Stedenbouwkundige vergunning voor een horecazaak in Brussel: wanneer is ze nodig?

In Brussel vereist een horecaproject in beginsel een stedenbouwkundige vergunning. Of een architect verplicht is, hangt af van de werken: voor een gebruikswijziging zonder stabiliteits- of volumewerken is geen architect nodig, bij stabiliteitswerken wel. Een seizoensterras op het voetpad volgt een aparte regel.

Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.

Mijn horecaproject controleren

Een gebruikswijziging vereist in beginsel een vergunning

Een lokaal dat café, restaurant of keuken wordt, verandert van gebruik. Het CoBAT, artikel 98, somt de handelingen en werken op die een voorafgaande, schriftelijke en uitdrukkelijke stedenbouwkundige vergunning vereisen. Het besluit van 13/11/2008 bepaalt in artikel 12 dat een wijziging van bestemming vergunningplichtig is.

Raakt het project noch de stabiliteit noch het volume van het gebouw, dan wordt de vergunning aangevraagd zonder architect. Wij onderzoeken dit punt voordat wij een conclusie trekken.

Architect: afhankelijk van de werken

Voor horeca is de tussenkomst van een architect geen vaste regel: ze hangt af van de werken die u plant. Het besluit van 13/11/2008, artikel 10/1, koppelt de vrijstelling aan het ontbreken van stabiliteitswerken. Artikel 15 heft de verplichting om een architect in te schakelen op voor een vergunningplichtige gebruikswijziging zonder stabiliteitswerken.

Gebruikswijziging zonder stabiliteits- of volumewerken: vergunning, zonder architect.
Stabiliteitswerken: vergunning, met architect.
Stabiliteit, volume of vermogen niet gekend: geval per geval nakijken.

Koelinstallaties en milieuklasse

Het vermogen van de koelinstallaties is bepalend. Volgens het besluit van 04/03/1999, rubriek 132 A, komt een vulling van 2 kg of meer aan gas dat de ozonlaag aantast of F-gas overeen met klasse 2, ongeacht het vermogen. Boven 10 kW bepaalt dezelfde rubriek ook klasse 2.

Vanaf 100 kW bepaalt rubriek 132 B klasse 2. Wij passen deze drempels toe op het vermogen dat u opgeeft.

Het terras op het voetpad

Voor een beschermd goed valt een seizoensgebonden horecaterras op het openbaar domein onder punt B-35_6-4. Het vereist een vergunning met architect wanneer het aan de voorwaarden voldoet: een oppervlakte van ten hoogste 50 m², een vooraf verkregen wegvergunning en een vrije doorgang over minstens een derde van de voetgangersruimte, met een minimum van twee meter.

Het terras mag zich niet herhalen over de lengte van een weg en mag geen aanvulling zijn op vergunningsplichtige werken. Het mag ook niet afwijken van een bestemmingsplan, een stedenbouwkundig reglement, een verkavelingsvergunning of het reglementair deel van het gewestelijk mobiliteitsplan.

Een open seizoensterras op de weg, zonder uitrusting, wordt geval per geval nagekeken, volgens regel B-horeca-8.

Onze dienstverlening

U beschrijft uw horecaproject en voegt foto's van het lokaal, het vermogen van de koelinstallaties en, indien die bestaat, het plan van het terras toe. Wij toetsen uw project aan de regels van het Gewest en stellen, indien een vergunning nodig is, het aanvraagdossier op: ingevuld gewestelijk formulier, 2D-plannen, bewijsstukken en een indieningsgids.

De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. De architect is niet in de prijs inbegrepen wanneer de wet hem vereist. De exacte prijs van uw dossier wordt u meegedeeld voordat u betaalt.

Veelgestelde vragen

Is voor een gebruikswijziging naar horeca in Brussel een vergunning nodig?

In beginsel ja. Het besluit van 13/11/2008, artikel 12, maakt de wijziging van bestemming vergunningplichtig. Wij toetsen uw project aan de werken die u beschrijft en geven aan of een vergunning nodig is, voordat wij u een dossier voorstellen.

Is een architect nodig om een horecalokaal te verbouwen?

Dat hangt af van de werken. Bij een gebruikswijziging zonder stabiliteits- of volumewerken is geen architect nodig. Bij stabiliteitswerken wel. De architect is niet in de prijs inbegrepen wanneer de wet hem vereist.

Is een seizoensterras op het voetpad vrijgesteld van vergunning?

Niet automatisch. Op een beschermd goed vereist een terras dat voldoet aan de voorwaarden van punt B-35_6-4, zoals een oppervlakte van ten hoogste 50 m² en een vooraf verkregen wegvergunning, een vergunning met architect. Een terras zonder uitrusting op de weg wordt geval per geval nagekeken.

Wat kost het dossier voor een horecazaak in Brussel?

De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. De exacte prijs van uw dossier wordt u meegedeeld voordat u betaalt. De architect is niet inbegrepen wanneer de wet hem vereist; of u er een nodig hebt, geven wij aan bij het onderzoek van uw project.