Werken voor de vergunning: het antwoord per gewest
In principe niet: in Wallonië en Brussel mag u werken waarvoor een vergunning nodig is pas starten als die schriftelijk en uitdrukkelijk is verleend. In Vlaanderen kan de omgevingsvergunning pas onder voorwaarden worden gebruikt. Teksten geraadpleegd in november 2026.
Betrokken gewesten : Wallonië, Brussel, Vlaanderen · Gepubliceerd op 10 november 2026
Mag u in Wallonië starten voor de vergunning?
Nee, voor werken waarvoor een vergunning nodig is. Het Waalse Wetboek van ruimtelijke ontwikkeling (CoDT) eist een voorafgaande, schriftelijke en uitdrukkelijke stedenbouwkundige vergunning voor bouwen, het plaatsen van reclame of uithangborden en het verbouwen van een bestaand gebouw. Die vergunning moet er dus zijn voor de werf begint.
De regel staat in artikel D.IV.4 van het CoDT, het decretale deel, in de versie die geldt vanaf 1 april 2026 en die we hebben gelezen. De tekst zegt dat de vergunning schriftelijk en uitdrukkelijk moet zijn. De gemeenteraad kan bij beraadslaging ook andere handelingen aan een vergunning onderwerpen, voor zover die niet zijn vrijgesteld.
Mag u in Brussel vóór de vergunning beginnen?
Ook in Brussel niet zonder vergunning. Het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (CoBAT) bepaalt dat niemand zonder voorafgaande, schriftelijke en uitdrukkelijke stedenbouwkundige vergunning een vaste installatie mag bouwen of op een terrein plaatsen. Dat geldt ook voor reclame en uithangborden. De vergunning moet er dus zijn vóór de werken beginnen.
Ook verbouwen, afbreken en herbouwen vallen onder de vergunningsplicht, behalve onderhoud en instandhouding. Een vaste installatie is volgens de tekst een installatie die in de grond is ingebed of erop verankerd, of die zo stabiel staat dat ze blijft staan, ook als ze later kan worden weggehaald of verplaatst.
Wanneer mag u in Vlaanderen de omgevingsvergunning gebruiken?
In Vlaanderen mag een omgevingsvergunning niet zomaar worden gebruikt. Ze mag worden gebruikt als u binnen de termijn na het aanplakken niet op de hoogte bent gebracht van een schorsend administratief beroep. Die termijn loopt vanaf de eerste dag van het aanplakken. Zolang aan die voorwaarden niet is voldaan, kan de vergunning dus nog niet als basis dienen voor de werken.
De tekst geeft twee gevallen van onmiddellijk gebruik: wanneer de Vlaamse Regering of de gewestelijke omgevingsambtenaar de vergunning heeft verleend, en in de gevallen van artikel 55, tweede lid, die we hier niet uitwerken. Bij artikel 35 staat bovendien een inwerkingtreding die de Vlaamse Regering nog moet bepalen. Controleer dus welke versie op uw dossier van toepassing is.
Wat moet u nagaan voordat de werf start?
Begin met het soort werk: bouwen, verbouwen, afbreken of herbouwen. Staat het werk op de lijst van het gewest waar het goed ligt, dan moet de vergunning er zijn voordat de werf start. In Vlaanderen komt daar ook de termijn na het aanplakken bij, dus nagaan of de vergunning al kan worden gebruikt is de eerste stap.
- het soort werk: bouwen, verbouwen, afbreken of herbouwen
- het gewest waar het goed ligt
- in Vlaanderen: de dag waarop het aanplakken begint
Bronnen
- Code du développement territorial (CoDT), partie décrétale, D.IV.4 (gelezen op 10 november 2026)
- Code bruxellois de l'aménagement du territoire (CoBAT), art. 98 (gelezen op 10 november 2026)
- Décret sur l'omgevingsvergunning (Omgevingsvergunningsdecreet), art. 35 (gelezen op 10 november 2026)
Algemene informatie, geen juridisch advies.