Afsluiting, muur en terras in Wallonië: wanneer hebt u een stedenbouwkundige vergunning nodig?

In Wallonië hebt u voor een afsluiting, een tuinmuur of een terras vaak geen vergunning nodig, zolang de hoogte beperkt blijft, de afsluiting de perceelsgrens niet afbakent of niet vanaf de straat zichtbaar is, en het terras op het maaiveld ligt. Een afsluiting van twee meter die de perceelsgrens afbakent, valt alleen in bepaalde lichte varianten onder de vrijstelling. Buiten die gevallen is voor uw project een vergunning nodig of wordt uw geval per geval bekeken.

Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.

Mijn afsluiting of terras controleren

Afsluiting of muur zichtbaar vanaf de straat

Een constructie die vanaf de straat zichtbaar is, vraagt geen vergunning als ze de perceelsgrens niet afbakent en binnen de volgende hoogten blijft: een afsluiting van hoogstens één meter, een tuinmuur of keermuur van hoogstens één meter, een poortconstructie, poort of poortje van hoogstens twee meter.

Piketten met draden of gaas, eventueel met een betonplaat of muurtje van hoogstens een meter.
Houten schutting van hoogstens een meter.
Gabions van hoogstens een meter.
Poortconstructie, poort of poortje van hoogstens twee meter.

Afsluiting die niet vanaf de straat zichtbaar is

Een afsluiting die niet vanaf de straat zichtbaar is, vraagt geen vergunning als ze de perceelsgrens niet afbakent en in een lichte variant blijft: draden of gaas op piketten, horizontale regels, een houten schutting of gabions van hoogstens twintig centimeter dik. Een tuinmuur of een poort die niet zichtbaar is, tot twee meter hoog en zonder de perceelsgrens af te bakenen, vraagt evenmin een vergunning.

Afsluiting die de perceelsgrens afbakent

Een afsluiting van twee meter die de perceelsgrens afbakent, is alleen in bepaalde varianten vrijgesteld van vergunning: draden of gaas op piketten, eventueel met een muurtje van hoogstens een meter aan de voet, houten schutting van hoogstens een meter, gabions van hoogstens een meter, of een poort die een ruim zicht op het perceel geeft. Een afsluiting van hoogstens twee meter die niet zichtbaar is vanaf de openbare weg of achter het gebouw staat, vraagt evenmin een vergunning. In de andere gevallen is een vergunning nodig, zonder architect.

Keermuur en afsluitingsmuur

Een keermuur van minder dan 0,70 m die de perceelsgrens afbakent, vraagt geen vergunning. Boven 0,70 m, of als het een afsluitingsmuur is bij een naar behoren vergunde constructie, is een vergunning nodig, zonder architect. Een keermuur van 0,70 m tot 1 m die niet zichtbaar is en de perceelsgrens niet afbakent, vraagt ook geen vergunning.

Terras bij een bestaand gebouw

Een terras dat bij een bestaand gebouw wordt aangelegd, vraagt geen vergunning als het op het maaiveld ligt, buiten een overstromingsgebied, en zonder wezenlijke wijziging van het reliëf van de bodem, in de zin van artikel R.IV.4-3. Een verhoogd terras of een terras op opgehoogde grond valt buiten die vrijstelling en wordt per geval bekeken. Ligt uw goed in een beschermingszone of staat het met een pastille in de regionale erfgoedinventaris, dan geldt de vrijstelling niet.

Onze dienstverlening

U beschrijft uw afsluiting, muur of terras en voegt foto's en de maten toe. Wij toetsen uw project aan de voorwaarden van het CoDT en geven aan of een vergunning nodig is. Is dat zo, dan stellen wij het aanvraagdossier op: ingevuld gewestelijk formulier, 2D-plannen, bewijsstukken en een indieningsgids.

De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. De exacte prijs van uw dossier wordt u voor de betaling meegedeeld. Een architect is niet inbegrepen wanneer de wet die vereist.

Veelgestelde vragen

Hebt u een vergunning nodig voor een afsluiting in Wallonië?

Vaak niet. Uw afsluiting vraagt meestal geen vergunning als ze niet van de straat zichtbaar is, of zichtbaar is zonder de perceelsgrens af te bakenen en zonder meer dan een meter hoog te zijn. Een afsluiting die de perceelsgrens afbakent, moet in een lichte variant blijven, anders is een vergunning nodig.

Mag ik zonder vergunning een terras aanleggen?

Ja, als uw terras bij een bestaand gebouw ligt, op het maaiveld, buiten overstromingsgebied en zonder wezenlijke wijziging van het reliëf. Een verhoogd terras of een terras op opgehoogde grond wordt per geval bekeken. Een beschermingszone of een goed met een pastille in de regionale erfgoedinventaris sluit de vrijstelling uit.

Mag een keermuur van 0,70 m zonder vergunning?

Uw keermuur van minder dan 0,70 m die de perceelsgrens afbakent, mag zonder vergunning. Boven 0,70 m is een vergunning nodig, zonder architect. Een niet-zichtbare keermuur van 0,70 m tot 1 m die de perceelsgrens niet afbakent, valt eveneens onder de vrijstelling.

Mag ik een poort van twee meter plaatsen?

Ja, in twee gevallen: een poortconstructie, poort of poortje dat de perceelsgrens niet afbakent, tot twee meter, of een poort die de perceelsgrens afbakent maar een ruim zicht op het perceel geeft. In de andere gevallen is een vergunning nodig, zonder architect.