Dakkapel of dakvenster in Brussel: wanneer hebt u een vergunning nodig?

In Brussel is een dakvenster, lichtkoepel of glasdak in het dakvlak van een hellend dak onder 45° vrijgesteld van vergunning en van architect, als de samengetelde oppervlakte hoogstens 20 % van het dakvlak bedraagt. Dat geldt alleen zonder afwijking van een bestemmingsplan, stedenbouwkundige verordening of verkavelingsvergunning. Een dakkapel valt niet onder die vrijstelling: wij bekijken dat geval per geval.

Regels nagekeken op 9 november 2026

Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.

Mijn dak controleren

Dakvenster, lichtkoepel of glasdak: de vrijstelling

Voor een hellend dak geldt de vrijstelling voor lichtkoepels, dakvensters en glasdaken die in het dakvlak worden geplaatst, als de helling lager is dan 45° ten opzichte van de horizontale (art. 21, 2°).

Zijn die voorwaarden vervuld en wordt de stabiliteit niet gewijzigd, dan hebt u geen vergunning en geen architect nodig voor deze ingrepen.

Helling lager dan 45° ten opzichte van de horizontale.
Lichtkoepels, dakvensters of glasdaken in het dakvlak.
Samen hoogstens 20 % van het dakvlak.
Geen afwijking van een bestemmingsplan, stedenbouwkundige verordening of verkavelingsvergunning.

Beschermd goed: wat verandert er

Bij een beschermd goed geldt de vrijstelling alleen voor de niet-beschermde delen (art. 35/22, 1°), met dezelfde voorwaarden voor helling en oppervlakte.

Voor dakvensters, lichtkoepels of glasdaken op een beschermd deel, zonder stabiliteitswerken, blijven een vergunning en een architect vereist (art. 35/26, 5°).

De dakkapel: een apart geval

Een dakkapel springt uit het dakvlak en valt niet onder de dispensen hierboven. Op een niet-beschermd goed beoordelen wij dat geval per geval, zonder er een vergunning aan toe te kennen.

Een dakraam of dakkapel op een beschermd goed, met ongewijzigd architecturaal uitzicht, vraagt een vergunning en een architect (art. 35/25, 1°). De regels voor gabarit en dakkapellen van het gewestelijk stedenbouwkundig reglement lezen wij hier niet.

Plat dak: isoleren of begroeien

Het opnieuw bedekken van een plat dak om te isoleren, of voor waterberging of een extensief niet-toegankelijk groendak, is vrijgesteld van vergunning en architect als de stabiliteit niet verandert (art. 21/1, 2°).

Ook hier geldt: er mag geen afwijking van een bestemmingsplan, stedenbouwkundige verordening of verkavelingsvergunning nodig zijn.

Onze dienstverlening: van project tot klaar dossier

U beschrijft het dak, voegt foto's toe en zegt of het gebouw beschermd is. Wij toetsen uw werken aan de regels en stellen daarna het volledige dossier op: ingevuld gewestelijk formulier, 2D-plannen, bewijsstukken en een indieningsgids.

Het dossier is klaar om in te dienen. U ziet de prijs van de dienst en de exacte prijs van uw dossier voordat u betaalt. Wanneer de wet dat vereist, is de architect niet inbegrepen.

Wij zijn geen architect en dienen de aanvraag niet in uw plaats in.

Veelgestelde vragen

Hebt u voor een dakvenster in Brussel altijd een vergunning nodig?

Niet altijd. Een dakvenster, lichtkoepel of glasdak in het dakvlak van een hellend dak onder 45° is vrijgesteld, als de samengetelde oppervlakte hoogstens 20 % van het dakvlak bedraagt en er geen afwijking nodig is.

Hebt u een architect nodig voor een vrijgestelde dakvenster?

Nee, op een niet-beschermd goed en binnen de voorwaarden van de vrijstelling. Op een beschermd deel van het dak, met ongewijzigd uitzicht, is een vergunning en een architect wel vereist (art. 35/25, 1°).

Hoe zit het met een dakkapel?

Een dakkapel valt niet onder de dispensen hierboven. Op een niet-beschermd goed beoordelen wij het geval per geval. Op een beschermd goed, met ongewijzigd uitzicht, is een vergunning en een architect vereist.

Kan een plat dak zonder vergunning geïsoleerd of begroeid worden?

Soms. Het opnieuw bedekken van een plat dak om te isoleren of te begroeien kan vrijgesteld zijn van vergunning en architect, als de stabiliteit niet verandert en er geen afwijking nodig is (art. 21/1, 2°).

Tekent u de plannen?

Wij stellen het volledige dossier op, met 2D-plannen, het ingevulde gewestelijke formulier, de bewijsstukken en een indieningsgids. Wij zijn geen architect en dienen de aanvraag niet in uw plaats in.

Officiële bronnen

Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 13 november 2008 tot bepaling van de handelingen vrijgesteld van stedenbouwkundige vergunning, art. 21, 21/1, 35/22, 35/25 en 35/26