Naar de inhoud
Omgevingsvergunning Français

Zwembad in Brussel: wanneer hebt u een stedenbouwkundige vergunning nodig?

In Brussel is een onoverdekt zwembad van ten hoogste 20 m², in de zone voor koeren en tuinen, zonder vergunning toegelaten voor een niet-beschermd goed, en is er geen architect nodig. Een groter onoverdekt zwembad vereist een vergunning, zonder architect. Een overdekt zwembad vereist een vergunning en een architect. Bij een beschermd goed gelden andere regels.

Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.

Mijn zwembad controleren

Onoverdekt zwembad tot 20 m²

Een onoverdekt zwembad van ten hoogste 20 m² is vrijgesteld van vergunning als het in de zone voor koeren en tuinen ligt. Het goed mag niet beschermd zijn: het mag niet het voorwerp zijn van een beschermingsmaatregel, niet geklasseerd zijn en niet op de bewaarlijst staan.

Het zwembad moet bovendien minstens 2 m van de grenzen liggen, en het bodemreliëf mag niet meer dan 50 cm worden gewijzigd. Dan is er ook geen architect nodig.

  • Zone voor koeren en tuinen.
  • Ten hoogste 20 m².
  • Minstens 2 m van de grenzen.
  • Geen wijziging van het bodemreliëf van meer dan 50 cm.
  • Goed niet beschermd, niet geklasseerd en niet op de bewaarlijst.

Onoverdekt zwembad boven 20 m²

Een onoverdekt zwembad van meer dan 20 m² vereist een stedenbouwkundige vergunning, zonder architect. De aanleg van een onoverdekt zwembad of sportterrein staat op de lijst van vergunningsplichtige werken (besluit van 13/11/2008, artikel 23).

U dient dus een vergunningsaanvraag in, ook al hoeft u geen architect in te schakelen.

Overdekt zwembad: vergunning en architect

Een overdekt zwembad staat niet op de lijst van vrijstellingen van het besluit. Het vereist daarom een stedenbouwkundige vergunning en de medewerking van een architect.

De vrijstelling vervalt ook als het project afwijkt van een bestemmingsplan, een stedenbouwkundig reglement of een verkavelingsvergunning (artikel 33).

Beschermd goed: wat verandert er?

Voor een beschermd goed vervalt de vrijstelling van het onoverdekte zwembad van ten hoogste 20 m². Voor de beschermde delen vereist een onoverdekt zwembad of sportterrein een vergunning, maar een architect is niet verplicht.

Is het zwembad overdekt, dan blijft de architect vereist.

Onze dienstverlening

U beschrijft uw zwembad en voegt een foto van de tuin toe, met de oppervlakte en de afstand tot de grenzen. Wij toetsen uw project aan elke voorwaarde van het besluit en bepalen of een vergunning nodig is en of ook een architect vereist is. Is een vergunning nodig, dan stellen wij uw aanvraagdossier op: ingevuld Brussels formulier, 2D-plannen, bewijsstukken en een indieningsgids.

De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. De architect is niet inbegrepen wanneer de wet dat vereist. U ziet de exacte prijs van uw dossier voordat u betaalt.

Veelgestelde vragen

Hebt u een vergunning nodig voor een klein zwembad in Brussel?

Niet altijd. Een onoverdekt zwembad van ten hoogste 20 m², in de zone voor koeren en tuinen, minstens 2 m van de grenzen en zonder bodemwijziging van meer dan 50 cm, heeft geen vergunning nodig als het goed niet beschermd is. Ook een architect is dan niet nodig.

Heeft een onoverdekt zwembad van meer dan 20 m² een vergunning nodig?

Ja. Een onoverdekt zwembad van meer dan 20 m² vereist een vergunning, zonder architect (besluit van 13/11/2008, artikel 23). U beschrijft uw zwembad en wij geven aan welke stappen voor uw geval gelden.

Hebt u een architect nodig voor een overdekt zwembad?

Ja. Een overdekt zwembad staat niet op de lijst van vrijstellingen en vereist dus een vergunning en een architect. Ook voor een beschermd goed blijft de architect nodig als het zwembad overdekt is.

Geldt de vrijstelling voor een beschermd goed?

Nee, niet voor het onoverdekte zwembad van 20 m² of minder. Een goed dat het voorwerp is van een beschermingsmaatregel, geklasseerd is of op de bewaarlijst staat, valt daarbuiten. Voor de beschermde delen blijft een vergunning nodig, en de architect is niet verplicht als het zwembad onoverdekt is.

Wat kost het dossier voor een zwembad?

De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw. De architect is niet inbegrepen wanneer de wet dat vereist. U ziet de exacte prijs voordat u betaalt. U beschrijft eerst uw zwembad, waarna wij aangeven of een vergunning nodig is.

Mijn zwembad controleren

Lees ook