Gevelisolatie in Brussel: wanneer is een vergunning nodig?

In Brussel vraagt het isoleren van een gevel of een dak meestal een stedenbouwkundige vergunning en een architect. Het besluit van 13 november 2008 vrijstelt een isolatie van een gemene muur of van een gevel die niet zichtbaar is vanaf de openbare ruimte, zonder stabiliteitswerken, van vergunning en architect. Een zichtbare gevel of een beschermd goed valt terug onder de vergunning met architect.

Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.

Mijn project controleren

Een niet-zichtbare gevel zonder stabiliteitswerken

De isolatie van een gemene muur of van een gevel die niet zichtbaar is vanaf de openbare ruimte is vrijgesteld van vergunning en architect, als er geen stabiliteitswerken zijn (artikel 21/1, 3°). Cementeren of een nieuw gevelparement op een niet-zichtbare gevel is ook vrijgesteld (artikel 21, 11°).

Voor een hellend dak dat van buiten geïsoleerd wordt, geldt de vrijstelling als de kleuren van de afwerkende dakbedekking behouden blijven en de kamer onder het dak haar lichtoppervlakte behoudt (artikel 23, 7°).

Geen stabiliteitswerken.
Gevel niet zichtbaar vanaf de openbare ruimte, of gemene muur.
Geen afwijking van het bestemmingsplan, de stedenbouwkundige verordening of de verkavelingsvergunning.

Een zichtbare gevel vraagt de vergunning

Een isolatie op een gevel die zichtbaar is vanaf de openbare ruimte, is wel vrijgesteld van het advies maar niet van de vergunning (artikel 21/2). Dan geeft de regelmotor: vergunning ja, architect ja.

Cementeren of een nieuw gevelparement op een andere gevel dan die van artikel 21, 11°, vraagt eveneens een vergunning met architect (artikel 22, 7°).

Voor een beschermd goed waarvan de gevel tot de beschermde delen behoort, vraagt pleisterwerk of een nieuw parement een vergunning en een architect, ook op een niet-zichtbare gevel (artikel 35/26, 4°).

Wat de regelmotor beslist en wat niet

De regelmotor houdt rekening met de zichtbaarheid vanaf de openbare ruimte, de stabiliteitswerken, het type wand en de aard van het goed. Hij past het antwoord toe van de regel die bij uw geval past.

Niet alles wordt gecontroleerd. De voorwaarde over beschermde goederen binnen 20 m wordt door de regelmotor niet nagegaan; controleer die vooraf.

De regels van het gewestelijk stedenbouwkundig reglement over de voorgevel en over de uitstekende isolatie boven de openbare weg worden hier niet behandeld. Gemeentelijke regels evenmin.

Het platte dak onder een vernieuwde bedekking

Een plat dak dat geïsoleerd wordt onder een vernieuwde bedekking, eventueel met verhoging, is niet vergunningplichtig en vraagt geen architect als er geen stabiliteitswerken zijn (artikel 23, 7°).

Dat geldt wanneer de bedekking vernieuwd wordt om een isolatielaag te plaatsen, voor een dak dat regenwater vasthoudt, of voor een extensief groendak dat niet toegankelijk is.

Hoe wij uw project aanpakken

U beschrijft de muur of het dak, de geplande materialen en of de wand zichtbaar is vanaf de straat. Voeg foto's van de gevel toe en het adres van het goed.

De regelmotor vergelijkt die gegevens met de vrijstellingspunten. Is de vergunning met architect vereist, dan zeggen wij dat: de architect zit niet in onze dienst.

Kan het dossier worden opgesteld, dan bevat het het ingevulde regionale formulier, de 2D-plannen, de bewijsstukken en een notice voor de indiening. De prijs van de dienst staat in het kader op deze pagina, en u ziet de exacte prijs vóór betaling.

Veelgestelde vragen

Is een vergunning nodig om een gevel in Brussel te isoleren?

Niet altijd. Een gevel die niet zichtbaar is vanaf de openbare ruimte, zonder stabiliteitswerken, is vrijgesteld van vergunning volgens het besluit van 13 november 2008. Een zichtbare gevel vraagt daarentegen een stedenbouwkundige vergunning met architect. Controleer uw geval voordat u begint.

Kan de isolatie van een zichtbare gevel zonder architect?

Nee, volgens de regelmotor niet. Een zichtbare gevel is wel vrijgesteld van het advies, maar niet van de vergunning (artikel 21/2). De vergunning met architect blijft vereist.

Mijn goed is beschermd: wat verandert dat?

Dat kan het antwoord veranderen. Voor een beschermd goed waarvan de gevel tot de beschermde delen behoort, vraagt pleisterwerk of een nieuw parement een vergunning met architect, ook op een niet-zichtbare gevel (artikel 35/26, 4°). Lees de voorwaarden van elk punt voordat u besluit.

Vraagt een geïsoleerd plat dak een vergunning?

Nee, als er geen stabiliteitswerken zijn en de bedekking vernieuwd wordt om een isolatielaag te plaatsen, voor een dak dat regenwater vasthoudt of voor een extensief niet-toegankelijk groendak (artikel 23, 7°). De regelmotor geeft dan geen vergunning en geen architect.

Vervangt de dienst de architect?

Nee. Is de vergunning met architect vereist, dan is die architect niet in onze dienst inbegrepen en moet u hem zelf inschakelen. Wij zijn geen architect en dienen de aanvraag niet in uw plaats in.

Officiële bronnen

Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 13 november 2008 tot bepaling van de handelingen en werken vrijgesteld van vergunning: artikelen 21, 21/1, 21/2, 22, 23 en 35/26