Afbraak in Brussel: wanneer hebt u een stedenbouwkundige vergunning nodig?
In Brussel is de afbraak van een bijgebouw zonder herbouw vrijgesteld als het bijgebouw niet zichtbaar is vanuit de openbare ruimte, minder dan 100 m² beslaat, de stabiliteit van de blijvende constructies niet raakt en de vrijgekomen ruimte binnenkoer en tuin wordt. Elke andere afbraak vereist een stedenbouwkundige vergunning, zonder architect.
Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.
Niet-zichtbaar bijgebouw van minder dan 100 m²: zonder vergunning
De afbraak van een of meer bijgebouwen zonder herbouw is vrijgesteld als ze voldoet aan artikel 17 van het besluit van 13/11/2008. De afwerking van de blootgekomen muren moet verzekerd zijn, en de afgebroken bijgebouwen moeten worden vervangen door binnenkoer en tuin.
Het bijgebouw mag niet zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte, en de afbraak mag geen stabiliteitswerken vergen voor de blijvende constructies. In dat geval is noch een vergunning noch een architect nodig.
- Bijgebouw niet zichtbaar vanuit de openbare ruimte.
- Minder dan 100 m² vloeroppervlakte.
- Geen stabiliteitswerken voor de blijvende constructies.
- Vrijgekomen ruimte vervangen door binnenkoer en tuin.
Groter of zichtbaar bijgebouw: vergunning zonder architect
De afbraak zonder herbouw van een bijgebouw dat niet onder artikel 17 valt, maar hoogstens 200 m² vloeroppervlakte beslaat, vereist een stedenbouwkundige vergunning. Het advies van de gemachtigde ambtenaar is voor die afbraak vrijgesteld tot 200 m², en een architect is niet vereist als de afbraak geen stabiliteitswerken voor de blijvende constructies vergt.
Elke andere afbraak zonder herbouw die niet vrijgesteld is, vereist eveneens een vergunning, zonder architect, volgens de algemene regel van artikel 16 van het besluit.
- Bijgebouw tot 200 m²: vergunning, advies gemachtigde ambtenaar vrijgesteld.
- Elke andere afbraak: vergunning, zonder architect.
Beschermd goed: wanden, valse plafonds en antennes
Op het beschermde deel van een beschermd goed vormt het verwijderen van lichte wanden, valse plafonds, (schotel)antennes of recente toevoegingen zonder erfgoedwaarde één enkele handeling. Die handeling vereist een vergunning, zonder architect.
De regel geldt alleen voor elementen die de beschermingsmaatregel niet zelf hebben gerechtvaardigd en die niet bijdragen tot de erfgoedwaarde van het goed.
- Elementen die de bescherming niet hebben gerechtvaardigd.
- Elementen die niet bijdragen tot de erfgoedwaarde.
- Beschermd deel van een beschermd goed.
Vermogen van de werf: een te controleren drempel
Het besluit van 04/03/1999, rubriek 28.1, rangschikt een afbraakwerf buiten de openbare weg pas boven 50 kW drijfkracht, of voor meer dan 500 m² brutooppervlakte naargelang de datum van de vergunning. Wij controleren die grens samen met u, geval per geval.
Voor een afbraak die buiten de vrijstelling valt, blijft de vergunning nodig, op grond van artikel 98, §1, 3°, van het CoBAT.
Onze dienstverlening
U beschrijft de afbraak, geeft de oppervlakte op en vermeldt of het bijgebouw vanuit de straat zichtbaar is en of de stabiliteit wordt geraakt. Wij toetsen uw project aan de regels van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en bepalen of een vergunning nodig is.
Is dat zo, dan stellen wij het aanvraagdossier op: ingevuld gewestelijk formulier, 2D-plannen, bewijsstukken en een indieningsgids. De prijs begint bij 490 € excl. btw, of 592,90 € incl. btw, en u ziet de exacte prijs van uw dossier voor u betaalt. De architect is niet inbegrepen wanneer de wet dat vereist.
Veelgestelde vragen
Hebt u een vergunning nodig om een bijgebouw af te breken in Brussel?
Nee, als het bijgebouw niet zichtbaar is vanuit de openbare ruimte, minder dan 100 m² groot is, de stabiliteit van de blijvende constructies niet raakt en het vervangen wordt door binnenkoer en tuin. Anders is een vergunning nodig.
Is een architect nodig voor de afbraak?
Nee. Voor de afbraakgevallen op deze pagina is geen architect vereist. Buiten de vrijstelling blijft wel een stedenbouwkundige vergunning nodig. Wij controleren uw geval.
Mag ik in een beschermd goed zonder vergunning wanden verwijderen?
Nee. Het verwijderen van lichte wanden, valse plafonds, antennes en recente toevoegingen zonder erfgoedwaarde vereist een vergunning, zonder architect. Het gaat om elementen die de beschermingsmaatregel niet zelf rechtvaardigden.
Vanaf welke oppervlakte is het advies van de gemachtigde ambtenaar vereist?
Voor een bijgebouw dat niet onder artikel 17 valt, is het advies van de gemachtigde ambtenaar vrijgesteld tot 200 m² vloeroppervlakte. Boven die grens is de vrijstelling niet van toepassing.
Geldt er een vermogensgrens voor een afbraakwerf?
Ja. Het besluit van 04/03/1999, rubriek 28.1, rangschikt een afbraakwerf buiten de openbare weg pas boven 50 kW drijfkracht, of voor meer dan 500 m² brutooppervlakte naargelang de datum van de vergunning. Wij controleren die grens samen met u voordat uw dossier klaar is.