Afsluiting, muur of terras in Brussel: hebt u een stedenbouwkundige vergunning nodig?

In Brussel is een afsluiting, een pad, een terras of een kleine tuinuitrusting van ten hoogste 3 m hoog vrijgesteld van vergunning als het in de tuinzone of de achteruitbouwstrook staat, het reliëf van de bodem met niet meer dan 50 cm wijzigt en het goed niet beschermd is. In de achteruitbouwstrook blijft de totale hoogte beperkt tot één meter. Daarbuiten hebt u een stedenbouwkundige vergunning nodig.

Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.

Mijn afsluiting controleren

Wanneer is een afsluiting of terras vrijgesteld van vergunning?

De vrijstelling geldt voor tuinaanleg voor huishoudelijk, recreatief of decoratief gebruik. Voor het goed mag geen beschermingsmaatregel gelden: het mag niet geklasseerd en niet op de bewaarlijst ingeschreven zijn.

In de tuinzone mag de totale hoogte niet hoger zijn dan het hellend vlak van 45° vanaf de top van de gemene muren. Op een perceelsgrens zonder muur begint het vlak op 1,50 m hoogte, en de vrijstelling geldt zolang de totale hoogte 1,50 m niet overschrijdt.

De werken mogen het reliëf van de bodem niet met meer dan 50 cm wijzigen. Ze mogen ook niet afwijken van een bestemmingsplan, een stedenbouwkundig reglement of een verkavelingsvergunning.

Hoogte van ten hoogste 3 m, en 1 m in de achteruitbouwstrook.
Reliëfwijziging van de bodem van ten hoogste 50 cm.
Niet-beschermd goed.
Geen afwijking van een bestemmingsplan of stedenbouwkundig reglement.

Wanneer is een vergunning nodig voor een afsluiting of muur?

Een afsluiting of muur buiten de vrijstelling vereist een stedenbouwkundige vergunning. Dat geldt voor een afsluiting langs de straat, in de achteruitbouwstrook boven 1 m, of hoger dan 3 m in de tuin.

Een scheidingsmuur tussen twee eigendommen of een steunmuur in de tuin van een niet-beschermd goed vereist ook een vergunning. Voor een scheidingsmuur is het advies van de gemachtigde ambtenaar vrijgesteld, maar de vergunning blijft nodig.

Voor een beschermd goed blijft de vergunning nodig voor afsluitingen en scheidingsmuren op het beschermde deel. Een architect is voor die werken niet verplicht.

Afsluiting langs de straat, of in de achteruitbouwstrook boven 1 m.
Afsluiting of muur van meer dan 3 m in de tuin.
Scheidingsmuur of steunmuur in de tuin van een niet-beschermd goed.
Beschermd deel van een beschermd goed.

Beschermd goed, stabiliteit en niet-zichtbare delen

Voor een beschermd goed gelden andere regels. Een pad, een terras, een afsluiting of een lichte tuinuitrusting vereist een vergunning, met architect. Dat geldt ook voor een scheidingsmuur of afsluiting die niet zichtbaar is vanaf de openbare ruimte, op het niet-beschermde deel, op voorwaarde dat het architecturale uitzicht van het goed niet verandert.

Raken de werken de stabiliteit, dan geldt artikel 21 van het besluit van 13/11/2008 niet meer. De vergunning is dan nodig, met architect. Uw dossier hangt dus af van de exacte aard van de werken.

Onze dienstverlening

U beschrijft uw afsluiting, muur of terras en voegt foto's en afmetingen toe. Wij toetsen uw project aan de regels van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en bepalen of een stedenbouwkundige vergunning nodig is.

Is een vergunning nodig, dan stellen wij het aanvraagdossier op: ingevuld gewestelijk formulier, 2D-plannen, bewijsstukken en een indieningsgids. De architect is niet inbegrepen wanneer de wet dat vereist. De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw, en de exacte prijs van uw dossier wordt u meegedeeld voordat u betaalt.

Werken uitgevoerd zonder vergunning

Als uw afsluiting of terras de grenzen van de vrijstelling overschrijdt en zonder vergunning is geplaatst, moet de toestand worden geregulariseerd.

Onze pagina over regularisatie in Brussel legt uit hoe u dat dossier voorbereidt.

Veelgestelde vragen

Hebt u een vergunning nodig voor een afsluiting van 3 m in Brussel?

Nee, als de afsluiting in de tuinzone of de achteruitbouwstrook staat, niet hoger is dan 3 m, het reliëf van de bodem met niet meer dan 50 cm wijzigt en het goed niet beschermd is. In de achteruitbouwstrook blijft de totale hoogte beperkt tot één meter.

Hebt u een vergunning nodig voor een terras in de tuin?

Een terras in de tuin volgt dezelfde grenzen: hoogte van ten hoogste 3 m, één meter in de achteruitbouwstrook, reliëfwijziging van ten hoogste 50 cm en een niet-beschermd goed. Op een beschermd goed vereist het terras een vergunning, met architect.

Is een architect nodig voor een afsluiting of scheidingsmuur?

Voor een afsluiting of scheidingsmuur tussen twee eigendommen buiten de vrijstelling is een architect niet verplicht. Voor een andere afsluiting buiten de vrijstelling, of als de werken de stabiliteit raken, is een architect vereist. Wij toetsen uw geval voordat een dossier wordt opgesteld.

Mijn woning is beschermd. Is een afsluiting vrijgesteld?

Nee. De vrijstelling geldt niet voor een beschermd goed. Een afsluiting of scheidingsmuur op het beschermde deel vereist een vergunning. Voor dat beschermde deel is een architect niet verplicht.