Woning opsplitsen in Brussel: wanneer is een architect verplicht?

In Brussel vereist het wijzigen van het aantal woningen van een goed altijd een vergunning, volgens artikel 98 §1 van het CoBAT. Of een architect verplicht is, hangt af van de werken: hij is nodig als de stabiliteit wordt geraakt, maar niet vereist voor een binnenverbouwing zonder stabiliteitswerken en zonder wijziging van het volume. Voor een beschermd goed bekijken we het geval apart. Onze prijs bevat de architect niet.

Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.

Mijn woningproject controleren

Vergunning: altijd nodig bij een wijziging van het aantal woningen

Artikel 98, § 1, van het CoBAT onderwerpt de wijziging van het aantal woningen aan een vergunning. Wij passen die regel toe op elke opsplitsing van een woning.

De vergunning blijft dus nodig in elk geval dat wij behandelen. Wat verschilt, is of een architect vereist is, en dat hangt af van wat uw werken raken.

Stabiliteit geraakt: architect verplicht

Raken de werken de stabiliteit van het gebouw, dan schrijft de regel B-division_logements-2 een vergunning met architect voor. Die regel steunt op het besluit GRBC 13-11-2008, artikel 11, dat de vrijstelling van architect beperkt tot werken die de stabiliteit niet raken.

Onze prijs omvat de architect niet, die de wet in dit geval vereist. U moet hem dus vóór de indiening voor uw project aanstellen.

Zonder stabiliteitswerken: geen architect

Raken de werken noch de stabiliteit noch het volume, dan schrijft de regel B-division_logements-3 een vergunning zonder architect voor. Dat geldt voor een binnenverbouwing die het volume van het goed niet wijzigt.

Voor een beschermd goed geldt artikel 11 niet, volgens artikel 2 van hetzelfde besluit. De regel B-division_logements-2~protege verwijst dan naar een beoordeling per geval.

Onze dienstverlening

U beschrijft uw project en voegt foto's en de maten van het goed toe. Wij toetsen vervolgens de stabiliteit, het volume en de bescherming van het gebouw aan de regels van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en geven aan of een architect nodig is.

Daarna stellen wij het aanvraagdossier op: ingevuld gewestelijk formulier, 2D-plannen, bewijsstukken en een indieningsgids. De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw, en de exacte prijs van uw dossier wordt u voor de betaling meegedeeld.

Beschrijf het project en voeg foto's toe.
Geef aan of de stabiliteit of het volume verandert.
Meld of het goed beschermd is.
Lees het indieningsklare dossier na.
Dien het dossier in.

Veelgestelde vragen

Hebt u een vergunning nodig om een woning op te splitsen in Brussel?

Ja. Het wijzigen van het aantal woningen vereist een voorafgaande vergunning, volgens artikel 98 §1 van het CoBAT. Wij passen die regel toe op elke opsplitsing, en met het dossier dat wij opstellen kunt u uw aanvraag indienen.

Is een architect nodig om een woning op te splitsen?

Dat hangt af van de werken. Raken ze de stabiliteit, dan is een architect verplicht. Zonder stabiliteitswerken en zonder wijziging van het volume is hij niet vereist. Bij een beschermd goed bekijken we het geval apart. Onze prijs omvat de architect niet.

Kan een beschermd goed zonder architect worden opgesplitst?

Niet automatisch. Volgens artikel 2 van het besluit GRBC 13-11-2008 geldt artikel 11 niet voor een beschermd goed. Of een architect nodig is, wordt dan per geval beoordeeld. Als u ons uw goed beschrijft, controleren wij dat punt samen met u.

Wat kost het dossier voor een woning die u wilt opsplitsen?

De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. De architect is niet inbegrepen wanneer de wet hem vereist. U ziet de exacte prijs van uw dossier voordat u betaalt.