Afbraak in Wallonië: wanneer hebt u een stedenbouwkundige vergunning nodig?

In Wallonië is de afbraak van een veranda, een bijgebouw, een tuinhuis, een zwembad, een afsluiting of een muur vrijgesteld van vergunning als het afval van de afbraak wordt afgevoerd en aan de voorwaarden van het toepasselijke punt is voldaan. Het afbreken van een constructie die niet is vrijgesteld, vereist een stedenbouwkundige vergunning, met architect volgens de toepasselijke regel.

Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.

Mijn project controleren

Welke afbraak is vrijgesteld van vergunning?

De vrijstelling geldt alleen als de afvalstoffen van de afbraak of de verwijdering worden afgevoerd. Ze geldt niet voor een goed in een beschermingszone van het erfgoed, een goed met een stip in de gewestelijke erfgoedinventaris, of het beschermde kleine volkspatrimonium dat door het Gewest wordt gesteund.

Voor een bijgebouw of een installatie geldt de vrijstelling buiten overstromingsgebied. Voor een tuinhuis of berging geldt ze in de tuinzone, en buiten overstromingsgebied of niet zichtbaar en achteraan.

Afvalstoffen van de afbraak afgevoerd.
Geen beschermingszone en geen gestipt goed.
Bijgebouw of installatie: buiten overstromingsgebied.
Tuinhuis of berging: in de tuinzone.

Veranda, bijgebouw en technische installaties

Een schoorsteen of goot verwijderen, een secundair volume afbreken zonder de structuur aan te tasten, een buitentrap of een airconditioningtoestel afbreken en een veranda afbreken zijn vrijgesteld, mits het afval wordt afgevoerd. Een overdekte parkeerplaats, een zwembad en zonnepanelen of warmtepompen verwijderen vallen onder dezelfde regeling.

Voor een bijgebouw of een technische installatie geldt de vrijstelling alleen buiten overstromingsgebied. Voor de andere punten in dit onderdeel is geen architect nodig.

Schoorsteen of goot verwijderd, afval afgevoerd.
Veranda afgebroken, afval afgevoerd.
Secundair volume afgebroken zonder de structuur aan te tasten.
Bijgebouw of technische installatie buiten overstromingsgebied.

Tuinhuis, afsluiting en tuinmuur: de voorwaarden

Een tuinhuis of berging mag worden afgebroken als het in de tuinzone staat en buiten overstromingsgebied ligt, of als het niet zichtbaar is en achteraan staat. Het afval moet ook worden afgevoerd.

Een afsluiting, poort of poortje mag worden afgebroken, behalve de muren rond een begraafplaats. Een steunmuur of afsluitingsmuur mag zonder vergunning worden afgebroken buiten overstromingsgebied, met dezelfde uitzondering voor muren rond een begraafplaats.

Een dierenverblijf, een bijenkorf of een mestplaat mogen worden afgebroken zolang het afval wordt afgevoerd.

Tuinhuis of berging: in de tuinzone, en buiten overstromingsgebied of niet zichtbaar en achteraan.
Afsluiting, poort of poortje: behalve muren rond een begraafplaats.
Steunmuur of afsluitingsmuur: buiten overstromingsgebied.

Bouwvallig gebouw: een apart geval

Een gebouw dat instorting dreigt na een erkende natuurramp mag zonder vergunning worden afgebroken of hersteld als de burgemeester dat beveelt, met toepassing van artikel 135, §2, van de nieuwe gemeentewet. Het herstel mag de dragende structuur niet aantasten.

Onze dienstverlening

U beschrijft wat u wilt afbreken en voegt foto's en afmetingen toe. Wij toetsen uw project aan elke voorwaarde, zoals de beschermingszone, het overstromingsgebied en de afvoer van het afval.

Is een vergunning nodig, dan stellen wij het aanvraagdossier op: ingevuld regionaal formulier, 2D-plannen, bewijsstukken en een indieningsgids. De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw, en de exacte prijs van uw dossier wordt u meegedeeld voordat u betaalt. De architect is niet inbegrepen wanneer de wet dat vereist.

Veelgestelde vragen

Hebt u een vergunning nodig om een tuinhuis af te breken?

Nee, als het tuinhuis in de tuinzone staat en buiten overstromingsgebied ligt, of als het niet zichtbaar is vanaf de openbare weg en achteraan staat. In beide gevallen moet het afval van de afbraak worden afgevoerd.

Mag ik een veranda zonder vergunning afbreken?

Ja, als de afvalstoffen van de afbraak worden afgevoerd. De vrijstelling geldt niet voor een goed in een beschermingszone van het erfgoed, noch voor een goed met een stip in de gewestelijke erfgoedinventaris.

Is een architect nodig om een gebouw af te breken?

Een afbraak die niet is vrijgesteld, vereist een vergunning, met architect volgens de regel voor dat geval. De vrijstellingspunten op deze pagina vereisen geen architect. Wij controleren uw geval voordat u verdergaat.

Mag een afsluitingsmuur zonder vergunning worden afgebroken?

Ja, buiten overstromingsgebied, zolang het afval wordt afgevoerd. Uitgezonderd zijn de muren rond een begraafplaats: die vallen buiten de vrijstelling.

Wat geldt voor een bouwvallig gebouw?

Een gebouw dat instorting dreigt na een erkende natuurramp mag zonder vergunning worden afgebroken of hersteld, als de burgemeester dat beveelt, met toepassing van artikel 135, §2, van de nieuwe gemeentewet.