Tuinhuis in Brussel: wanneer hebt u een stedenbouwkundige vergunning nodig?
In Brussel is een geïsoleerd tuinhuis tot 9 m², niet bestemd om te wonen en gelegen in de zone van koeren en tuinen, vrijgesteld van stedenbouwkundige vergunning als het goed niet beschermd is en alle voorwaarden van het besluit GRBC 13-11-2008 vervuld zijn. Buiten die voorwaarden wordt elk geval afzonderlijk bekeken. Ook de hoogte, het schuine vlak van 45° en het reliëf van de grond spelen een rol.
Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.
De voorwaarden van de vrijstelling, één voor één
De vrijstelling geldt voor een bijgebouw dat geïsoleerd staat van het hoofdgebouw en zijn aanhorigheden en dat niet bestemd is om te wonen. Het tuinhuis moet in de zone van koeren en tuinen staan, op een niet-beschermd goed.
Voor de oppervlakte telt de projectie op de grond van het dak mee. Is één voorwaarde niet vervuld, dan valt het tuinhuis buiten de vrijstelling.
- Oppervlakte van ten hoogste 9 m², projectie van het dak op de grond inbegrepen.
- Totale hoogte niet hoger dan het schuine vlak van 45° vanaf de top van de gemene muren.
- Op een grens zonder muur begint het vlak op 1,50 m hoogte op de grens.
- Geen wijziging van het reliëf van de grond van meer dan 50 cm.
- Geen afwijking van een bestemmingsplan, een stedenbouwkundig reglement of een verkavelingsvergunning.
Wanneer de vrijstelling niet meer geldt
Een tuinhuis van meer dan 9 m², of een tuinhuis dat niet aan de voorwaarden voldoet, wordt per geval bekeken. Ook of een architect nodig is, hangt van het geval af.
Op een beschermd goed vereist een klein bijgebouw van ten hoogste 6 m², geïsoleerd, volledig in de zone van koeren en tuinen en onder het schuine vlak van 45°, een stedenbouwkundige vergunning. Of een architect nodig is, wordt dan geval per geval nagegaan.
Beschermd goed: wat verandert er?
De vrijstelling voor een tuinhuis van 9 m² geldt niet voor een beschermd goed. Gaat het om een beschermd deel van een beschermd goed, dan is een vergunning nodig. Voor werken aan de beschermde delen legt de wet geen architect op.
Onze dienstverlening
U beschrijft uw tuinhuis, voegt een foto van de tuin toe en geeft de maten. Wij toetsen uw project aan de regels van het CoBAT en bepalen of een vergunning nodig is en of een architect vereist is. Is een vergunning vereist, dan stellen wij het aanvraagdossier op: ingevuld gewestelijk formulier, 2D-plannen, bewijsstukken en een indieningsgids.
De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. U ziet de exacte prijs van uw dossier voor u betaalt. De architect is niet inbegrepen wanneer de wet die vereist.
Veelgestelde vragen
Hebt u een vergunning nodig voor een tuinhuis van 9 m² in Brussel?
Nee, als het tuinhuis geïsoleerd staat, niet bestemd is om te wonen, in de zone van koeren en tuinen ligt, op een niet-beschermd goed staat en aan de voorwaarden van hoogte, reliëf en het schuine vlak van 45° voldoet. Ontbreekt er één voorwaarde, dan wordt het geval per geval bekeken.
Is een architect nodig voor een tuinhuis in Brussel?
Voor een geïsoleerd tuinhuis tot 9 m² dat aan alle voorwaarden voldoet, is geen vergunning nodig en dus ook geen architect. Op een beschermd goed hebt u voor een klein bijgebouw van ten hoogste 6 m² een vergunning nodig; of een architect nodig is, wordt geval per geval nagegaan. Voor beschermde delen van een beschermd goed is de architect niet verplicht, maar de vergunning blijft nodig.
Mijn woning is beschermd. Mag ik een tuinhuis plaatsen zonder vergunning?
De vrijstelling van 9 m² geldt niet voor een beschermd goed. Op een beschermd deel van een beschermd goed hebt u een stedenbouwkundige vergunning nodig, zonder verplichte architect. Beschrijf uw woning, dan bekijken wij samen met u welk geval van toepassing is.
Wat als mijn tuinhuis groter is dan 9 m²?
Dan wordt het geval per geval bekeken, ook voor de architect. Wij delen u de regel mee die op uw project van toepassing is, en u ziet het prijsvoorstel voor u betaalt. Het prijsvoorstel begint bij 490 € excl. btw.
Lees ook
- Stedenbouwkundige vergunning in Brussel: wanneer ze nodig is en hoe u ze aanvraagt
- Is een stedenbouwkundige vergunning nodig in Brussel? De handelingen en werken, artikel per artikel
- Veranda in Brussel: hebt u een stedenbouwkundige vergunning nodig?
- Uitbreiding in Brussel: hebt u een stedenbouwkundige vergunning nodig?