Is een stedenbouwkundige vergunning nodig in Brussel? De handelingen en werken, artikel per artikel

In Brussel vereisen handelingen en werken een voorafgaande, schriftelijke en uitdrukkelijke stedenbouwkundige vergunning wanneer ze op de lijst van artikel 98 van het CoBAT staan. De Regering kan werken van minder belang vrijstellen. Bij twijfel controleert u eerst die lijst en daarna de vrijstelling die op uw geval van toepassing is, met de bijbehorende termijnen.

Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.

Mijn werken in Brussel controleren

De lijst van artikel 98 en de bevoegdheid tot vrijstelling

Artikel 98 van het CoBAT somt de handelingen en werken op die een voorafgaande, schriftelijke en uitdrukkelijke stedenbouwkundige vergunning vereisen. Het geeft de Regering ook de bevoegdheid om werken van minder belang vrij te stellen. Die vrijstellingen staan in een aparte lijst, die we hieronder citeren.

Artikel 96 staat de stedenbouwkundige verordeningen toe een vergunning op te leggen voor handelingen die niet in artikel 98, § 1, staan, behalve die op de lijst van artikel 98, § 2. Controleer daarom ook de verordeningen voordat u conclusies trekt.

Vrijstellingen voor minder belangrijke werken

Binnenwerken zijn vrijgesteld als ze geen afwijking inhouden en het bebouwde volume of het architecturale aspect niet wijzigen (artikel 9). Hoofdstuk IV geldt voor verbouwingen en binnenaanleg (artikel 8).

Niet-structurele werken, zoals kozijnen, bekleding, kleur of puntuele elementen, zijn vrijgesteld van de verplichte tussenkomst van een architect (bruxelles-dossier, artikel 24).

Een vrij beroep aan huis en een wijziging van bestemming van woonvertrekken zijn vrijgesteld, onder voorwaarden van oppervlakte (artikel 13).

Elke vrijstelling heeft eigen voorwaarden: controleer ze voordat u met de werken begint.

Tijdelijke bezettingen en werven

Tijdelijke bezettingen zijn vrijgesteld van vergunning zolang ze ten hoogste zes maanden duren (artikel 2/6). Het goed moet binnen dertig dagen na het einde van de bezetting in zijn oorspronkelijke staat worden hersteld.

Werven zijn vrijgesteld voor de tijdelijke installaties die nodig zijn voor de werf, voor verontreinigde bodems, proefputten en borden (artikel 4). De terugkeer naar de oorspronkelijke toestand gebeurt uiterlijk dertig dagen na het einde van de werken.

Voor een tijdelijke evenementdecoratie geldt een maximum van drie maanden. Voor universitair onderzoek of onderwijs op hogeschoolniveau geldt een maximum van vijf jaar (artikel 2/6).

Wat wel vergunningplichtig blijft

Een afbraak zonder wederopbouw vereist een vergunning (bruxelles-dossier, artikel 26). Een wijziging van bestemming of gebruik, of van het aantal woongelegenheden, is vergunningplichtig, ook als geen ander werk vergunningplichtig is (artikel 28).

Reclameborden, uithangborden en reclame die bij een uithangbord hoort, zijn vergunningplichtig (artikelen 30, 31 en 34). Het kappen van een hoogstammige boom buiten de openbare weg valt onder artikel 42. Het inrichten van een groene ruimte of een merkbare wijziging van het reliëf valt onder artikel 45.

Artikel 54 beperkt de duur van tijdelijke installaties met een sociaal, cultureel, recreatief of evenementieel doel tot ten hoogste één jaar. Installaties die aan een werf verbonden zijn, mogen ten hoogste zes jaar blijven, tijdens de duur van de werf.

Termijnen, aangifte en grenzen van de vrijstelling

Is een vrijstelling aan een termijn gebonden, dan moet u de startdatum van de werken op het gewestelijk platform melden, uiterlijk 60 dagen voor u begint (artikel 2/1). Controleer die termijn voordat u start.

De lijst van vrijstellingen geldt niet voor handelingen en werken uit de bijlagen A en B van het CoBAT, noch voor bepaalde werken uit hoofdstuk Ibis (artikel 2/4). Voor die projecten voorziet artikel 175/2 een effectenstudie (bijlage A) en artikel 175/15 een effectenverslag (bijlage B).

Een tijdelijke wijziging van bestemming die vrijgesteld is, blijft beperkt tot de duur van de vrijstelling. Daarna keert het goed terug naar het vroegere gebruik (artikel 2/2).

Een vrijstelling van advies of onderzoek die toegestaan werd ondanks een afwijking, ontslaat niet van artikel 126, § 10, van het CoBAT (artikel 2/3).

Veelgestelde vragen

Welk artikel van het CoBAT geeft de lijst van werken die in Brussel vergunningplichtig zijn?

Artikel 98 van het CoBAT somt de handelingen en werken op die een voorafgaande, schriftelijke en uitdrukkelijke stedenbouwkundige vergunning vereisen. Het geeft de Regering ook de bevoegdheid om werken van minder belang vrij te stellen. Controleer daarna de vrijstelling die op uw geval past.

Is voor een wijziging van bestemming zonder werken een vergunning nodig?

Dat hangt af van het geval. Artikel 28 maakt de wijziging van bestemming of gebruik, of van het aantal woongelegenheden, vergunningplichtig, ook zonder ander vergunningplichtig werk. Voor bepaalde woonvertrekken geldt een vrijstelling onder oppervlaktevoorwaarden (artikel 13).

Mag een werf tijdelijke installaties plaatsen zonder vergunning?

Installaties die nodig zijn voor de werf zijn vrijgesteld, en het goed moet uiterlijk dertig dagen na het einde van de werken in zijn oorspronkelijke staat worden hersteld (artikel 4). Voor installaties die aan een werf verbonden zijn, geldt artikel 54 met een maximale duur van zes jaar.

Is een seizoensterras op de openbare weg vrijgesteld?

Artikel 7 stelt bepaalde werken op de openbare weg onder voorwaarden vrij van vergunning, waaronder een seizoensterras van een horecazaak. Controleer die voorwaarden voordat u het terras installeert.

Is een architect nodig voor niet-structurele werken?

Voor niet-structurele werken, zoals kozijnen, bekleding of kleur, is de verplichte tussenkomst van een architect niet vereist (bruxelles-dossier, artikel 24). Voor de overige werken controleert u of de regel een architect oplegt.