Dakwerken in Wallonië: wanneer is een stedenbouwkundige vergunning nodig?

In Wallonië zijn enkele dakwerken vrijgesteld van vergunning, onder voorwaarden: een groendak op een bestaand gebouw, openingen in een dakvlak of in een plat dak dat niet zichtbaar is vanaf de openbare weg, of het vervangen van de dakstoel zonder het volume te wijzigen. Een verbouwing die het volume wijzigt, vraagt een vergunning, met architect. De vrijstelling vervalt bij een beschermd goed. Dakkapellen vallen niet onder de regels van deze pagina.

Regels nagekeken op 9 november 2026

Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.

Mijn dakwerken controleren

Welke dakwerken zijn vrijgesteld?

Het Waals Wetboek van Ruimtelijke Ordening (CoDT) vrijstelt die werken alleen als elke voorwaarde vervuld is. Ontbreekt er één, dan is een vergunning nodig.

Een groendak op een bestaand bouwwerk of een bestaande installatie.
Openingen in het vlak van een plat dak, als ze niet zichtbaar zijn vanaf de openbare weg en de materialen gelijkaardig zijn.
Openingen in een dakvlak, op maximaal één niveau, voor ten hoogste een kwart van de lengte van de gevel, in dezelfde materialen als het dak.
Het vervangen van de dakstoel zonder het volume te wijzigen.
Een dakbedekking met hetzelfde uiterlijk, met ten hoogste dertig centimeter extra dikte, zonder wijziging van het volume.
Een verbouwing zonder vergroting, die de dragende structuur niet aantast en niet zichtbaar is vanaf de openbare weg.

Wanneer wordt een vergunning nodig?

Een verbouwing die het bebouwde volume wijzigt, vraagt een stedenbouwkundige vergunning, met architect.

Buiten de vrijgestelde gevallen dekt de vrijstelling het werk niet: een vergunning is nodig, met architect.

De vrijstelling vervalt ook voor een goed opgenomen in de gewestelijke erfgoedinventaris, of gelegen in een beschermingszone van het Waals Erfgoedwetboek.

En voor een dakkapel?

De regels die wij voor deze pagina lazen, gaan over openingen, groendaken en de dakstoel. Ze zeggen niet of een dakkapel vrijgesteld is.

Voor een dakkapel bekijken wij uw project geval per geval, aan de hand van de beschrijving en de foto's, vóór u indient.

Onze dienstverlening

U beschrijft de dakwerken, met afmetingen, materialen en foto's. Onze regelmotor toetst elke voorwaarde.

Is een vergunning nodig, dan stellen wij het dossier op dat klaar is om in te dienen: het ingevulde gewestelijke formulier, de 2D-plannen, de bewijsstukken en een handleiding voor de indiening. U dient het dossier zelf in, want de dienst is geen architect en dient de aanvraag niet in uw plaats.

De prijs van de dienst staat in het kader dat op deze pagina is voorzien. De exacte prijs van uw dossier wordt u getoond voordat u betaalt. De architect is niet inbegrepen wanneer de wet dat vereist.

Dakwerk dat al zonder vergunning gebeurde

Werd dakwerk zonder vergunning uitgevoerd dat onder geen enkele vrijstelling valt, dan legt onze pagina over regularisatie in Wallonië de verdere stappen uit.

Wat deze pagina niet dekt

De regels van het gewestplan en de gewestelijke gidsen worden hier niet behandeld.

Gemeentelijke regels, bijzondere plannen en verkavelingen zijn hier niet nagelezen: de gemeente geeft die informatie.

Veelgestelde vragen

Is een groendak in Wallonië vergunningsplichtig?

Nee, als het op een bestaand gebouw of een bestaande installatie komt en de voorwaarden van de vrijstelling vervuld zijn. Is een voorwaarde niet vervuld, dan is een vergunning nodig.

Hebt u een vergunning nodig om de dakstoel te vervangen?

Nee, als het volume gelijk blijft. Wijzigt het volume, dan is een vergunning nodig, met architect.

Is het openen van een raam in een plat dak vrijgesteld?

Ja, als de opening niet zichtbaar is vanaf de openbare weg en de materialen gelijkaardig zijn. De vrijstelling vervalt als het goed beschermd is of in een beschermingszone ligt.

Geldt de vrijstelling ook voor een dakkapel?

Deze pagina beantwoordt de vraag voor een dakkapel niet. Wij bekijken uw project geval per geval, aan de hand van de beschrijving en de foto's.

Mag ik meerdere openingen in een dakvlak maken zonder vergunning?

Alleen binnen de grenzen: op maximaal één niveau, voor ten hoogste een kwart van de lengte van de gevel, en in dezelfde materialen als het dak.

Officiële bronnen