV.47). Voor een kleine zonne-installatie geldt het omgekeerde: de vergunning wordt geacht verleend te zijn, onder voorbehoud van de aansluitingscapaciteit.

Mag het gemeentecollege een beroep indienen tegen een vergunning?

Ja, als het niet de aanvrager is. Het gemeentecollege kan een gemotiveerd beroep indienen bij de Waalse Regering tegen een vergunning of attest van de gemachtigde ambtenaar, binnen dertig dagen na ontvangst van de beslissing (artikel D.IV.64 van de CoDT).

Wat gebeurt er als het beroep vijf jaar blijft liggen?

Na vijf jaar te rekenen vanaf de ontvangst van het beroep vraagt de Waalse Regering de indiener of hij de procedure wil voortzetten. Antwoordt hij niet binnen negentig dagen, dan wordt hij geacht af te zien van zijn beroep (artikel D.IV.111 van de CoDT).

Wat is de rol van de commissie van advies over beroepen?

De commissie, die in Namen zetelt, geeft een advies aan de Waalse Regering (artikel D.I.6 van de CoDT). Ze brengt haar advies uit binnen acht dagen na de hoorzitting. Ontbreekt het advies, dan wordt het geacht gunstig te zijn.