Plannen zonder architect in Brussel: welke werken vallen eronder?

In Brussel vraagt de wet van 20/02/1939 in principe een architect voor de plannen van werken die een voorafgaande bouwaanvraag vereisen. Het Brusselse besluit van 13 november 2008 vrijstelt de architect echter voor meerdere werken, zoals een binnenverbouwing zonder stabiliteitswerken of een onbedekt zwembad. Die vrijstelling zegt niet of een vergunning nodig is: dat zijn twee aparte vragen.

Regels nagekeken op 9 november 2026

Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.

Mijn project controleren

Wanneer blijft een architect verplicht in Brussel?

De wet van 20/02/1939 verplicht particulieren een architect in te schakelen voor de plannen en de controle op de uitvoering van werken waarvoor een voorafgaande bouwaanvraag nodig is. Ze verwijst naar een koninklijk besluit om de werken aan te duiden waarvoor de architect niet verplicht is.

Voor bouwen, herbouwen, verbouwen of het plaatsen van een vaste inrichting volgt het dossier artikel 22 van het besluit van 12/12/2013. In die gevallen blijft de architect vereist.

De Brusselse vrijstellingen, één voor één

Voor een binnenverbouwing of de inrichting van lokalen is geen architect nodig als er geen stabiliteitswerken zijn en het bouwvolume en het architecturale uitzicht niet wijzigen (artikel 11). Een wijziging van gebruik of bestemming zonder werken, of met binnenwerken zonder stabiliteitswerken, is ook vrijgesteld (artikel 15).

Ook sommige werken worden in artikel 23 van het besluit vrijgesteld van architect:

een vrijstaand bijgebouw dat niet voor wonen, handel of nijverheid bestemd is, onder de voorwaarden van artikel 21, 1°, b
afsluitingen en scheidingsmuren
een onbedekt zwembad of sportterrein
het wijzigen van raam- en deuropeningen zonder stabiliteitsprobleem

Geen architect betekent niet geen vergunning

Dit zijn twee aparte vragen: of een architect verplicht is, en of een stedenbouwkundige vergunning nodig is. Een vrijstelling van de architect beantwoordt de tweede vraag dus niet.

Voor de vergunning leest u de voorwaarden van elke handeling. De gemeentelijke regels en de bijzondere bestemmingsplannen en verkavelingen worden op deze pagina niet gelezen; controleer ze bij de gemeente.

Het vereenvoudigd dossier voor niet-structurele werken

Voor sommige niet-structurele handelingen die het besluit van 13 november 2008 van architect vrijstelt, bestaat een vereenvoudigd dossier (artikel 24). Het gaat onder meer om ramen, gevelbekleding zonder volumewijziging, een kroonlijst, antennes, een hekwerk of een muurtje.

De aard van de werken bepaalt welk dossier u nodig hebt. Wij controleren die aard samen met u voordat het dossier wordt opgesteld.

Hoe wij uw dossier aanpakken

U beschrijft uw werken, voegt foto's toe en geeft het adres van het goed. De regelmotor onderzoekt die gegevens aan de hand van de vrijstellingen hierboven.

Is een architect wettelijk vereist, dan zeggen wij dat duidelijk: de architect zit niet in onze dienst. Kan het dossier worden opgesteld, dan bevat het het ingevulde regionale formulier, de 2D-plannen, de bewijsstukken en een notice voor de indiening.

De prijs van de dienst staat in het kader op deze pagina. U ziet de exacte prijs van uw dossier voordat u betaalt. Wij zijn geen architect en dienen de aanvraag niet in uw plaats in.

Veelgestelde vragen

Is een architect nodig voor plannen in Brussel?

Dat hangt af van de werken. De wet van 20/02/1939 vraagt in principe een architect voor werken die een voorafgaande bouwaanvraag vereisen, maar het besluit van 13 november 2008 vrijstelt er meerdere. Beschrijf uw werken, dan zien wij in welk geval u zich bevindt.

Is een architect nodig voor een binnenverbouwing?

Nee, als er geen stabiliteitswerken zijn en het bouwvolume en het architecturale uitzicht niet wijzigen (artikel 11 van het besluit van 13 november 2008). Voldoet uw project niet aan één van die voorwaarden, laat uw geval dan controleren voordat u indient.

Heb ik een architect nodig voor een onbedekt zwembad?

Nee. Het besluit van 13 november 2008 vrijstelt de architect voor de bouw van een onbedekt zwembad of sportterrein (artikel 23). Die vrijstelling zegt niet of een vergunning nodig is. Die vraag controleren wij apart voor uw project.

Wat is het vereenvoudigd dossier?

Het is een dossier voor sommige niet-structurele werken die het besluit van 13 november 2008 van architect vrijstelt, zoals ramen, een gevelbekleding zonder volumewijziging, een kroonlijst, antennes, een hekwerk of een muurtje (artikel 24). De aard van de werken bepaalt welk dossier u nodig hebt.

Vervangt de dienst de architect?

Nee. Wij zijn geen architect en dienen de aanvraag niet in uw plaats in. Wanneer de wet een architect verplicht, is die niet in onze dienst inbegrepen en moet u hem zelf inschakelen.

Officiële bronnen