Buur bouwt zonder vergunning: wat kunt u doen?
Volgens de teksten die in november 2026 zijn nagekeken, begaat uw buur een overtreding als hij zonder vergunning bouwt terwijl die vereist is, in Wallonië, Brussel en Vlaanderen. De teksten bepalen de overtreding. De procedure om die te melden staat er niet in.
Betrokken gewesten : Wallonië, Brussel, Vlaanderen · Gepubliceerd op 12 november 2026 · Uitgever: Mac Ped SRL
Wallonië: wanneer is werken zonder vergunning een overtreding?
In Wallonië maakt artikel D.VII.1 van de CoDT het uitvoeren van handelingen zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning tot een overtreding, volgens het Waalse recht. Dat geldt ook als de werken doorgaan na het verval van de vergunning, of niet overeenstemmen met de vergunning. Ook de werken van uw buur vallen onder die tekst.
Volgens de CoDT worden werken zonder vergunning tien jaar na hun voltooiing onweerlegbaar vermoed in overeenstemming te zijn met het recht, mits aan cumulatieve voorwaarden is voldaan. Zonder die voorwaarden geldt dat vermoeden niet.
Brussel: wat zegt de CoBAT over werken zonder vergunning?
In Brussel is het volgens artikel 300 van de CoBAT een overtreding om handelingen en werken uit te voeren zonder voorafgaande vergunning, zoals bedoeld in de artikelen 98 en 103. Het is ook een overtreding om werken die zonder vergunning zijn uitgevoerd, langer in stand te houden dan de geldigheid van de vergunning.
Welke handelingen precies bedoeld zijn, staat in de artikelen 98 en 103. Deze pagina neemt die artikelen niet over.
Vlaanderen: wat zegt de VCRO over werken zonder vergunning?
In Vlaanderen somt artikel 6.2.1 van de VCRO de misdrijven op. Het uitvoeren van handelingen uit artikel 4.2.1 zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning, verkavelingsvergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is daarbij een van de misdrijven. Die worden bestraft met gevangenisstraf van acht dagen tot vijf jaar, met geldboete, of met een van die straffen alleen.
Ook het verder uitvoeren na het verval, de vernietiging of het verstrijken van de termijn van de vergunning is strafbaar, net als het werken tijdens een schorsing.
Wat moet u nagaan voordat u iets doet?
Ga eerst na of er voor die werken een vergunning is verleend, en of die nog geldig is. De geciteerde teksten rekenen werken zonder vergunning tot de overtredingen. Ze rekenen ook werken die niet met de vergunning overeenstemmen of doorgaan na verval, vernietiging of schorsing.
Deze pagina geeft algemene informatie. Ze zegt niet of de werken van uw buur alsnog vergund kunnen worden, en ook niet hoe u een overtreding meldt.
- Is er een vergunning voor precies deze werken?
- Is die vergunning nog geldig of geschorst?
- Komen de werken overeen met de vergunning?
Bronnen
- Code du développement territorial (CoDT), partie décrétale, D.VII.1 ; D.VII.1/1 (gelezen op 12 november 2026)
- Code bruxellois de l'aménagement du territoire (CoBAT), art. 300 (gelezen op 12 november 2026)
- Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), art. 6.2.1 (gelezen op 12 november 2026)
Algemene informatie, geen juridisch advies.
Voor uw eigen werken zegt onze dienst u eerst of uw project in uw gewest een vergunning vraagt. Vergunningsdossier vanaf € 592,90 incl. btw, exacte prijs vóór elke betaling.