Woning opsplitsen in Wallonië: welke vergunning en welke architect?

In Wallonië vereist een tweede woning in een gebouw een stedenbouwkundige vergunning, zonder architect, zolang de werken de stabiliteit en het volume van het gebouw niet aantasten. Worden er meerdere woningen gecreëerd, of voldoet de woning niet aan die voorwaarden, dan is een architect verplicht. De tussenkomst van de architect is niet in onze prijs inbegrepen.

Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.

Mijn woningproject controleren

Een tweede woning: vergunning zonder architect

De regel R.IV.1-1 van het Waals Wetboek van Ruimtelijke Ontwikkeling, de CoDT, onderscheidt twee gevallen. Het eerste geval is het creëren van een tweede woning in een gebouw, zonder de stabiliteit of het volume te wijzigen. Daarvoor is een vergunning nodig, maar geen architect.

Tast uw project de stabiliteit of het volume van het gebouw wel aan, dan is de voorwaarde niet vervuld. Dan geldt het tweede geval, met een vergunning en een architect.

Meerdere woningen: vergunning met architect

Wanneer u meerdere woningen creëert in een gebouw, of een woning die niet aan de voorwaarden van het eerste geval voldoet, is een vergunning nodig en is de architect verplicht. Dat staat in het tweede punt van dezelfde regel.

De tussenkomst van de architect is niet in onze prijs inbegrepen; u moet die dus zelf voorzien voordat het dossier wordt ingediend.

Onze dienstverlening

U beschrijft uw project en voegt foto's van het gebouw en de maten toe. Wij toetsen uw project aan de voorwaarden van de regel en bepalen of het onder het geval met of zonder architect valt.

Is een vergunning nodig, dan stellen wij het aanvraagdossier op: ingevuld gewestelijk aanvraagformulier, plannen, bewijsstukken en een indieningsgids. De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. U kent de exacte prijs van uw dossier voordat u betaalt.

Beschrijf het project en voeg foto's toe.
Controleer of stabiliteit en volume ongewijzigd blijven.
Schakel een architect in als de regel dat vereist.
Lees het aanvraagdossier na.
Dien het dossier in.

Het indieningsdossier

Het dossier bestaat uit het ingevulde gewestelijk aanvraagformulier, de plannen, de bewijsstukken en de indieningsgids. De gids zet de volgorde van de stappen uiteen, van het invullen van het formulier tot het indienen.

U behoudt de controle over elk document en kunt een punt verbeteren voordat u het indient.

Veelgestelde vragen

Hebt u een vergunning nodig voor een tweede woning in Wallonië?

Ja. Een tweede woning in een gebouw vereist een stedenbouwkundige vergunning. Voor dit geval legt de regel geen architect op, op voorwaarde dat de werken de stabiliteit en het volume van het gebouw niet aantasten.

Is een architect verplicht om een woning op te splitsen in meerdere woningen?

Ja. Wanneer u meerdere woningen creëert in een gebouw, of een woning die niet aan de voorwaarden van het eerste geval voldoet, legt de regel een architect op. Zijn tussenkomst is niet in onze prijs inbegrepen en moet dus apart worden voorzien.

Wat gebeurt er als mijn project de stabiliteit van het gebouw aantast?

Dan is de voorwaarde van het eerste geval niet meer vervuld en geldt het tweede geval. Er blijft een vergunning nodig, nu met een architect. U beschrijft uw project en wij controleren die voorwaarden samen met u.

Wat kost het dossier voor het opsplitsen van een woning?

De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. De architect is niet inbegrepen wanneer de wet die vereist. U ziet de exacte prijs van uw dossier voordat u betaalt.