Achterbouw in Brussel: hebt u een vergunning en een architect nodig?
Ja. In Brussel vereist een achterbouw een stedenbouwkundige vergunning vooraf, en de wet verplicht u een architect in te schakelen voor de plannen en het toezicht op de uitvoering. Het CoBAT geldt ook voor het verbouwen van een bestaand gebouw met een extra lokaal of dak, zelfs zonder volumewijziging. De nuance: de maten voor diepte, hoogte en inplanting staan niet op deze pagina.
Regels nagekeken op
Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.
Heeft een achterbouw een vergunning nodig?
Ja. Artikel 98, §1, 1°, van het CoBAT laat niemand een vaste inrichting plaatsen of bouwen zonder voorafgaande, schriftelijke en uitdrukkelijke stedenbouwkundige vergunning.
Een bestaand gebouw verbouwen, ook door een lokaal of dak toe te voegen, vereist eveneens een vergunning, ook zonder volumewijziging (artikel 98, §1, 2°, van het CoBAT). Een achterbouw valt onder dat geval.
Moet u een architect inschakelen?
Ja. De wet van 20/02/1939 verplicht particulieren een architect in te schakelen voor de plannen en het toezicht op de uitvoering van werken waarvoor een voorafgaande bouwaanvraag geldt (artikel 4, eerste lid).
De architect is niet inbegrepen in onze prijs, zoals de wet dat voorschrijft. Uw architect neemt dus de plannen en het toezicht op de werken voor zijn rekening.
Onze dienstverlening
U beschrijft uw project en stuurt foto's van de achterzijde van de woning, samen met het adres. Onze regelmotor bepaalt welke vergunning nodig is en of een architect vereist is.
Wij stellen het aanvraagdossier op: het ingevulde gewestelijke formulier, de bewijsstukken en een notitie voor de indiening. De plannen en het toezicht op de werken horen bij uw architect. De dienst is geen architect en dient de aanvraag niet in uw plaats in.
De prijs van de dienst staat in het kader dat op deze pagina is voorzien. De exacte prijs van uw dossier wordt u getoond voordat u betaalt.
Wat niet op deze pagina staat
De maximale diepte, hoogte en inplanting van een achterbouw staan hier niet. Controleer ze in de regels die op uw goed van toepassing zijn, voordat u het ontwerp tekent.
Adviezen van de overlegcommissie en de openbaarmakingsmaatregelen worden niet behandeld.
Gemeentelijke regels, bijzondere plannen en verkavelingen zijn niet nagelezen: de gemeente geeft daar informatie over.
Een achterbouw die al gebouwd is zonder vergunning
Werd uw achterbouw al zonder vergunning gerealiseerd, dan legt onze pagina over regularisatie in Brussel de stappen uit die u kunt volgen.
Veelgestelde vragen
Heeft een achterbouw in Brussel een vergunning nodig?
Ja. Een bestaand gebouw verbouwen, ook door een lokaal of dak toe te voegen, vereist een voorafgaande stedenbouwkundige vergunning, ook zonder volumewijziging.
Moet ik een architect inschakelen voor een achterbouw?
Ja. De wet van 20/02/1939 verplicht particulieren een architect in te schakelen voor de plannen en het toezicht op de uitvoering van werken met voorafgaande vergunning. Die kost zit niet in onze prijs.
Welke diepte of hoogte mag mijn achterbouw hebben?
Deze pagina geeft geen maten. Controleer de grenzen voor diepte, hoogte en inplanting in de regels die op uw goed van toepassing zijn, voordat u het ontwerp tekent.
Dient de dienst de aanvraag voor u in?
Nee. De dienst is geen architect en dient de aanvraag niet in uw plaats. Wij stellen het dossier op, en u dient het in.
Kan een achterbouw die al staat, worden geregulariseerd?
Onze pagina over regularisatie in Brussel legt de stappen uit. Beschrijf uw project, dan kwalificeren wij uw situatie.