Uitbreiding in Brussel: hebt u een stedenbouwkundige vergunning nodig?
In Brussel vereist een uitbreiding een voorafgaande, schriftelijke en uitdrukkelijke stedenbouwkundige vergunning, met architect: het CoBAT, artikel 98 §1, somt de handelingen en werken op die aan die vergunning zijn onderworpen. De architect, die de wet hier oplegt, is niet in onze prijs inbegrepen.
Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.
Wat het CoBAT zegt over een uitbreiding
Het CoBAT, artikel 98 §1, somt de handelingen en werken op die onderworpen zijn aan een voorafgaande, schriftelijke en uitdrukkelijke stedenbouwkundige vergunning. De regel die wij voor een uitbreiding in Brussel toepassen, vereist een vergunning en de medewerking van een architect.
De regel steunt ook op de wet van 20-02-1939, artikel 4. Ze voorziet in geen enkele vrijstelling: elke uitbreiding is vergunningsplichtig.
Waarom een architect vereist is
Wanneer de wet een architect vereist, is die niet in onze prijs inbegrepen. Dat vermelden wij van bij het begin, zodat u vóór betaling weet wat onze dienst omvat en wat de wet vereist.
De architect is dus geen keuze van onze kant: de regel die op uw uitbreiding van toepassing is, vereist hem.
Onze dienstverlening
U beschrijft uw uitbreiding en voegt foto's, de bestaande plannen en de maten toe. Wij toetsen uw project aan de regel van het CoBAT en laten u weten dat een vergunning met architect nodig is. Daarna stellen wij het aanvraagdossier op: ingevuld Brussels formulier, 2D-plannen, bewijsstukken en een indieningsgids.
De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. De exacte prijs van uw dossier wordt u meegedeeld voordat u betaalt. De architect is niet inbegrepen wanneer de wet die vereist.
Wat u vooraf dient aan te leveren
Hoe nauwkeuriger de beschrijving, hoe beter de analyse bij uw geval aansluit: wat u wilt toevoegen, waar op het terrein en waarvoor de ruimte gebruikt wordt. Met foto's en maten kunnen wij uw project beter aan de regel toetsen.
Veelgestelde vragen
Hebt u een vergunning nodig voor een uitbreiding in Brussel?
Ja. De regel voor een uitbreiding in Brussel legt een voorafgaande stedenbouwkundige vergunning op, zoals bedoeld in artikel 98 §1 van het CoBAT. Die regel voorziet in geen enkele vrijstelling.
Is een architect nodig voor een uitbreiding in Brussel?
Ja, volgens de toepasselijke regel vereist een uitbreiding in Brussel een vergunning en de medewerking van een architect. De erelonen van de architect zijn niet in onze prijs inbegrepen. De prijs van de dienst, vanaf 490 € excl. btw, dekt het voorbereiden van het dossier.
Kan ik zonder architect uitbreiden als de uitbreiding klein is?
De toepasselijke regel kent geen oppervlaktedrempel voor een uitbreiding in Brussel: ze vereist steeds een vergunning met architect. Wij omzeilen die eis niet. U beschrijft uw project en wij laten u weten wat de regel voor uw geval voorschrijft.
Wat is het verschil met een tuinhuis of een veranda in Brussel?
Elk type werk heeft een eigen pagina en een eigen regel. Een uitbreiding volgt de regel die hier staat: vergunning met architect. Voor een tuinhuis of een veranda raadpleegt u de betreffende pagina, want de regel is er niet dezelfde.
Lees ook
- Stedenbouwkundige vergunning in Brussel: wanneer ze nodig is en hoe u ze aanvraagt
- Tuinhuis in Brussel: wanneer hebt u een stedenbouwkundige vergunning nodig?
- Veranda in Brussel: hebt u een stedenbouwkundige vergunning nodig?
- Is een stedenbouwkundige vergunning nodig in Brussel? De handelingen en werken, artikel per artikel