Werken zonder vergunning in Brussel: welke verjaringstermijn geldt?

In Brussel is voor de auteur van werken zonder vergunning een termijn van tien jaar het resultaat van een gecombineerde lezing van het CoBAT, het Strafwetboek en de Voorafgaande Titel van het Wetboek van Strafvordering, voor feiten gepleegd sinds 1 september 2026 (voor oudere feiten is de regeling hier niet vastgesteld). Voor een andere persoon die bewust voortzet of werken in stand houdt, geldt tien jaar vanaf de ontvangst van het proces-verbaal. Een verjaring is echter geen vergunning.

Regels nagekeken op 9 november 2026

Beschrijf uw werken: wij toetsen ze aan de regels van uw gewest en stellen het aanvraagdossier op.

Mijn geval controleren

Welke inbreuken, en voor wie?

Artikel 300, 1°, van het CoBAT beoogt wie werken uitvoert die vallen onder de artikelen 98 en 103, zonder voorafgaande vergunning of na het vervallen van de vergunning. Artikel 300, 2°, beoogt ook wie handelingen voortzet of werken in stand houdt die zonder vergunning zijn uitgevoerd, na het verstrijken van de geldigheidsduur of na de annulatie.

Voor een andere persoon dan de dader, die bewust voortzet of in stand houdt, verjaart de inbreuk na tien jaar vanaf de ontvangst door de betrokkene van het proces-verbaal dat tegen hem is opgesteld op grond van artikel 300/1 (artikel 300, 2°/1).

Tien jaar voor de auteur: waar komt die termijn vandaan?

Het CoBAT schrijft geen verjaringstermijn voor de inbreuk van artikel 300, 1°. De termijn van tien jaar volgt uit een gecombineerde lezing: artikel 306 geeft de straffen, artikel 78 van het Strafwetboek bepaalt het strafniveau, en artikel 21 van de Voorafgaande Titel geeft de termijn.

Een gevangenisstraf van acht dagen tot ten hoogste een jaar wordt volgens artikel 78 als een straf van niveau 1 gelezen, en dan geldt tien jaar. Dit is een afleiding uit meerdere teksten, geen cijfer dat in het CoBAT zelf staat. Laat ze per geval nakijken.

Straffen en termijnen van de strafvervolging

De straffen staan in artikel 306 van het CoBAT: gevangenisstraf van acht dagen tot een jaar en een geldboete voor de inbreuk van artikel 300. Voor de bedoelde beroepsmensen gaat de gevangenisstraf van vijftien dagen tot twee jaar. Dat artikel bepaalt geen strafniveau en geen verjaring.

Behoudens uitzondering verjaart de strafvordering, te rekenen vanaf de dag van het misdrijf: tien jaar voor niveau 1, 2 of 3, vijftien jaar voor niveau 4 tot 6, twintig jaar voor niveau 7 en dertig jaar voor niveau 8 (artikel 21 van de Voorafgaande Titel van het Wetboek van Strafvordering).

Artikelen 21, 23 en 24 gelden ook voor misdrijven bepaald in decreten en ordonnanties, zolang die daar niet van afwijken (artikel 25). Artikel 78 van het Strafwetboek, lezen als niveau 1, geldt voor straffen tot ten hoogste twaalf maanden: voor de beroepsmensen, tot twee jaar, ligt het strafniveau hier niet vast.

Welke termijn geldt voor de burgerlijke vordering?

De burgerlijke vordering uit een misdrijf verjaart volgens het Burgerlijk Wetboek. Ze kan niet verjaren vóór de strafvordering (artikel 26 van de Voorafgaande Titel).

Voor buitencontractuele schade verjaart de vordering na vijf jaar, te rekenen vanaf de dag na die waarop de benadeelde kennis heeft van de schade en van de identiteit van de verantwoordelijke, en uiterlijk twintig jaar na het feit. Deze termijn geldt voor de schadevergoeding, niet voor het herstel in de oorspronkelijke toestand en niet voor de strafvordering.

Wat deze pagina niet beslist

Een verjaring doet de strafvervolging teniet, maar levert geen vergunning op. Deze pagina geeft geen advies over uw dossier. Enkele punten blijven open:

het beginpunt van een misdrijf dat zich voortzet, zoals het in stand houden van werken;
het regime voor feiten gepleegd vóór 1 september 2026;
de termijn van de administratieve boete, die hier niet onderzocht wordt;
gemeentelijke regels, bijzondere plannen en verkavelingen: vraag het na bij uw gemeente.

Wat onze dienst voor u doet

U beschrijft uw werken, de datum van voltooiing als u die kent, en u voegt foto's en het adres van het goed toe. Onze dienst toetst uw project aan de regels en zegt u of een vergunning nodig is.

Is een dossier nodig, dan stellen wij het op: ingevuld formulier van het Brusselse gewest, 2D-plannen, bewijsstukken en een indieningsgids. Wij zijn geen architect en dienen de aanvraag niet voor u in. Wanneer de wet een architect vereist, is die niet in onze prijs inbegrepen. U ziet de exacte prijs van uw dossier voordat u betaalt.

Veelgestelde vragen

Hoe lang is de verjaringstermijn voor werken zonder vergunning in Brussel?

Voor de auteur volgt een termijn van tien jaar uit een gecombineerde lezing van artikel 306 van het CoBAT, artikel 78 van het Strafwetboek en artikel 21 van de Voorafgaande Titel. Het CoBAT schrijft die termijn zelf niet voor. Laat uw dossier per geval nakijken.

Geldt dezelfde termijn voor een andere persoon dan de auteur?

Die persoon heeft een eigen startpunt. Het CoBAT voorziet tien jaar vanaf de ontvangst door de betrokkene van het proces-verbaal dat tegen hem is opgesteld op grond van artikel 300/1 (artikel 300, 2°/1).

Vervangt een verjaring een vergunning?

Nee. Een verjaring doet de strafvervolging teniet, maar ze levert geen vergunning op. Voor een bouwwerk dat al is opgericht, beschrijft onze pagina over regularisatie in Brussel de aanpak die u kunt volgen.

Welke straffen gelden voor werken zonder vergunning in Brussel?

Artikel 306 van het CoBAT beschrijft de straffen: gevangenisstraf van acht dagen tot een jaar en een geldboete voor de inbreuk van artikel 300. Voor de bedoelde beroepsmensen gaat de gevangenisstraf van vijftien dagen tot twee jaar. Dat artikel bepaalt geen strafniveau en geen verjaring.

Welke termijn geldt om schadevergoeding te vorderen?

Voor buitencontractuele schade verjaart de vordering na vijf jaar, te rekenen vanaf de kennis van de schade en van de verantwoordelijke, en uiterlijk twintig jaar na het feit. Deze termijn geldt niet voor het herstel in de oorspronkelijke toestand.

Officiële bronnen